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　　《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》已在網(wǎng)上征求意見(jiàn)近半個(gè)月，截至昨天已收到近400條意見(jiàn)和建議。在這些意見(jiàn)和建議中，業(yè)主大會(huì )能否取得法人資格成為關(guān)注的焦點(diǎn)，多數市民認為此規定很好，但是太“超前”了點(diǎn)。

　　《草案》的第二十二條提出，具備條件的業(yè)主大會(huì )可以試行法人登記，經(jīng)依法登記取得法人資格的，可以按照相關(guān)規定開(kāi)展與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)。而在關(guān)注業(yè)主大會(huì )的建議中，超過(guò)90%的都是反對將業(yè)主大會(huì )法人化。大伙普遍反映，小區根本就沒(méi)有業(yè)主大會(huì )，即便有，也很難代表全體業(yè)主。而在記者的采訪(fǎng)中，相關(guān)專(zhuān)家對于這個(gè)問(wèn)題也是莫衷一是。

　　華倫律師事務(wù)所主任劉子華認為，業(yè)主大會(huì )作為法人的設想有點(diǎn)超前，在操作階段存在比較大的難度。據介紹，北京市的小區數量已經(jīng)超過(guò)3000個(gè)，只有18%的小區成立了業(yè)主大會(huì )�！巴寥蓝歼�沒(méi)有，怎么能開(kāi)花結果？”

　　其次，成立業(yè)主大會(huì )在實(shí)際操作上也比較困難，需要50%以上的業(yè)主進(jìn)行投票。很多業(yè)主都是上班族，同一時(shí)間召集這么多業(yè)主本身就是一件很困難的事。而沒(méi)有參與投票的業(yè)主，對于選出來(lái)的代表也就沒(méi)有信任感。劉子華說(shuō)：“如果讓業(yè)主大會(huì )取得法人資格代表業(yè)主進(jìn)行訴訟處理糾紛，往往得不到業(yè)主的支持，處理結果自然就無(wú)法得到認可�！币虼�，他認為，首先應該讓所有小區成立業(yè)主大會(huì )，只有具備了這個(gè)前提后，推行“業(yè)主大會(huì )取得法人資格”才有必要。

　　中銀律師事務(wù)所專(zhuān)門(mén)負責處理物業(yè)糾紛的張越超律師則認為，業(yè)主大會(huì )法人化將是以后的發(fā)展方向。他認為，從訴訟角度來(lái)說(shuō)，具備法人資格的業(yè)主大會(huì )在進(jìn)行訴訟時(shí)將會(huì )更有優(yōu)勢，“由于它代表所有業(yè)主，所提供的是一個(gè)群體取證后的證據，這種證據的采信度會(huì )較個(gè)人提供的高很多�！睆堅匠�說(shuō)。

　　同時(shí)他認為，如果業(yè)主大會(huì )具備法人資格，可以將條例規范化，管理會(huì )更加高效。但他也表示，就目前情況而言，業(yè)主大會(huì )法人化的確有點(diǎn)超前，“可以在已經(jīng)成立的業(yè)主大會(huì )中試運行，看看情況再定�！�

　　其他熱點(diǎn)

　　●物業(yè)費該不該制定標準

　　很多網(wǎng)民提出，《草案》應該就物業(yè)費的數額和征收制定具體標準，甚至有些網(wǎng)民提出物業(yè)費應該制定限額。對此，劉子華表示，現在的新老社區由于條件不同，物業(yè)費存在高低是必然的結果，相關(guān)部門(mén)也就無(wú)法制定一個(gè)具體的標準去統一物業(yè)費�！拔飿I(yè)費高低并不重要，關(guān)鍵是收取的物業(yè)費是否與得到的服務(wù)相對應�！�

　　●供熱設備是否該由物業(yè)管理

　　對于《草案》中提出的“供熱設備列入物業(yè)管理范圍”，持反對意見(jiàn)的網(wǎng)民占絕大多數。對此，劉子華認為，現在的采暖費都是采用的政府指導價(jià)，所以，應該由供熱機構統一收取，避免出現物業(yè)代收產(chǎn)生糾紛。而張越超則認為，采暖費應該由物業(yè)統一收取，這樣才能在糾紛出現后不會(huì )出現推諉責任�！罢l(shuí)收費誰(shuí)負責，才能快速解決問(wèn)題�！盧J206

　　相關(guān)新聞

　　3.5元漲至13元 不交不能收房

　　物業(yè)費漲價(jià) 40戶(hù)業(yè)主起訴

　　本報訊(記者劉可)物業(yè)費從3.5元漲到了13元，不預交一年物業(yè)費就不能收房，金海國際商富中心的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司此舉惹惱了40戶(hù)業(yè)主。昨天，雙方在朝陽(yáng)法院對簿公堂時(shí)，物業(yè)公司提出增加物業(yè)費是為了更好地服務(wù)。

　　爭議樓盤(pán)金海國際商富中心2號樓屬于純寫(xiě)字樓，3號樓屬于商住兩用型公寓。2007年，購買(mǎi)預售房的業(yè)主們在與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預售合同》中明確約定，2號樓的物業(yè)費為每月每平方米4元，3號樓為3.5元。

　　但去年收房時(shí)，兩樓物業(yè)費離譜地漲到14元和13元，而且不預交一年的物業(yè)費就不能收房。不少業(yè)主被迫簽字交錢(qián)，但也不甘吃虧，以?xún)r(jià)格欺詐為由把開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司告上法院。

　　對此，物業(yè)公司的解釋是，原定的物業(yè)費不包括電梯運行能源費、生活水泵運行能源費、中央監控設備運行能源費等，漲價(jià)是為了更好地服務(wù)。

　　但業(yè)主們也拿出了對策，去年他們?yōu)槭辗勘黄冉涣宋飿I(yè)費，今后肯定不再交，并著(zhù)手籌建業(yè)主委員會(huì )，準備和物業(yè)公司周旋到底。此案將擇日宣判。 (記者劉可)