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　　對不少購買(mǎi)商品房的市民來(lái)說(shuō)，交房經(jīng)常會(huì )變成一樁“窩心事”，因質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商鬧得不可開(kāi)交的比比皆是，但維權卻十分困難�，F在房屋的質(zhì)量問(wèn)題有了更多保證，日前，省住房和城鄉建設廳發(fā)布了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，要求所有的住宅必須實(shí)行分戶(hù)驗收；交房時(shí)，要把《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一并交給住戶(hù)。

　　門(mén)窗是否漏雨等都在分戶(hù)驗收內容中

　　已選定物業(yè)的，物業(yè)公司也要參加驗收

　　《辦法》規定，分戶(hù)驗收是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的過(guò)程。

　　住宅工程未經(jīng)分戶(hù)驗收或分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　門(mén)窗漏雨、 房子尺寸“縮水”……這是不少業(yè)主在交房時(shí)經(jīng)常會(huì )遇到的問(wèn)題，對此，分戶(hù)驗收的內容將這些問(wèn)題全部包括在內。

　　分戶(hù)驗收的內容主要包括十大項，分別是：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門(mén)窗質(zhì)量；欄桿、護欄質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內主要空間尺寸；給水排水系統安裝質(zhì)量；室內電氣工程安裝質(zhì)量；采暖工程安裝質(zhì)量；建筑節能工程質(zhì)量；有關(guān)合同中約定的其他內容。

　　在分戶(hù)驗收過(guò)程中，建設單位組織監理、施工等單位的有關(guān)人員要按照國家工程質(zhì)量驗收標準的要求，逐戶(hù)按照上述分戶(hù)驗收內容進(jìn)行檢查驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶(hù)驗收工作。

　　分戶(hù)驗收應逐戶(hù)、逐間檢查，并做好記錄。分戶(hù)質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。

　　每戶(hù)驗收完都要出具驗收表

　　它能夠有效堵住以往住宅質(zhì)量驗收中的“窟窿”

　　為約定相關(guān)各方的責任，《辦法》要求每戶(hù)住宅和規定的公共部位驗收完畢后，應填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，由建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶(hù)內醒目位置。

　　同時(shí)，建設、施工、監理等單位要嚴格履行分戶(hù)驗收職責，對分戶(hù)驗收的結論進(jìn)行簽認，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，返修完成后要重新分戶(hù)驗收。

　　工程質(zhì)量監督機構還要對分戶(hù)驗收工作進(jìn)行監督檢查，確保分戶(hù)驗收工作質(zhì)量。

　　《辦法》規定，住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給住戶(hù)，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中要注明：保修范圍和保修期限；工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；建設單位工程質(zhì)量保修監督電話(huà)及負責人姓名；施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)；物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)。

　　同時(shí)，建設單位還要把《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》和有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監督機構，工程質(zhì)量監督機構對分戶(hù)驗收情況進(jìn)行監督抽查。

　　對于在分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低質(zhì)量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關(guān)單位和責任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

　　一位開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人告訴記者，有了上述辦法，尤其每戶(hù)驗收完都要出具各方負責人簽字的驗收表，且該表格是作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給住戶(hù)，這能夠有效堵住以往住宅質(zhì)量驗收中的“窟窿”，而且在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主維權也有了更多的依據。 (記者 崔榮杰)