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　　從明年起，北京開(kāi)發(fā)商在申請商品房預售的初審時(shí)，需要提交小區前期物業(yè)企業(yè)、物業(yè)區域劃分等信息，市住建委會(huì )在網(wǎng)上公示這些信息，供業(yè)主查詢(xún)和社會(huì )監督。而業(yè)主們在買(mǎi)房前，就可以得知將來(lái)小區物業(yè)方面的相關(guān)信息。

　　商品房預售申請需填物業(yè)信息

　　市住建委昨天下發(fā)了《關(guān)于商品房預售初審階段有關(guān)物業(yè)管理事項核查工作的通知》，并將于明年1月1日起實(shí)施。

　　該通知要求，在商品房預售初審時(shí)，開(kāi)發(fā)商就要登錄市房地產(chǎn)交易管理系統，在填寫(xiě)預售許可申請的同時(shí)，填寫(xiě)小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)證書(shū)號、前期物業(yè)的招投標等信息。區縣房管部門(mén)在受理預售申請后，將對小區物業(yè)方面的信息進(jìn)行核查。并作為預售許可材料，一并存入檔案內。

　　停車(chē)位等情況可網(wǎng)上查詢(xún)

　　此外，開(kāi)發(fā)商申請樓盤(pán)的預售許可時(shí)，還須要提交《物業(yè)區域劃分意見(jiàn)書(shū)》，在這份意見(jiàn)書(shū)中，包括了該小區所在街道辦事處和社區、小區物業(yè)區域的四至范圍、房屋總建筑面積、業(yè)主總戶(hù)數，以及水、電、氣、熱、停車(chē)位、垃圾房等公共服務(wù)設施的具體情況。

　　市住建委將通過(guò)其官方網(wǎng)站()和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)區域劃分等信息，供業(yè)主查詢(xún)、社會(huì )監督。

　　- 解讀

　　查物業(yè)可知業(yè)主大會(huì )“地盤(pán)”

　　市住建委稱(chēng)公示物業(yè)區域可保障業(yè)主知情權

　　昨天發(fā)布的這些規定，對于業(yè)主們有何意義？市住建委相關(guān)負責人解釋說(shuō)，前期物業(yè)的服務(wù)企業(yè)是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標來(lái)確定的，經(jīng)過(guò)公示后，前期物業(yè)企業(yè)是不能隨意更換的。

　　同時(shí)，物業(yè)區域的劃分在公示后也是不能改動(dòng)的。這樣，業(yè)主們可以在買(mǎi)房時(shí)，甚至在買(mǎi)房前(商品房預售許可是在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房之前)，就可以了解到小區的前期物業(yè)是哪家物業(yè)企業(yè)來(lái)負責，物業(yè)區域是如何劃分的，保障了業(yè)主的知情權。

　　這位負責人表示，一個(gè)小區如果成立業(yè)主大會(huì )，小區物業(yè)劃分的范圍等信息的提前公示，可以讓業(yè)主了解到將來(lái)業(yè)主大會(huì )的管理范圍、小區內的公共部位和共有設施，這都將便于業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的成立。

　　本報記者 馬力