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　　北京九臺莊園10余位業(yè)主因拒交物業(yè)費，被該小區原物業(yè)北京宏圖展翔物業(yè)管理有限公司訴至法院。業(yè)主們辯稱(chēng)物業(yè)公司對小區“圈地”行為疏于管理。近日，昌平法院判決，物業(yè)費酌減至原來(lái)的70%。

　　地點(diǎn)：九臺莊園

　　“圈地”現象盛行

　　據昌平法院調查，北京九臺莊園小區屬于京北高檔住宅群，200余戶(hù)全部為羅馬風(fēng)格的獨棟別墅、聯(lián)排別墅及別墅式的公寓，小區中一些經(jīng)濟實(shí)力雄厚的業(yè)主，對生活品質(zhì)要求較高，而別墅小區低密度的生活環(huán)境也給了業(yè)主們“圈地”的空間，在有業(yè)主對別墅進(jìn)行改擴建后，引發(fā)多戶(hù)業(yè)主效仿、攀比，導致“圈地”蔓延，使其他業(yè)主利益受損。

　　被訴業(yè)主在答辯中稱(chēng)，北京九臺莊園小區內業(yè)主擴建成風(fēng)，不少住戶(hù)私搭亂建大量房屋、游泳池、私家花園等，嚴重破壞了小區安寧和諧的環(huán)境，造成綠地等公共空間被擠占，小區容積率指數提高，破壞了別墅區的整體美觀(guān)，直接導致整個(gè)別墅區品質(zhì)降低。雖然業(yè)主們多次反映，但物業(yè)公司不制止，他們只有拒交物業(yè)費，來(lái)進(jìn)行唯一的抗爭。

　　物業(yè)費被判酌減

　　法院判決認為，物業(yè)公司稱(chēng)為業(yè)主提供了合格的物業(yè)服務(wù)，但未能證實(shí)已全面履行服務(wù)義務(wù)，并得到大多數業(yè)主認可。鑒于物業(yè)公司為業(yè)主提供了一定的物業(yè)服務(wù)，本院對其主張的物業(yè)費進(jìn)行酌減。業(yè)主們所反映的“圈地”問(wèn)題，與此案不屬于同一法律關(guān)系，應通過(guò)其他途徑另行解決。

　　主審法官表示，“圈地”之風(fēng)會(huì )破壞小區的整體規劃，影響小區環(huán)境和美觀(guān)，最終使小區整體貶值，損害所有業(yè)主的利益，物業(yè)公司有義務(wù)及時(shí)進(jìn)行勸阻，要求業(yè)主限期拆除私自改建部分，恢復至原有狀態(tài)。如果公司管理不力導致私搭亂建侵犯其他業(yè)主的合法權益，則被侵權業(yè)主、業(yè)委會(huì )可以起訴物業(yè)公司管理不力或者起訴私搭亂建業(yè)主的侵權行為，要求恢復小區原狀。

　　物業(yè)城管束手無(wú)策

　　昨日，該小區目前的首欣物業(yè)一工作人員介紹，物業(yè)于2008年10月接手該小區，當時(shí)已有不少私搭亂建的現象。由于物業(yè)沒(méi)有執法權，只能對私搭亂建的行為進(jìn)行勸阻，但業(yè)主一句“其他人都建，為什么不讓我蓋？”就可以把物業(yè)堵在外頭。他對老物業(yè)的起訴不太清楚。

　　他說(shuō)，小區物業(yè)費為每平方米2元。目前約有三至四成的別墅存在私搭亂建現象。

　　這位工作人員說(shuō)，他們曾試圖阻止施工車(chē)輛進(jìn)入小區，但很多包工隊因有業(yè)主支持，甚至開(kāi)車(chē)硬闖小區大門(mén)的升降桿。他說(shuō)，物業(yè)也曾找過(guò)轄區城管，但城管隊員表示，他們也無(wú)權進(jìn)入業(yè)主的私家花園。

　　- 現場(chǎng)

　　違建增多致暖氣不熱

　　九臺莊園小區內以聯(lián)排、獨棟別墅為主，每戶(hù)都有一個(gè)小花園。昨日，記者驅車(chē)探訪(fǎng)該小區，剛進(jìn)小區大門(mén)，左側路邊就摞了一堆磚頭，旁邊花園里的房子已工期過(guò)半。

　　沿小區東、西干道繞了一圈，沿路不少別墅的花園都加蓋了房屋，其中有玻璃房、磚混結構的屋子，還有專(zhuān)為私家車(chē)修的豪華車(chē)棚。

　　“還有人掘地三尺，建地下室�！睒I(yè)主朱女士說(shuō)，小區內的私搭亂建不僅導致綠地減少、垃圾增多、噪音擾民，更嚴重的是，新建部分的取暖都從供熱主管道接，使供熱系統的負擔加大，“鍋爐已滿(mǎn)負荷運行，但屋里還是不熱�！�

　　就在昨日下午，小區一業(yè)主家因私自向新建房屋接暖氣，導致閥門(mén)跑水，物業(yè)只能暫時(shí)關(guān)閉總閥門(mén)進(jìn)行維修。

　　有業(yè)主希望相關(guān)政府部門(mén)能介入，清查、治理小區的違章建筑。

　　本報記者 張太凌 藍筠 王琳