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　　今年以來(lái)不少銀行紛紛降低二套房貸門(mén)檻，如果首套房貸已結清，二套房貸首付比例可降到二成，貸款利率也可打七折。記者昨天(28日)獲悉，我市(濟南市)各大銀行剛剛收到山東銀監局下發(fā)的關(guān)于規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規行為。

　　貸款利率按風(fēng)險確定

　　山東銀監局在這一通知中稱(chēng)，就個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提出監管要求是為進(jìn)一步規范市場(chǎng)，防止不正當競爭行為。根據國家信貸政策，山東銀監局重申積極支持合理住房信貸需求，對居民首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房的，可以享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策；對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。

　　據記者了解，按照2007年出臺的二套房貸政策，二套房貸首付至少四成，貸款利率要在基準利率基礎上上浮10%。后來(lái)國家出臺了一系列促進(jìn)住房消費的政策，二套房貸隨之“松綁”，不少銀行今年以來(lái)對非改善型二套房也實(shí)行首付二成，貸款利率七折。山東銀監局此次下發(fā)的監管要求，強調了非改善型二套房首付四成，但對貸款利率并沒(méi)有明確要求，業(yè)內人士認為，這一方面以較高的首付比例防范了信貸風(fēng)險，另一方面貸款利率的彈性可以促進(jìn)住房消費，今后各家銀行對二套房貸利率上浮的可能性很小，有可能執行基準利率或在基準利率基礎上打八折、九折等。

　　首套房結清也算二套房

　　近期，各家銀行紛紛放寬了對二套房的認定標準，對于首套房貸結清再買(mǎi)第二套房的，一般仍視作首套房。山東銀監局剛剛下發(fā)的監管要求強調，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，嚴禁以對VIP客戶(hù)實(shí)行區別對待政策名義放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；各行要嚴格執行二套房認定標準，嚴禁以各種形式放寬二套房貸款條件，不得以個(gè)人住房貸款已結清為由，對再次申請貸款(含公積金貸款)購買(mǎi)非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求；不得以辦理轉按揭形式，不計購房次數，變相降低貸款條件。

　　面談面簽防假按揭假首付

　　山東銀監局強調，要嚴格執行貸款“三查”制度，嚴守風(fēng)險底線(xiàn)。各行要嚴格執行貸款“面談”、“面簽”規定，認真調查核實(shí)借款人信息和首付真實(shí)性，不得允許首付款比例不足的客戶(hù)以貸款資金或以信用卡透支等方式支付首付款。要加強貸款資金監控和貸后定期回訪(fǎng)，防止出現“假按揭、假首付”。嚴禁辦理貸款額度隨房產(chǎn)評估價(jià)值浮動(dòng)，不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押住房，在購房人未全部還清貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

　　針對少數銀行利用中介機構爭奪客戶(hù)，山東銀監局強調規范銀行與房屋中介機構的合作行為。嚴禁通過(guò)與中介機構合作向客戶(hù)進(jìn)行費用返還、墊付首付款等方式降低貸款條件，對有違規宣傳、提供虛假申請資料的中介機構，要建立黑名單和相應退出機制，防范中介機構違法違規經(jīng)營(yíng)給銀行帶來(lái)的操作風(fēng)險及合規風(fēng)險。嚴格篩選信用良好的房地產(chǎn)評估公司，完善房地產(chǎn)評估價(jià)格審核制度，防止通過(guò)虛增評估價(jià)格套取銀行貸款。同時(shí)，嚴禁通過(guò)惡意抬高中介機構手續費方式爭奪他行客戶(hù)。(記者 王穎軍) (本文來(lái)源：舜網(wǎng)-濟南時(shí)報 )