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　　業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，必須提前給房子存上一筆“養老金”，這就是住宅專(zhuān)項維修資金，主要用于將來(lái)房屋的維修。然而，當一些小區需要拿這筆錢(qián)給房子“養老”時(shí)，業(yè)主們卻遭遇了“存錢(qián)容易取錢(qián)難”的尷尬。從省有關(guān)部門(mén)了解到，截至去年底，全省共繳存住宅專(zhuān)項維修資金10多億元，僅使用了350多萬(wàn)元。業(yè)內人士認為，海南住宅專(zhuān)項維修資金使用條件嚴格，難以發(fā)揮應有的作用，期盼降低支取標準。

　　和全國很多地方類(lèi)似，海南的住宅專(zhuān)項維修資金一直在銀行“睡大覺(jué)”。對此，開(kāi)發(fā)企業(yè)代表、市政協(xié)委員莫灝才建議，盡快出臺《�？谑凶≌瑢�(zhuān)項維修資金管理辦法》，降低資金支取標準。

　　據分析，�？谑械闹懈邫n住宅小區的外地業(yè)主和非常住業(yè)主，占比高達70%以上，無(wú)法滿(mǎn)足原國家建設部和財政部聯(lián)合下發(fā)實(shí)施的《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定的兩個(gè)“三分之二”的動(dòng)用標準，即：“住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議”。

　　他認為，應降低兩個(gè)“三分之二”的標準，改為全體業(yè)主50%以上同意即可動(dòng)用；或小區連續入住6個(gè)月以上常住業(yè)主，三分之二以上同意即可動(dòng)用；或同一小區、不同樓宇可分別動(dòng)用專(zhuān)項維修資金。當某一棟樓宇需要動(dòng)用專(zhuān)項維修資金時(shí)，取得該棟樓宇50%以上的業(yè)主同意即可。

　　近日省人大常委會(huì )相關(guān)工作部門(mén)負責人對《海南省住宅區物業(yè)管理條例》立法后評估調研中，認為業(yè)主委員會(huì )成立難，維修資金難以發(fā)揮作用，計劃對該《條例》進(jìn)行修改，并提交將于本月31日召開(kāi)的省四屆人大常委會(huì )第十五次會(huì )議進(jìn)行審議。

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　　早在2004年8月6日，海南省第三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議通過(guò)《海南省住宅區物業(yè)管理條例(修正)》，自2004年9月1日起施行�！稐l例》第四十一條規定，住宅區依法設立維修基金。維修基金專(zhuān)項用于物業(yè)共用部位、共用設施、設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。2004年7月20日，當時(shí)的�？谑蟹慨a(chǎn)管理局出臺《關(guān)于依法收繳物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金的通知》，規定當年8月1日起，�？谑袖N(xiāo)售的商品房，售房單位在簽訂購房合同時(shí)，必須與購房者簽訂專(zhuān)項維修資金繳交協(xié)議，由售房單位代為收取專(zhuān)項維修資金。后來(lái)在實(shí)踐中由售房單位代為收取專(zhuān)項維修資金存在一定程度的資金風(fēng)險，�？谑幸幎◤�8月1日起，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對已代收的住宅專(zhuān)項維修資金，要在9月1日之前轉入�？谑蟹慨a(chǎn)管理局住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行賬戶(hù)，逾期不轉入的，將被處罰并追究法律責任。而交存首期住宅專(zhuān)項維修資金，從2008年2月1日起按新標準(60元/平方米)收取。(記者光明）