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　　深圳小產(chǎn)權房或將“轉正” 房地產(chǎn)市場(chǎng)遭沖擊

　　深圳市人大近日通過(guò)《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的，按規定辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著(zhù)深圳的小產(chǎn)權房可能拿到全國首個(gè)“準生證”。不過(guò)業(yè)內人士估計，深圳僅集資房數量就在50萬(wàn)套以上，如果可以轉正，將對商品房形成災難性沖擊。

　　村鎮加班搶建統建樓

　　記者27日前往寶安區沙井鎮調查發(fā)現，目前該鎮除一個(gè)商品房項目外，在建的統建樓盤(pán)就在50個(gè)以上，約5萬(wàn)套以上。而寶安區共有10個(gè)鎮，目前基本每個(gè)鎮都有大建統建樓的情況�！吧尘�有95%的房子是小產(chǎn)權房�！鄙尘�一統建房售樓處的林先生表示。沙井鎮一村委會(huì )人士則對記者說(shuō)，在細節還沒(méi)有出來(lái)前，很多村將加班加點(diǎn)蓋統建樓。

　　50萬(wàn)小產(chǎn)權房將沖擊房市

　　據悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調查顯示，深圳有“城中村”農民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。

　　“根本不止這個(gè)數”，深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友稱(chēng)，保守估計，集資的小產(chǎn)權房數量在50萬(wàn)套以上，如果轉正，這將對商品房形成災難性沖擊。

　　“轉正”細則尚未公布

　　具體哪些小產(chǎn)權房可以轉正？深圳市查違辦副主任龔明克表示，目前只是人大開(kāi)會(huì )通過(guò)，現在剛開(kāi)始普查，還沒(méi)有制定房屋轉正細節。

　　但是，“該《決定》會(huì )對違建者有個(gè)心理暗示的作用，就是違建有合法化的可能，并不必然會(huì )被強制拆除”，廣東鼎為律師事務(wù)所房產(chǎn)律師張茂榮說(shuō)，這樣會(huì )讓違建者產(chǎn)生更多的僥幸心理，進(jìn)而堅定他們的違建決心。

　　新聞鏈接

　　什么是小產(chǎn)權房

　　目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。說(shuō)得再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。