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　　業(yè)主代表受到人身傷害如何處理？業(yè)委會(huì )成立困難如何解決？公共收益到底如何獲��？昨天，市業(yè)委會(huì )召開(kāi)第四屆年會(huì )，來(lái)自全市百余家小區的業(yè)委會(huì )、居委會(huì )、物業(yè)公司代表、維權專(zhuān)家及高校專(zhuān)家教授齊聚一堂，為業(yè)主們頭疼的業(yè)委會(huì )成立難、公共收益及小區自治等這些說(shuō)不清、理還亂的問(wèn)題把脈、支招。

　　>>關(guān)于業(yè)主安全

　　代表受傷害希望限期破案

　　市業(yè)主委員會(huì )協(xié)會(huì )申辦委員會(huì )召集人任晨光說(shuō)，目前各小區普遍存在著(zhù)業(yè)委會(huì )成立難問(wèn)題，相關(guān)行政部門(mén)應給予積極支持。希望能協(xié)助業(yè)主大會(huì )籌備組拿到業(yè)主名單清冊；杜絕業(yè)主代表受到人身傷害，在業(yè)主代表受到傷害時(shí)，能限期破案；協(xié)助業(yè)主界定共有產(chǎn)權；能準許業(yè)主大會(huì )以某種形式比如民辦非企業(yè)等為法人機構。

　　>>關(guān)于物業(yè)矛盾

　　應和前期物業(yè)管理說(shuō)再見(jiàn)

　　昨天，社區維權專(zhuān)家舒可心指出，在業(yè)主尚未入住之前，由建設單位指定的物業(yè)公司就浩浩蕩蕩進(jìn)入社區，多年實(shí)踐證明，前期物業(yè)管理這個(gè)制度設計直接導致了各種前期矛盾、業(yè)委會(huì )成立受阻和物業(yè)交接糾紛，這是一個(gè)很不公平的制度設計。

　　“前期物業(yè)管理帶來(lái)了很多問(wèn)題，”舒可心說(shuō)，2003年，前期物業(yè)管理這一概念在《物業(yè)管理條例》中被明確，最近《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》對《物業(yè)管理條例》中的前期物業(yè)管理又進(jìn)行了一些細化，“前期物業(yè)管理實(shí)際上利用‘前期’這個(gè)階段，剝奪了業(yè)主們共同管理權的份額，這個(gè)共同管理權從業(yè)主專(zhuān)有部分轉讓時(shí)就應該擁有。比如，小區內的水、電費計費戶(hù)名，目前登記的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而不是建設單位和以后成立的業(yè)主大會(huì )，這樣就導致物業(yè)公司在管理中對設備設施有實(shí)際控制權，這也造成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的困難�！�

　　>>關(guān)于現場(chǎng)熱點(diǎn)

　　公共收益最受業(yè)主關(guān)注

　　昨天，公共收益是業(yè)主們普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　本報律師團、京華律師事務(wù)所律師馬傳貞關(guān)于物權法兩個(gè)司法解釋的發(fā)言一結束，不少代表就公共收益如何確定、怎樣獲取等問(wèn)題現場(chǎng)發(fā)問(wèn)。

　　“已經(jīng)公攤的物業(yè)管理用房等，理應屬于全體業(yè)主，如何伸張并落實(shí)房產(chǎn)證？”業(yè)主鄭娟詢(xún)問(wèn)�！叭绻麡I(yè)委會(huì )擅自將業(yè)主共有的會(huì )所同意由物業(yè)公司出租給另外的公司經(jīng)營(yíng)，業(yè)主怎么辦？”業(yè)主郝女士緊接著(zhù)問(wèn)。

　　馬傳貞說(shuō)表示，物權法已經(jīng)規定物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有，鑒于目前無(wú)法辦理業(yè)主大會(huì )房屋共有權證，各界人士正在呼吁。而郝女士所說(shuō)的情況，業(yè)主可以提起撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì )決議的訴訟，然后根據物權法司法解釋要求恢復原狀，確認處分行為無(wú)效。

　　>>發(fā)言集錦

　　2006年12月，我們組建了“城市社區治理的體制創(chuàng )新研究”課題組，2008年7月至9月，對北京23個(gè)小區和606名業(yè)主進(jìn)行了問(wèn)卷調查。調查結果顯示：物業(yè)沖突已經(jīng)嚴重影響到社區和諧及城市基層社會(huì )穩定；64.5%的業(yè)主有積極的維權行動(dòng)訴求；多數業(yè)主認為業(yè)委會(huì )能代表業(yè)主利益。

　　建議有關(guān)部門(mén)盡快解決業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的法人資格問(wèn)題�！�—孫龍(中國人民大學(xué)國際關(guān)系學(xué)院講師/博士)

　　住建部相關(guān)負責人稱(chēng)，我國的建筑壽命只有25年到30年。國家民用建筑標準規定建筑壽命不低于50年。我國建筑監理行業(yè)信用已破產(chǎn)。

　　建議設計“再監理”和異地交叉評估制度，對建筑監理加強監管�！�—呂巖公共知識分子

　　住房將成為我國城市居民最為主要和最為重要的私有財產(chǎn)，社區自治勢不可當。

　　建議針對不同的小區類(lèi)型，建立不同的治理模式�！�—陳鵬博士生清華大學(xué)社會(huì )學(xué)系《宜居北京》課題組

　　本報記者張淑玲