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　　兩種產(chǎn)品最吸引國內富豪眼球

　　“單套面積500平方米，總價(jià)在1300多萬(wàn)的別墅不到兩小時(shí)時(shí)間成交了兩套，意向成交一套�！庇浾呓�日在被譽(yù)為京東第一豪宅的泰禾紅御采訪(fǎng)時(shí)看到，歐式獨棟產(chǎn)品很是搶手。該項目副總經(jīng)理林平峰告訴記者，五一三天，我們接待了好幾十組客戶(hù)，其中不少客戶(hù)都表現出強烈的購買(mǎi)意向。截至今年第一季度，泰禾紅御歐式獨棟產(chǎn)品銷(xiāo)售超過(guò)5億元。

　　“當前北京市場(chǎng)上有兩種產(chǎn)品非常稀有，一個(gè)是后海的四合院，一個(gè)是景觀(guān)豪宅�！睋�林平峰介紹，“五一”黃金周期間，外籍客戶(hù)和國內富豪來(lái)北京買(mǎi)豪宅的很多，后海四合院因為稀有，行情水漲船高，好的四合院喊價(jià)已經(jīng)達人民幣上億元；至于景觀(guān)豪宅，能夠滿(mǎn)足別墅居住的空間和生活的氛圍。因此具有景觀(guān)度，再加上融入中國傳統四合院的感覺(jué)，以及傳統北京豪宅的理念，就很容易贏(yíng)得外籍投資客和國內富豪們的認可。林平峰告訴記者，預計泰禾紅御在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨棟水岸大宅，每棟占地2畝以上，每棟售價(jià)將在三四千萬(wàn)元左右。

　　入市高端豪宅不能太盲目樂(lè )觀(guān)

　　“自中國限外令從2009年2月1日取消，使豪宅市場(chǎng)呈現了一個(gè)新的反彈�！北本┻_觀(guān)地產(chǎn)行銷(xiāo)公司副總彭偉嘉表示，去年金融海嘯從海外打進(jìn)來(lái)詢(xún)問(wèn)的電話(huà)，每個(gè)月都不超過(guò)50通，今年政府暫停限外令后，從海外打進(jìn)來(lái)的電話(huà)增長(cháng)至100通到150通，可見(jiàn)市場(chǎng)已慢慢回春。

　　記者在采訪(fǎng)時(shí)注意到由于房地產(chǎn)市場(chǎng)后市依然不是很明朗，對于近期高端豪宅的入市前景，業(yè)內看法不一。一些房地產(chǎn)業(yè)內人士表示樂(lè )觀(guān)。泰禾集團董事長(cháng)黃其森在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，豪宅始終是危機中最安全的投資產(chǎn)品。他認為，對豪宅而言，客戶(hù)群體一般相對固定，即使資產(chǎn)縮水，也不太會(huì )影響到住房需求；而對普通的中高端住宅來(lái)說(shuō)，反而影響較大。

　　北京御園副總經(jīng)理梁莉則認為，目前國內傳統行業(yè)尤其是對外貿易盈利能力下降，國內投資渠道非常有限，美元大幅度貶值和全球通貨膨脹預期正在加大，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿(mǎn)足了財富階層的需求。

　　3月份發(fā)布的《2009中國私人財富報告》稱(chēng)，股票、現金儲蓄以及房地產(chǎn)一直以來(lái)是富人最為青睞的投資工具。

　　另外一些“看好派”人士認為，長(cháng)期來(lái)看，中國富人群體日益龐大，一些占據稀缺資源的豪宅，并不缺乏使用者或者投資者。4月份，某機構發(fā)布的財富報告更是稱(chēng)，北京富裕人士全國最多，分別有14.3萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪和8800個(gè)億萬(wàn)富豪。但清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉則表示，今年二三月份市場(chǎng)成交量有所回升是個(gè)好現象，但在整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展前景不能確定的前提下，還不能太盲目樂(lè )觀(guān)。

　　北京別墅市場(chǎng)已經(jīng)感覺(jué)到回暖跡象

　　進(jìn)入5月，北京樓市迎來(lái)了傳統意義上的旺季，眾多住宅項目趕在第二季度開(kāi)盤(pán)。

　　在別墅市場(chǎng)，許多別墅大盤(pán)都在5月初推出新房源。記者從亞豪機構和多家別墅開(kāi)發(fā)商了解，在5、6月兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮、亞運新新家園和御園等千萬(wàn)級別墅項目開(kāi)盤(pán)，房源在300套以上。

　　別墅界資深人士龐博國際執行董事劉東表示，北京別墅市場(chǎng)已經(jīng)感覺(jué)到回暖的跡象。

　　一季度，富力地產(chǎn)在京的兩大經(jīng)濟型別墅富力灣和富力丹麥小鎮銷(xiāo)售套數名列前茅。此前，和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形類(lèi)似，2008年的北京別墅市場(chǎng)遭遇滑鐵盧。據房地產(chǎn)代理機構中廣信的統計數據，2008年1到10月份，北京別墅市場(chǎng)整體供應套數僅為3224套，和2007年5600套相比，成交下滑幅度超過(guò)60%。劉東認為，盡管市場(chǎng)競爭十分激烈，但是預計今年北京別墅市場(chǎng)行情將會(huì )大大好于去年。

　　“別墅項目好比是奢侈品，同時(shí)具備收藏價(jià)值和居住價(jià)值，因此投資價(jià)值明顯存在�！眳R豐銀行(中國)有限公司個(gè)人金融業(yè)務(wù)部拓展主任趙巍表示，國家在宏觀(guān)調控里調控的是別墅這個(gè)產(chǎn)品，這樣就造成無(wú)論是高端別墅還是低端別墅，將來(lái)都是非常稀缺的產(chǎn)品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺。盡管采取的包括加息在內的調控手段，會(huì )在短期內影響人們的購買(mǎi)行為，但是作為別墅來(lái)說(shuō)，如果供應量逐步萎縮，需求量逐步膨脹，勢必造成別墅價(jià)格的提升。

　　從投資角度分析，別墅是較穩定的投資產(chǎn)品，持有時(shí)間越長(cháng)增值空間越大。從交易項目分析，投資別墅項目的綜合回報率一般在10%左右，而且從目前全國市場(chǎng)看，別墅項目下跌的情況很少。

　　趙巍認為，伴隨著(zhù)國內富裕階層人群的快速增加，同時(shí)人民幣的升值也在帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格的上漲，因此盡管存在高投入的風(fēng)險，別墅投資的抗跌性仍然遠遠高于普通商品住宅。