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　　在業(yè)主和物業(yè)公司之外引入第三方監理機構，調解前兩者可能發(fā)生的矛盾和分歧，這種物業(yè)監理機制已邁出實(shí)質(zhì)性的一步。記者在日前召開(kāi)的保障性住房物業(yè)交接驗收工作預備會(huì )上獲悉，本市已經(jīng)啟動(dòng)保障性住房物業(yè)第三方評估監理機構的試點(diǎn)工作，青宇、鑫金泊頓、安達三家第三方物業(yè)監理機構將對5個(gè)保障房項目開(kāi)展物業(yè)交接驗收試點(diǎn)。

　　小區物業(yè)費到底應該收多少，新小區的公共部分誰(shuí)來(lái)驗收，產(chǎn)生物業(yè)糾紛時(shí)依據什么標準評判……以往，這些問(wèn)題往往陷入“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”的僵局，今后，這些棘手的問(wèn)題將隨著(zhù)第三方機構的介入迎刃而解。市住建委副主任張農科表示，今年推行的第三方機構主要承擔三方面的職責：依據小區的不同情況，制定物業(yè)收費標準；在新小區交付使用時(shí)，代替小區業(yè)主對小區綠地、消防設施、電梯等公用設施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化驗收；制定物業(yè)服務(wù)的詳細技術(shù)標準，在業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生矛盾時(shí)作為評判依據。

　　據介紹，近幾年物業(yè)管理糾紛中，有相當數量的糾紛是由開(kāi)發(fā)建設遺留問(wèn)題引發(fā)的，如規劃變更引起居住環(huán)境的改變、開(kāi)發(fā)建設單位不按規劃設計要求建設配套設施、有些小區地下車(chē)庫等配套設施權屬不明、房屋及附屬設備存在質(zhì)量問(wèn)題等。這些開(kāi)發(fā)企業(yè)留下的“尾巴”常常成為業(yè)主和物業(yè)企業(yè)之間糾紛的源頭。市住建委相關(guān)負責人曾表示，引入第三方機構的同時(shí)，將制定物業(yè)項目交接技術(shù)導則，以共用部位的交接查驗為重點(diǎn)，明確劃分前期開(kāi)發(fā)與后期管理的責任，在交接查驗中解決好前期開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，避免物業(yè)企業(yè)代人受過(guò)，影響業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的信任關(guān)系。

　　昨天，市住建委要求青宇、鑫金泊頓、安達三家物業(yè)服務(wù)評估監理機構按照專(zhuān)業(yè)、公正的原則，對照《北京市新建物業(yè)承接查驗技術(shù)標準》草案，對朝陽(yáng)區弘善家園、海淀區金隅美和園等5個(gè)保障性住房項目開(kāi)展物業(yè)交接驗收試點(diǎn)，并出具查驗報告。張農科表示，首批試點(diǎn)后，在總結經(jīng)驗的基礎上，還將由第三方評估監理機構對2009年以來(lái)入住的十余個(gè)保障性住房項目開(kāi)展物業(yè)交接驗收工作。（記者 趙陽(yáng)）