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　　“我家外墻漏雨滲水，想趁著(zhù)雨季之后修一修，可這住房維修資金咋使用呀？ ”很多市民可能都遇到過(guò)趙女士這樣的困惑。昨日記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局住宅小區管理辦了解到，沈陽(yáng)市商品房維修資金的申請使用要分五步走，業(yè)主資金收支情況還可上網(wǎng)查。有關(guān)工作人員通過(guò)本報提醒讀者，今年底前購房，沈陽(yáng)市民可享維修資金7.5折優(yōu)惠。

　　維修資金用在共用部位

　　據介紹，商品房保修期一般為5年，保修期內由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)廠(chǎng)家負責。保修期滿(mǎn)后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用住宅維修資金，它相當于物業(yè)的“醫療保險金”。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

　　沈陽(yáng)市從2000年6月末，開(kāi)始對新建商品房購房者收取住房維修資金，按照每平方米2300元×2.5%×房子面積，計算需要交納的維修資金，目前沈陽(yáng)市這筆資金已經(jīng)累計達32億元，至今已使用近5000萬(wàn)元。

　　據悉，房屋維修資金優(yōu)惠政策執行的時(shí)間為2008年11月1日-2009年12月31日。也就是說(shuō)，如果市民在今年年底前購買(mǎi)一套100平方米的商品房，那么需要交存的維修資金為2300元×2.5%×100×75%，即4312.5元，將比之后少交存1437.5元。需要留意的是，享受7.5折優(yōu)惠，需要商品房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房備案合同的簽訂日期都在今年年底前才可以。

　　資金使用申請分五步

　　據沈陽(yáng)市小區辦維修資金管理部部長(cháng)王偉介紹，專(zhuān)項維修資金申請分為五步，第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì )提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì )，或者挨家通報征求意見(jiàn)，須經(jīng)2/3以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì )決議，并在小區內公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區小區辦審核；第四步，區小區辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結算手續，財計處向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知，由專(zhuān)戶(hù)銀行向物業(yè)公司劃款。

　　對于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì )的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。

　　資金收支網(wǎng)上可查

　　維修資金是否繳納？有多少利息？使用情況如何？想知道這些信息，普通業(yè)主都可以自己進(jìn)入“沈陽(yáng)物業(yè)網(wǎng)”頁(yè)面上方的“維修資金”一欄，只要輸入資金卡號、房屋地址、身份證號、資金收據號中的任意一項，就可以隨時(shí)查詢(xún)。

　　所有繳存維修資金的業(yè)主，賬戶(hù)中資金產(chǎn)生的利息，都全部以活期形式存入個(gè)人賬戶(hù)。維修資金的每筆流水賬，賬戶(hù)上都會(huì )記載，包括賬面余額、利息多少、使用金額等，讓您一看便知。

　　□記者/商 越