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　　“物業(yè)稅開(kāi)征”進(jìn)入內部征求意見(jiàn)階段

　　能否盡快出臺備受各方關(guān)注

　　關(guān)于征收物業(yè)稅的討論在時(shí)隔半年之后風(fēng)聲再起，并引發(fā)各方熱議，記者今天(1月6日)從國家稅務(wù)總局了解到，文件在內部相關(guān)司局已進(jìn)入征求意見(jiàn)階段，但尚未反饋回來(lái)，今年能否開(kāi)征仍沒(méi)有確切答復。

　　此前，有消息稱(chēng)，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。

　　這則消息造成了房地產(chǎn)股票的拋售，原因是新的物業(yè)稅被認為是政府打擊樓市投機行為的又一件“新武器”。

　　所謂物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

　　而物業(yè)稅的模擬“空轉”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同。

　　從2003年5月開(kāi)始，財政部和國家稅務(wù)總局分3批在北京等10個(gè)省區市和計劃單列市的32個(gè)縣、市、區開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作。目前已初步建立了房地產(chǎn)數據庫，開(kāi)發(fā)了若干套評稅軟件，形成了專(zhuān)家支持隊伍。

　　對于物業(yè)稅開(kāi)征給樓市帶來(lái)的影響，中國社會(huì )科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所的李春頂博士表示，從各國的情況看來(lái)，一般都是打壓了房?jì)r(jià)。

　　他介紹說(shuō)，物業(yè)稅一旦征收，將會(huì )使得投機投資利潤空間迅速減少，未來(lái)支出增加�！叭绻�在泡沫破了之后沒(méi)有其它的積極因素的支撐，房?jì)r(jià)馬上就會(huì )有比較大的降落�！�

　　不僅如此，物業(yè)稅的征收還將迫使同時(shí)擁有多套高成本物業(yè)的業(yè)主由于支付不起物業(yè)運營(yíng)成本(分期付款+物業(yè)稅+利率上漲成本-房租)而面臨斷供風(fēng)險，市場(chǎng)將出現大量二手房拋售。

　　然而，也有一些專(zhuān)家持不同觀(guān)點(diǎn)。

　　財政部財科所副所長(cháng)王朝才認為，“物業(yè)稅征收就能打壓房?jì)r(jià)”的看法有點(diǎn)過(guò)于片面。如果土地出讓金不降低的話(huà)，征收物業(yè)稅就可能導致房?jì)r(jià)上漲；而如果因為開(kāi)征物業(yè)稅而導致土地出讓金降低了，那么就有可能抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　對于今年會(huì )否進(jìn)行全國征收，財政部財科所相關(guān)專(zhuān)家接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，2010年不會(huì )啟動(dòng)物業(yè)稅，最快也得等到2011年。

　　這位專(zhuān)家給出了兩個(gè)原因：一是今年還處于經(jīng)濟復蘇階段，推出物業(yè)稅將對房地產(chǎn)形成很大打擊。另一方面，根據稅務(wù)總局每年的征稅慣例，一般比較大的稅收政策都是在年初出臺。年初不出臺，就意味著(zhù)整個(gè)年度不會(huì )出臺了。

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓也認為今年全國開(kāi)征物業(yè)稅可能性不大。他認為“有可能在局部地區試點(diǎn)�！眲傞_(kāi)始也只是對商業(yè)地產(chǎn)征稅。(記者高莎）