中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　保安打業(yè)主，業(yè)主狀告物業(yè)管理公司，業(yè)委會(huì )成立難，和物管糾紛不斷……面對深圳頻發(fā)的小區業(yè)主和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司之間復雜的矛盾糾紛，深圳市民鄒家健日前向深圳市政府法制辦提交立法建議，呼吁深圳在全國率先制定出臺《業(yè)主自治管理條例》，“應該讓物業(yè)管理公司撤出小區管理，由業(yè)主聘請職業(yè)物管經(jīng)理人自治�！�

　　深圳可立法允許無(wú)物管小區

　　上個(gè)月，深圳市政府法制辦就2010年政府立法計劃，向社會(huì )征集立法建議。在意見(jiàn)征集截止前一天，深圳景洲大廈業(yè)主大會(huì )執行秘書(shū)鄒家健將一份名為《深圳市業(yè)主自治條例》的立法建議提交到了法制辦。

　　“現在小區業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的矛盾，幾乎在深圳每個(gè)小區都存在，地產(chǎn)商、物業(yè)管理侵占小區業(yè)主‘共有部分’進(jìn)行出租營(yíng)利，如停車(chē)場(chǎng)、小區架空層、會(huì )所、戶(hù)內外廣告發(fā)布權等。業(yè)主沒(méi)有財權，物業(yè)管理高收費亂收費，收費不公布賬目，做假賬，欺騙業(yè)主等，業(yè)主維權的法律依據也有限�！�

　　長(cháng)期推動(dòng)小區業(yè)主自治的鄒家健自2003年便到香港社區進(jìn)行小區管理交流，香港業(yè)主自治的模式給他留下了很深刻的印象，“深圳作為特區，應該可以在全國率先啟動(dòng)這方面的立法，讓有自治愿望的小區，能夠自己管理小區�！�

　　聘請職業(yè)經(jīng)理人打理日常事務(wù)

　　在小區紛紛成立起業(yè)主委員會(huì )后，再提業(yè)主自治，和現在的小區管理模式有什么不同？鄒家健在自己的立法建議中提出，有自治需求的小區，可以自行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，成立類(lèi)似香港的“業(yè)主立案法團”的“小區業(yè)主自治管理委員會(huì )”。

　　“現在的物業(yè)管理公司很多把管理小區的功能轉包出去，已經(jīng)成了中介�！睂τ跊](méi)有物管公司的小區怎么運作，鄒家健并不擔心。而深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì )相關(guān)負責人也承認，目前許多物管公司會(huì )將小區的保潔、電梯設備維護等項目分別外包出去，從中“吃差價(jià)”，一定程度造成了物業(yè)管理費的居高不下。

　　在管理上，“業(yè)主自治管理委員會(huì )”可以直接聘請物管職業(yè)經(jīng)理人或有能力的物管公益專(zhuān)家主理小區日常物管事務(wù)；而物管費等財權可以直接交給“自治委員會(huì )”管理，并且由委員會(huì )直接同保潔、電梯、消防設備等維保專(zhuān)業(yè)公司簽訂保潔、維護合同，定期公示物管收支賬目，減少中間層，降低物業(yè)管理成本。

　　-焦點(diǎn)

　　如何監督自治管理委員會(huì )？

　　“業(yè)主自治是一個(gè)趨勢，不過(guò)在目前的情況下，完全不要物業(yè)管理公司可操作性并不強�！鄙钲诖髮W(xué)教授馬敬仁認為，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司在小區管理上，是相對規范的責任方，“簡(jiǎn)單地說(shuō)，業(yè)主和物管公司簽訂合約，一旦存在違約，就有一個(gè)會(huì )依法承擔責任的主體�！痹隈R敬仁看來(lái)，業(yè)主自己與其他服務(wù)機構簽訂合約的可能性雖然存在，但一旦發(fā)生矛盾糾紛，業(yè)主委員會(huì )將需要面對更加復雜的維權對象，“一些小的服務(wù)機構，甚至有可能一走了之，誰(shuí)來(lái)承擔相關(guān)責任，會(huì )是一個(gè)比較麻煩的問(wèn)題�！�

　　另一方面，業(yè)主自治管理委員會(huì )作為一個(gè)自治機構，如何對其進(jìn)行約束和監督，也是一個(gè)問(wèn)題，“之前對物業(yè)管理公司，有業(yè)委會(huì )對他進(jìn)行約束，但自治委員會(huì )本身就和業(yè)主委員會(huì )是兩套班子一套人，怎么監督？是個(gè)問(wèn)題�！�

　　不過(guò)，鄒家健則認為，這恰恰是立法需要涉及的問(wèn)題，包括規范小區“業(yè)主自治管理委員會(huì )”選舉程序，重大事項公示表決議事程序。建立小區自治規章制度，實(shí)行信息公開(kāi)、財務(wù)公開(kāi)、保障業(yè)主知情權、表達權等。同時(shí)可以規定設立“執行委員會(huì )”和“監督委員會(huì )”，進(jìn)行監督。

　　采寫(xiě)：深城記者 王瑩