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　　建筑物區分所有權和物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾切身利益，也關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)和健康發(fā)展。最高人民法院24日公布了《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》，并將于2009年10月1日起施行。

　　車(chē)位問(wèn)題：司法解釋規定，建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區分；(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用；(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。最高人民法院民一庭負責人說(shuō)，除了建筑物內住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等房屋外，司法解釋從現實(shí)生活出發(fā)規定，專(zhuān)有部分的范圍還包括整棟建筑物、特定空間及露臺等。其中，特定空間是指無(wú)固定墻壁間隔，但是彼此間有明確界址，能夠排他私用的空間范圍。

　　“業(yè)主”界定：“業(yè)主”是物權法第六章中的基礎性概念之一，但法律沒(méi)有對此作出規定。最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》確定依法登記取得或者依據生效法律文書(shū)、繼承或者受遺贈，以及合法建造房屋等事實(shí)行為取得專(zhuān)有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主。

　　欠費糾紛：如果業(yè)主提出不需要有關(guān)物業(yè)服務(wù)或者因出國等原因沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕繳費，應當如何處理？最高人民法院民一庭負責人說(shuō)，實(shí)踐中，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定以及規定全面履行了相應義務(wù)的情況下，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)，比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務(wù)，或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等提出抗辯。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系的穩定性和確定性將會(huì )被徹底打破。除非管理規約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規定或者約定，業(yè)主以前述理由所提的抗辯屬于權利濫用，有損業(yè)主自治機制和物業(yè)服務(wù)秩序，所以不應得到法院支持。