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　　與物業(yè)公司簽的協(xié)議上約定小區廣告收益歸物業(yè)公司管，業(yè)主想維權卻又無(wú)可奈何，誰(shuí)讓咱當初簽了字呢？記者幫忙咨詢(xún)房管部門(mén)和律師后得知，這類(lèi)條款可以修改、刪除，物業(yè)還必須公示收支明細。

　　●業(yè)主鬧心

　　要回廣告收入遇到“攔路虎”

　　家住鄭州市玉鳳路某小區的李女士，正在籌備小區業(yè)主委員會(huì )，準備將物業(yè)一直收取的小區內廣告費收歸業(yè)主�？伤�到小區物業(yè)處提出此要求時(shí)，物業(yè)方拿出的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議)卻讓李女士“啞了火”。

　　根據李女士與該小區物業(yè)公司簽訂的協(xié)議，雙方約定：“小區內廣告牌設置所得收益和場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收益全部由甲方(物業(yè)方)負責�！崩钆�士說(shuō)，小區廣告收益一直由物業(yè)公司拿著(zhù)，業(yè)主沒(méi)見(jiàn)過(guò)一分錢(qián)。更令李女士難以接受的是，協(xié)議約定，以上收益“主要用于補充維修基金，物業(yè)管理經(jīng)費不足時(shí)，首先用于補充物業(yè)管理經(jīng)費”。

　　李女士對照建設部公布的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本發(fā)現，其中要求物業(yè)公司每年向全體業(yè)主至少公示一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，而自己和物業(yè)簽的協(xié)議里卻沒(méi)有這項內容。

　　李女士認為，小區公共部位的廣告收益應該歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司一直掌管這些費用，到底怎么花的也沒(méi)有向業(yè)主公示過(guò)，顯然不合適。當初簽協(xié)議時(shí)沒(méi)有注意這些，現在想維權，卻遇到了“攔路虎”。

　　●記者跑腿

　　小區內見(jiàn)不到費用公示

　　昨天下午，記者在李女士所住小區看到，小區門(mén)口攔車(chē)桿上、單元門(mén)墻壁上、電梯內外都有各類(lèi)廣告牌。

　　小區物業(yè)方的項目經(jīng)理程力解釋?zhuān)�小區所有業(yè)主簽的協(xié)議內容都一樣。長(cháng)期以來(lái)，物業(yè)公司都是在替業(yè)主們“代管”廣告收益。該小區一共有309戶(hù)業(yè)主，常住業(yè)主只有100多戶(hù)，有些業(yè)主不繳物業(yè)費，物業(yè)公司就拿廣告收益補充物業(yè)管理經(jīng)費。

　　程力稱(chēng)，物業(yè)公司每半年就會(huì )公示一次物業(yè)費用收支明細，今年7月還在門(mén)口的宣傳欄上公布過(guò)。但記者采訪(fǎng)了小區多位居民，均稱(chēng)從未見(jiàn)物業(yè)公司公示過(guò)費用收支明細。

　　記者要求看一下該小區收支明細公示記錄，程力說(shuō)物業(yè)處沒(méi)有留，保存在總公司財務(wù)處，要看必須先請示領(lǐng)導。

　　●物業(yè)處表示

　　物業(yè)不公示開(kāi)支屬違規

　　鄭州市房管局物業(yè)處處長(cháng)程建穎認為，該小區物業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議中，將公共部位廣告收益補充物業(yè)管理費用的內容有問(wèn)題�！叭绻�物業(yè)這樣做，就應該公布詳細費用開(kāi)支�！彼�說(shuō)，“這也是物業(yè)管理的行業(yè)規定，如果個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)為規避一些問(wèn)題，故意在物業(yè)合同中漏掉有利于業(yè)主的條款，是不對的�！�

　　程建穎說(shuō)，如果查實(shí)物業(yè)公司有不公示費用收支的違規行為，將限期3個(gè)月整改，逾期不改的話(huà)將對物業(yè)公司進(jìn)行處罰。

　　天之權律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春認為，小區公共部位廣告收益應歸業(yè)主所有，物業(yè)公司不該隨意處置。物業(yè)公司統一向業(yè)主提供的格式合同，沒(méi)有與業(yè)主充分協(xié)商，業(yè)主如果對這些條款有異議，無(wú)論業(yè)主是以業(yè)主委員會(huì )的名義還是以個(gè)人名義，都有權要求修改或刪除相關(guān)條款。 (劉長(cháng)征)