中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，尚書(shū)銀座3.8元/平方米/月的“天價(jià)物管費”引起市民對于物業(yè)管理費的關(guān)注。這一價(jià)格遠遠超過(guò)東莞市物業(yè)管理收費政府最高指導價(jià)2.4元/平方米。

　　本報邀請廣東賦誠律師事務(wù)所律師李錫國、開(kāi)元國際物業(yè)管理公司東莞分公司副董事長(cháng)臧世勝及網(wǎng)友進(jìn)行討論。

　　政府指導價(jià)是否合理？

　　問(wèn)題：東莞的物管費指導價(jià)格是2004年定的，普通住宅最高不得超過(guò)2.4元/平方米，這一指導價(jià)格是否合理？

　　李錫國：東莞政府指導價(jià)是2004年定的，離現在已經(jīng)有五年的時(shí)間。幾年來(lái)，占物業(yè)公司總成本60%~70%的人力資源增加了幾倍，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益卻相對固定，一直沒(méi)有辦法提升。物業(yè)公司生存越來(lái)越困難。

　　臧世勝：政府定價(jià)應該更客觀(guān)一些，幾年來(lái)材料費、水電費等都在上漲，但是物管費的指導價(jià)卻五年不變，這也導致物業(yè)公司的生存越來(lái)越困難。

　　物管費該由誰(shuí)來(lái)定價(jià)？

　　問(wèn)題：物管費是由物業(yè)公司收取，是應該由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)，還是由政府來(lái)定價(jià)？

　　李錫國：按照《價(jià)格法》的規定，物業(yè)服務(wù)并不屬于指導范圍，物業(yè)費水平關(guān)系到物業(yè)企業(yè)及員工的收入，業(yè)主是不到城市人口10%的富裕階層，物業(yè)企業(yè)中絕大多數員工是進(jìn)城務(wù)工人員，指導價(jià)制定者都是業(yè)主，指導價(jià)的制定并無(wú)科學(xué)依據。

　　臧世勝：按道理是應該由市場(chǎng)定價(jià)，但是目前東莞的情況還是有一個(gè)政府指導價(jià)好一些，更規范一些。

　　網(wǎng)友：難道政府的物業(yè)指導價(jià)就沒(méi)有用了嗎？指導價(jià)就是為了不讓“天價(jià)”物管費出現的。

　　服務(wù)不滿(mǎn)意費用不能變？

　　問(wèn)題：購房時(shí)業(yè)主是已經(jīng)知道該樓盤(pán)的物管收費情況的，如果在購房后反悔，是否可以要求物管公司減少物管費？

　　李錫國：因為前期物業(yè)服務(wù)價(jià)在銷(xiāo)售時(shí)就確定,這已經(jīng)直接決定了你是否愿意購買(mǎi)該房屋的問(wèn)題,不能既要享受服務(wù)但又不愿意支付對等價(jià)款。

　　臧世勝：買(mǎi)房子的時(shí)候已經(jīng)知道了這個(gè)定價(jià)了，買(mǎi)貨不能因為買(mǎi)貴了再退貨。如果業(yè)主入住率滿(mǎn)50%，或者入住兩年以后，可以成立業(yè)主委員會(huì )，讓業(yè)主委員會(huì )與物管公司協(xié)商降低物管費。

　　網(wǎng)友：現在往往出現一種情況，就是買(mǎi)房的時(shí)候大家都不知道物業(yè)公司到底好不好，只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)決定物管費，價(jià)格高低也無(wú)法衡量。但是入住以后如果發(fā)現物管差，難道不能要求降低相關(guān)收費嗎？