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　　《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》昨日起公開(kāi)征求意見(jiàn)。依照草案中的要求，新的“辦法”實(shí)施后，新建小區在業(yè)主大會(huì )成立之前，將由開(kāi)發(fā)商負責前期物業(yè)服務(wù)，包括承擔前期物業(yè)服務(wù)費。

　　按照現行規定，新建小區的前期物業(yè)服務(wù)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)主承擔物業(yè)費。盡管很多小區業(yè)主們成立業(yè)主大會(huì )的熱情很高，但由于業(yè)主大會(huì )有可能對開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)“挑刺兒”，因此成立業(yè)主大會(huì )阻力很大。

　　為了“督促”開(kāi)發(fā)企業(yè)積極協(xié)助成立業(yè)主大會(huì )，《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》提出，新建小區業(yè)主及業(yè)主大會(huì )與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)，也就是建設單位負責前期物業(yè)服務(wù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將全部專(zhuān)項服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以將專(zhuān)項服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，但前期物業(yè)服務(wù)標準不得低于本市的最低服務(wù)標準。

　　“‘負責’二字包括承擔前期物業(yè)服務(wù)的費用。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定前期物業(yè)服務(wù)內容，包括物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權利義務(wù)、物業(yè)共用部分查驗交接、物業(yè)服務(wù)交接、違約責任等�！笔凶》砍青l建設委相關(guān)負責人說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)及物業(yè)查驗交接過(guò)程中，應當及時(shí)處理解決物業(yè)使用中出現的質(zhì)量缺陷、配套設施設備不完善、設施設備技術(shù)不達標等問(wèn)題，并承擔相應的法律責任。

　　根據草案的規定，在小區物業(yè)管理區域內已交付業(yè)主面積達到建筑物總面積50%以上時(shí)，業(yè)主們就可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面申請了，街道辦事處、鄉鎮人民政府要指導協(xié)助其成立業(yè)主大會(huì )，而籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議所需費用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔。

　　既然開(kāi)發(fā)企業(yè)負責前期物業(yè)服務(wù)，會(huì )不會(huì )出現個(gè)別小區業(yè)主集體放棄成立業(yè)主大會(huì )的權利呢？據了解，前期物業(yè)服務(wù)期限到期后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將撤離小區，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì )“接手”，提供前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)也將隨之撤離。據悉，關(guān)于物業(yè)服務(wù)責任主體的交接，有關(guān)部門(mén)還將出臺具體詳則。 (記者劉揚)