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　　位于武隆巷口鎮芙蓉中路的世紀五龍城第一組團龍泉麗景的居民最近有點(diǎn)暈：從本月3日開(kāi)始，小區內出現了兩個(gè)物管公司，不僅是小區大門(mén)的崗哨，還有花園，到處是佩戴著(zhù)兩種工作證的保安、清潔員、辦公室人員，“搞得像打仗一樣，每個(gè)人都馬起一張臉，我們也不知道該找哪個(gè)，業(yè)主都人心惶惶的�！�

　　業(yè)委會(huì )聘請新物管

　　記者了解到，2007年12月8日，重慶慶業(yè)物業(yè)管理有限公司(下稱(chēng)慶業(yè)物業(yè))與該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商裕升房地產(chǎn)公司簽訂物管服務(wù)合同，管理期為三年。2008年5月30日，世紀五龍城正式交房，慶業(yè)物業(yè)也開(kāi)始正式服務(wù)。今年9月5日，小區業(yè)委會(huì )正式成立。

　　業(yè)委會(huì )認為慶業(yè)物業(yè)“拿錢(qián)不辦事，辦不好事”，便決定重新聘請物管公司。業(yè)委會(huì )主任吳華彬說(shuō)，“武隆最大最好的樓盤(pán)，住得卻讓人不安心——保安對進(jìn)出人員不聞不問(wèn)，小區里車(chē)輛隨意停放，大量的旅舍商業(yè)門(mén)面開(kāi)進(jìn)小區，綠化帶遭到很大損壞。我們就是考慮到其管理存在嚴重問(wèn)題，才想到要換物管�！�

　　對六家物管進(jìn)行統一招投標后，業(yè)委會(huì )與德信物管公司簽訂合同。12月3日，德信物管開(kāi)始派人進(jìn)駐小區。

　　業(yè)委會(huì )資質(zhì)有問(wèn)題？

　　此時(shí)，作為前期物業(yè)的慶業(yè)物業(yè)拒絕退出。

　　慶業(yè)物業(yè)總經(jīng)理廖貴萍認為業(yè)委會(huì )不合法性。理由是：一是沒(méi)有政府相關(guān)部門(mén)出席，業(yè)主就擅自選出了業(yè)主代表，二是不符合物管條例‘雙過(guò)半’的規定。她解釋?zhuān)�根據重慶物業(yè)管理條例，成立業(yè)委會(huì )必須是開(kāi)發(fā)商售房面積達到了總面積的一半，及實(shí)際入住戶(hù)數達到售出戶(hù)數一半。

　　“選擇新物管必須具有合法的業(yè)委會(huì )資質(zhì)�！绷钨F萍稱(chēng)，該公司已對武隆房管中心作出的業(yè)委會(huì )備案決定進(jìn)行了行政訴訟，目前正在等待處理結果。

　　業(yè)委會(huì )起訴老物管

　　業(yè)委會(huì )主任吳華彬向記者出示了業(yè)委會(huì )成立當天的業(yè)主簽到名單，以及會(huì )議記錄，證明到場(chǎng)的領(lǐng)導有巷口鎮政府辦公室主任，房管中心副主任以及芙蓉中路居委會(huì )主任等�！斑x舉地點(diǎn)就是小區外的新汽車(chē)站空壩，我們也邀請了慶業(yè)物管，但他們沒(méi)有派人參加�！�

　　對于“雙過(guò)半”的質(zhì)疑，他解釋?zhuān)阂勒?002年實(shí)施的重慶物業(yè)管理條例，并不需要滿(mǎn)足此條件�！芭f條例第十二條規定，只要達到出售面積過(guò)半，或自第一套房交易起，超過(guò)兩年便可申請成立業(yè)委會(huì )�！眳侵魅畏Q(chēng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)面積為38萬(wàn)平方米左右，已出售28萬(wàn)平方米(此數據記者在開(kāi)發(fā)商裕升房地產(chǎn)公司辦公室得到印證)，“再加上第一套房出售時(shí)間為2007年4月30日，兩個(gè)條件都已滿(mǎn)足。為此，我們有權聘請新物管�！�

　　吳華彬表示，業(yè)委會(huì )已向武隆縣法院起訴，要求慶業(yè)物管立即退場(chǎng)。

　　誰(shuí)管得好就誰(shuí)來(lái)管

　　據悉，德信物管進(jìn)入小區后，立即在各公告欄上張貼了告業(yè)主書(shū)，承諾要徹底改變小區以前臟亂差的情況。但由于慶業(yè)物管并沒(méi)有退場(chǎng)，他們的工作開(kāi)展得也舉步維艱，時(shí)不時(shí)會(huì )出現雙方發(fā)生口角的事件。

　　“我們辛辛苦苦攢錢(qián)買(mǎi)房，不是花錢(qián)買(mǎi)罪受，看物管臉色的。誰(shuí)管得好，我們就選誰(shuí)管�！逼咛枠且徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)主告訴記者，頭一天家里的電表突然跳閘，他打電話(huà)通知物管來(lái)修，誰(shuí)知一天都沒(méi)人來(lái)�！拔液髞�(lái)跑到物管客戶(hù)中心一問(wèn)，才曉得他們在扯皮，新物管保安不準維修工上樓。這樣整得我們如何生活嘛！”

　　對于業(yè)主的反映，業(yè)委會(huì )表示等法院判決結果一出來(lái)，就會(huì )強行要求慶業(yè)物業(yè)退場(chǎng)，讓小區居民恢復正常生活。 （記者 田莉）