中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　熱案解讀《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》

　　業(yè)主維權 不用“挨個(gè)”打官司

　　昨天，《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》開(kāi)始在首都之窗網(wǎng)站上向公眾征集意見(jiàn)。

　　本報結合曾引發(fā)社會(huì )關(guān)注的案件，解讀草案出臺前后的差別。

　　業(yè)主維權不必分頭起訴

　　熱點(diǎn)案例：朝陽(yáng)區某小區開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng) “社區綠化率50%以上”，遭到業(yè)主的質(zhì)疑。

　　小區業(yè)委會(huì )支持業(yè)主以車(chē)輪戰的方式與開(kāi)發(fā)商打官司，目前已經(jīng)勝訴兩批，第三批仍在進(jìn)行中。業(yè)委會(huì )主任張大憲說(shuō)，從2002年開(kāi)始，苦于業(yè)委會(huì )沒(méi)有資格起訴，只好授權一個(gè)5人小組帶領(lǐng)業(yè)主分頭起訴，7年來(lái)已經(jīng)打了三批官司。

　　解讀：新建小區普遍存在的問(wèn)題是，公共建筑部分塌陷、漏水，開(kāi)發(fā)商明知道有問(wèn)題，但不怕業(yè)主，因為沒(méi)有人有資格代表所有業(yè)主去起訴�！恫莅浮分幸幎�，具備條件的業(yè)主大會(huì )可以試行法人登記，經(jīng)依法登記取得法人資格的，可以按照相關(guān)規定開(kāi)展與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)。

　　這意味著(zhù)業(yè)主大會(huì )作為獨立的法人主體后，將能有起訴、應訴、簽合同等權利，還可以作為委托人直接解聘或者聘用物業(yè)，進(jìn)行共有財產(chǎn)的登記，如土地、公共車(chē)庫、樓宇廣告及電梯廣告收益等，乃至可以抵押，參與民商事活動(dòng)。

　　新老物業(yè)交替有據可循

　　熱點(diǎn)案例：2004年8月，美然動(dòng)力街區業(yè)主委員會(huì )向美晟物業(yè)發(fā)出退出小區移交物業(yè)管理設施和資料的函件，但美晟物業(yè)拒絕退出和移交。

　　法院終審判決，長(cháng)期以未收清物業(yè)費為理由非法滯留該小區的美晟物業(yè)撤出。2006年，法院強制執行，將被炒掉的物業(yè)強行請出小區，此后新物業(yè)順利上崗。

　　解讀：新老物業(yè)問(wèn)題是業(yè)主與物業(yè)公司之間較為尖銳的一個(gè)問(wèn)題。邱寶昌律師分析說(shuō)，物業(yè)與業(yè)主間應是平等的消費合同關(guān)系，但在實(shí)際中，物業(yè)往往是開(kāi)發(fā)商指定的，業(yè)主無(wú)從選擇，這使得業(yè)主很容易對“原始物業(yè)”產(chǎn)生不滿(mǎn)。

　　《草案》規定：業(yè)主大會(huì )依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規定交接的，由區、縣房屋行政主管部門(mén)責令限期交接，記入物業(yè)管理信用信息系統，并可處3萬(wàn)元罰款。

　　改正期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得參加物業(yè)服務(wù)招投標活動(dòng)，并不得承接新的物業(yè)服務(wù)項目；造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　文/記者王巍