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　　房屋交付后如無(wú)人入住，一年內物業(yè)費按7折交付；小區車(chē)位應優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主，外租每次最長(cháng)不得超過(guò)6個(gè)月……昨日，備受關(guān)注的《武漢市物業(yè)管理條例》獲該市人大常委會(huì )通過(guò)�！段錆h市物業(yè)管理條例》共7章84條，對諸多物業(yè)管理問(wèn)題進(jìn)行了明確規定。

　　因多方利益交織，該條例自去年7月提交市人大常委會(huì )審議，先后經(jīng)過(guò)三次審議和修改，至今已歷時(shí)11個(gè)月�！啊�三審四通過(guò)’，這在武漢人大立法史上罕見(jiàn)�！痹撌腥舜蠓ㄒ幨抑魅锡嬌偃A說(shuō)。

　　在立法過(guò)程中，武漢市人大常委會(huì )還全文公布法規草案，廣泛征集民意，并召開(kāi)立法聽(tīng)證會(huì )，聽(tīng)取各方利益代表對分歧較大的條款的意見(jiàn)。

　　據了解，現行的《武漢市住宅區物業(yè)管理條例》于1999年出臺，但已明顯跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　新條例將在報送省人大常委會(huì )批準后頒布實(shí)施。

　　武漢擬出臺細則為40億房屋維修資金“松綁”

　　由于法規的限制，武漢市近40億元房屋專(zhuān)項維修資金“花不出去”。如何為住宅維修資金“松綁”，解決資金申請難，是武漢市物業(yè)管理條例制訂過(guò)程中的焦點(diǎn)之一。

　　據武漢市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處提供的數據，截至今年5月底，全市房屋專(zhuān)項維修資金繳存已達40億元，但只動(dòng)用了2000多萬(wàn)元。

　　造成這一現象的主要原因，是根據國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》和武漢市現有法規：欲使用公共維修基金，須經(jīng)擁有建筑總面積2/3以上業(yè)主、且總人數2/3以上業(yè)主同意。由于牽涉到多方利益，業(yè)主同意票很難達到這個(gè)比率。

　　不過(guò)，新通過(guò)的《武漢市物業(yè)管理條例》作出規定，“市政府應按照國家相關(guān)規定，制定專(zhuān)項維修資金交存、使用、管理的具體辦法”。據市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處負責人介紹，具體辦法正在草擬中，將與物業(yè)管理條例同步出臺。

　　該負責人說(shuō)，具體辦法將努力在兩個(gè)“2/3”的規定下有所突破，比如規定房屋應急維修的幾類(lèi)情況，對冰凍雪災造成房屋損壞及危急房屋等情況，開(kāi)通綠色通道，簡(jiǎn)化維修資金申請程序。楚天都市報 記者陳凌墨 通訊員劉義紅 韓紅