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　　過(guò)去，一些老舊小區房子的電梯費和高壓水泵費多由產(chǎn)權單位承擔，而今后要自己“埋單”。昨天，記者從市住建委了解到，本市將對直管房屋“物業(yè)”模式進(jìn)行調整，方向是將現有的房管所轉化為物業(yè)公司，進(jìn)行市場(chǎng)化的管理，其余的則由業(yè)主成立業(yè)委會(huì )自聘物業(yè)公司。

　　老舊小區一般是指早期建設的那些設計建設標準低、配套不全、設備過(guò)時(shí)老化、管理不善、人文環(huán)境差的舊住宅小區。北京市的老舊小區一般建在20世紀90年代以前，約有1580個(gè)，在全市3000多個(gè)小區中占有半壁江山。如西城區，僅直管公房老舊小區就有76個(gè)，而在東城區138個(gè)住宅小區中老舊小區就有93個(gè)，占到2/3。

　　本世紀初，本市住房政策改革后，公房產(chǎn)權可出售給個(gè)人，個(gè)人也可再上市進(jìn)行交易。直管公房由于價(jià)格相對便宜，其房源在二手房市場(chǎng)非�；钴S。

　　>>現狀

　　電梯費多由產(chǎn)權單位交

　　市住建委委員程建華介紹，目前本市老舊小區的物業(yè)管理一般是由政府授權的房管所進(jìn)行管理，包括電梯、高壓水泵維護費大多由產(chǎn)權單位負擔，不需要住戶(hù)分擔，其中還包括已經(jīng)將產(chǎn)權出售給個(gè)人的業(yè)主。其結果是即使一些已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)管理制度的小區，甚至物業(yè)服務(wù)比較好的小區也存在物業(yè)費收取困難的問(wèn)題。

　　>>新政

　　老小區物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化

　　本市今年將出臺公房出售的相關(guān)配套政策，明確“房改房”售出以后高壓水泵費和電梯費的交費主體。

　　“對房屋進(jìn)行物業(yè)管理的房管所將轉變職能，方向就是轉化為物業(yè)公司�！背探ㄈA說(shuō)，新政出臺后，對于產(chǎn)權屬于政府的老舊小區的后期物業(yè)管理費用將實(shí)施貨幣化，也就是由產(chǎn)權單位進(jìn)行資金補貼，業(yè)主個(gè)人進(jìn)行交費。

　　>>物業(yè)公司與房管所區別

　　一是原來(lái)的房管所是計劃經(jīng)濟體制下的產(chǎn)物，而現在的物業(yè)公司是市場(chǎng)經(jīng)濟下的產(chǎn)物；

　　二是以前的房管所行使的是行政管理職能，而現在的物業(yè)公司行使的是企業(yè)行為；

　　三是以前的房管所是按行政區域設置的，而現在的物業(yè)公司是業(yè)主委員會(huì )聘請的，是一種委托關(guān)系。

　　>>實(shí)例解讀

　　業(yè)主不交費引發(fā)電梯停運事件

　　“北京某小區已經(jīng)出現電梯停運的案例�！币晃环抗芩�的工作人員介紹，北京某直管公房小區，由于房改單位已將整棟樓出售，單位無(wú)力支付物業(yè)費，而業(yè)主又“習慣”不繳任何費用，導致小區電梯已經(jīng)停運。所以，將來(lái)各區縣房管所將會(huì )督促這部分房屋的業(yè)主，盡快成立業(yè)委會(huì )并自行聘請物業(yè)公司服務(wù)。

　　這位工作人員說(shuō)，隨著(zhù)房屋市場(chǎng)化的改革，直管公房里的業(yè)主與房改單位之間的關(guān)系已弱化，導致此類(lèi)房屋的物業(yè)服務(wù)出現棘手問(wèn)題。部分沒(méi)有房改單位的房屋，由房管所承擔起了物業(yè)服務(wù)的工作，因此有可能將這些房管所改成物業(yè)公司，進(jìn)行市場(chǎng)化運作。另外，聘請物業(yè)公司管理老舊小區的房改單位，由于單位倒閉、改制，以及房屋買(mǎi)賣(mài)，房主已不是本單位職工等原因，房改單位已經(jīng)不愿意再承擔物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。因此就需要出臺政策，引導這部分房屋的業(yè)主成立業(yè)委會(huì )，并自行聘請物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)。(記者翟烜）