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　　昨日召開(kāi)的市十二屆人大常委會(huì )第二十次會(huì )議上，市人大法制委員會(huì )匯報了《武漢市物業(yè)管理條例(草案)》修改情況。修改稿中，立法聽(tīng)證會(huì )陳述代表的“聲音”、歷次審議會(huì )上代表的觀(guān)點(diǎn)，得到積極回應。

　　業(yè)主委員會(huì )可否

　　直接收物業(yè)管理費？

　　審議草案時(shí)，有意見(jiàn)提到，如果物業(yè)服務(wù)費不交給業(yè)主委員會(huì )，業(yè)委會(huì )就是形同虛設，難以起到維權作用。市人大法制委員會(huì )認為，由業(yè)委會(huì )還是物業(yè)公司向業(yè)主收取服務(wù)費，應當通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定，法規不宜硬性規定。鑒于目前業(yè)委會(huì )監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的力量有限，由業(yè)委會(huì )收取服務(wù)費后再將服務(wù)費支付給物業(yè)公司的辦法，不失為一種加強監督的有效手段，法規有必要作出引導性規定。

　　草案修改二稿增加了—條：“提倡業(yè)主委員會(huì )直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費，并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)�！�

　　這一規定在昨日的審議中也面臨爭議。李楚星、向慶平委員認為，物業(yè)費應由交易的雙方完成，業(yè)主委員會(huì )作為第三方，不應享有收費權利。

　　保障車(chē)位車(chē)庫優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主

　　有的聽(tīng)證陳述人認為，規定對外出租最長(cháng)不得超過(guò)6個(gè)月的時(shí)限比較合適，目前山東等地的立法就是采用這個(gè)限制。有的聽(tīng)證陳述人認為，為避免開(kāi)發(fā)商通過(guò)連續合同達到規避6個(gè)月的限制，建議設置公告和備案程序。

　　在草案中，這些意見(jiàn)都得到回應：草案六十二條第一款修改為，“物業(yè)管理區域內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要；開(kāi)發(fā)建設單位簽訂的租賃合同期限最長(cháng)不得超過(guò)6個(gè)月。出租的車(chē)位、車(chē)庫應當向全體業(yè)主公示，租賃合同應當報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，業(yè)主及其業(yè)主委員會(huì )有權查詢(xún)”。

　　交鑰匙未入住

　　物業(yè)費有望“打折”

　　在聽(tīng)證會(huì )上，“交鑰匙后業(yè)主未入住，物業(yè)管理費是否要全額交納”話(huà)題引起熱烈討論。有的聽(tīng)證陳述人認為，業(yè)主沒(méi)有入住，物業(yè)服務(wù)費用與交付后使用的應當有所區別。

　　對此，市人大法制委員會(huì )認為，房屋交付后使用與沒(méi)使用的，在物業(yè)管理與服務(wù)方面是有所區別的，交付后沒(méi)有使用的物業(yè)，業(yè)主可適當少承擔物業(yè)服務(wù)費；條例因此增加“房屋交付后未使用的，由業(yè)主承擔相應的物業(yè)服務(wù)費用”規定。

　　記者 周海濱 韓紅