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　　建外SOHO的“停電門(mén)”還沒(méi)有過(guò)去，尚都SOHO的業(yè)主們也要抱團維權。昨天，尚都近百名小業(yè)主召開(kāi)了業(yè)主大會(huì )，集體控訴買(mǎi)房虧了三年和SOHO中國掌門(mén)人潘石屹太忽悠，醞釀和老潘叫板到底。

　　業(yè)主痛斥SOHO“三宗罪”

　　業(yè)主大會(huì )在尚都三層的一個(gè)小酒吧里舉行，百名業(yè)主緊挨在一起傾訴，說(shuō)到憤慨處，有的還忍不住大聲痛罵。開(kāi)業(yè)至今三年，商城沒(méi)紅火，統一招商、統一管理沒(méi)兌現，就連本兒都沒(méi)收回。

　　根據發(fā)起小組的調查，截至2009年10月30日，SOHO尚都407個(gè)鋪位，正在出租營(yíng)業(yè)的共有229個(gè)，剩余的179個(gè)鋪位，或一直空置，或退租后空置，均處于沒(méi)有收益的狀態(tài)，占全部鋪位數的44%。一路之隔的朝外SOHO，則有237個(gè)鋪位業(yè)主的投資回報率為負數，占鋪位總數的54%。而租金水平，更是一路下跌到了每天每平方米3元。

　　物業(yè)“升值”成空文

　　投資回報率低，是小業(yè)主們在會(huì )上最大的埋怨，許多鋪子還因空置而拖欠著(zhù)物業(yè)費和供暖費。一位業(yè)主在《老潘你說(shuō)我賺錢(qián)了？？？》的博文里，就給自己的物業(yè)“升值”算出了0.8%的年回報率，而另一位業(yè)主劉先生告訴記者，自己按每平方米21000元的價(jià)格買(mǎi)下的200平方米共3個(gè)鋪子，三年來(lái)只租出了10個(gè)月，年回報率根本是負值。

　　上周日，記者來(lái)到SOHO尚都。除了音樂(lè )階梯有人拍照外，地上四層鮮有往來(lái)的顧客，“急租”、“招租”、“房出租”的告示倒是每層都有�！吧虡I(yè)地產(chǎn)散售模式，就是一無(wú)解的算術(shù)題，除了極便宜的街邊日用品小店外，高檔品牌根本就不會(huì )入駐。最終的解答，可能就是小業(yè)主們集體破產(chǎn)，潘石屹低價(jià)回購產(chǎn)權�！敝袊�人民大學(xué)制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心告訴記者。

　　SOHO尚都解釋開(kāi)業(yè)率上升

　　對于業(yè)主投訴的零散經(jīng)營(yíng)、買(mǎi)房沒(méi)增值，記者采訪(fǎng)了SOHO中國的管理層。他們給記者的回復是，SOHO尚都的招商和運營(yíng)一直由SOHO中國租務(wù)部統一進(jìn)行，對業(yè)主收取的中介費，是租務(wù)部從房產(chǎn)中介那獲取信息所應支付的費用。2009年受經(jīng)濟危機影響，北京很多商場(chǎng)人流不足，SOHO尚都營(yíng)業(yè)額下降屬于正常狀況。但根據他們的統計，商場(chǎng)出租率依然從30%提高到了83%，其中開(kāi)業(yè)率已經(jīng)達到65%，其余在陸續裝修開(kāi)業(yè)，SOHO尚都的開(kāi)業(yè)率和人氣顯然是在上升的。據了解，發(fā)起小組五位成員準備號召SOHO尚都和朝外SOHO的業(yè)主，共同成立維權工作小組，本報也將繼續關(guān)注。（趙瑩瑩）