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　　據中國之聲《央廣新聞》14時(shí)35分報道，最近在深圳一些售樓人員正打著(zhù)深圳小產(chǎn)權房將拿到全國首個(gè)準生證的旗號來(lái)出售小產(chǎn)權房，其實(shí)不僅在深圳，在國內很多城市，比如北京也存在小產(chǎn)權房的問(wèn)題，深圳關(guān)于小產(chǎn)權房的做法，會(huì )對北京乃至全國的小產(chǎn)權房問(wèn)題產(chǎn)生怎樣的影響，中國之聲連線(xiàn)中央臺記者丁曉兵了解相關(guān)的情況。

　　中國之聲：我們知道北京市曾經(jīng)叫停了小產(chǎn)權房的建設和銷(xiāo)售，給大家介紹一下目前的情況是怎么樣的？

　　記者：2007年的時(shí)候，北京市的住房和建設部門(mén)就已經(jīng)叫停了小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售，但是一方面，此前很多小產(chǎn)權房已經(jīng)銷(xiāo)售出去，就是形成市值上的小產(chǎn)權房市場(chǎng)，另一方面，就是據了解，小產(chǎn)權房被叫停了以后，有些已經(jīng)變成了小區，仍然在悄悄銷(xiāo)售。根據廉價(jià)地產(chǎn)的統計顯示，北京的小產(chǎn)權房主要集中在通州、順義、懷柔、密云等遠郊區，均價(jià)每平方米在2500—4000元之間，相當于與四環(huán)內這些動(dòng)輒上萬(wàn)的商品房相比，大概相當于它們的三分之一或者四分之一。此前有關(guān)部門(mén)對北京300多個(gè)在市樓盤(pán)的調研數據也顯示，在售小產(chǎn)權房樓盤(pán)約占整個(gè)市場(chǎng)的18%。

　　中國之聲：一個(gè)是價(jià)格便宜一大截，購買(mǎi)小產(chǎn)權房人可能有法不責眾的心態(tài)，你有沒(méi)有調查購買(mǎi)小產(chǎn)權房的到底是些什么人呢？

　　記者：從我們的調查來(lái)看，購買(mǎi)小產(chǎn)權房的大多是初次購房的年輕人和想要養老的老年人。比如我們去了通州張家灣鎮的一個(gè)小區，這個(gè)是北京聞名的小產(chǎn)權房的樓房，很多購房者在接受采訪(fǎng)的時(shí)候說(shuō)，只有三棟兩棟再便宜作為購房者也不會(huì )買(mǎi)，因為這個(gè)小區規模大，有這么多的居民，別人都不怕，那你怕什么，小產(chǎn)權房也沒(méi)有什么，反正我都是自己住，他有這樣的心態(tài)。

　　中國之聲：剛才我們也說(shuō)了有關(guān)部門(mén)叫停過(guò)小產(chǎn)權房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，目前北京市場(chǎng)存在的小產(chǎn)權房到底是以一個(gè)什么名目出現呢？

　　記者：北京郊區的許多小產(chǎn)權房是以舊村改造或者舊城改造的名義進(jìn)行的，許多樓盤(pán)都是以“某某村舊城改造項目”來(lái)立項，利益驅動(dòng)是顯而易見(jiàn)的，小產(chǎn)權房一般是由開(kāi)發(fā)商和村委會(huì )合作，或者村委會(huì )自行組織建設的，就是在宅基地用地上，這種農戶(hù)用地上開(kāi)發(fā)，再向購房者發(fā)放由鄉鎮政府制作的房產(chǎn)證。所以，小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)使用主要是農民的集體土地，幾乎不存在土地成本，所以，它的價(jià)格就很低。所以，使得鄉產(chǎn)權房的開(kāi)發(fā)具有較大的利潤空間，這也是小產(chǎn)權房屢禁不絕的一個(gè)主要原因。

　　中國之聲：有關(guān)小產(chǎn)權房的爭論一直沒(méi)有停止過(guò)，給大家介紹一下小產(chǎn)權房的風(fēng)險在哪兒？

　　記者：盡管小產(chǎn)權房一片熱銷(xiāo)的景象，但是業(yè)內人士指出小產(chǎn)權房存在諸多風(fēng)險，最大的風(fēng)險我估計就是實(shí)際上沒(méi)有產(chǎn)權，不受法律的保護，因為作為住房是建在集體土地上的，不允許對外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保證。購買(mǎi)這樣的房子實(shí)際上拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權證，由于國家的法律和土地的使用性質(zhì)決定的。所以，集體收回房產(chǎn)或者政府規劃要求拆除鄉產(chǎn)權房的話(huà)，購房人是得不到法律支持的，另外，一部分為養老到郊區購買(mǎi)鄉產(chǎn)權房的老年人因為缺乏產(chǎn)權，將來(lái)遺產(chǎn)繼承的時(shí)候也會(huì )遇到很多麻煩。而且面對小產(chǎn)權房的熱銷(xiāo)，實(shí)際上北京市建委早就對購房者發(fā)出過(guò)風(fēng)險提示，建議不要購買(mǎi)小產(chǎn)權房，就是因為這類(lèi)房屋是沒(méi)有產(chǎn)權保障的，不具有產(chǎn)權的所有、轉讓、處分、收益這些手續，而且不能辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的手續。

　　中國之聲：剛才我們也說(shuō)了深圳出臺了一個(gè)決定，說(shuō)他們的小產(chǎn)權房拿到了全國首個(gè)準生證，也就是具有合法化的趨勢，他們說(shuō)這樣話(huà)的原因是什么？北京是不是也會(huì )去效仿？

　　記者：對，深圳出臺這個(gè)決定，其實(shí)有他特定的背景和原因，因為我們知道，深圳本來(lái)就是一個(gè)小漁村，大量的土地都是集體土地，快速的發(fā)展中形成了很多城中村的格局，它屬于歷史遺留問(wèn)題，深圳出臺這個(gè)決定就是為了對快速城市化過(guò)程中出現的歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行補正，但是對于北京來(lái)說(shuō)，像北京這個(gè)地區的小產(chǎn)權房大多是村集體在房?jì)r(jià)飆升的價(jià)格中，利用北京土地成交的地理優(yōu)勢擅自自建的，并不屬于歷史遺留問(wèn)題，而且北京也不是深圳的城中村的格局，和深圳的情況不同，所以，不能把深圳這種決定的出臺看作是解決小產(chǎn)權房問(wèn)題的突破口，深圳的情況實(shí)際上屬于歷史遺留問(wèn)題，屬于特例，和北京出現的因房?jì)r(jià)飆升或者村集體擅自建設的小產(chǎn)權房問(wèn)題性質(zhì)不同，不能混淆在一起。

　　中國之聲：謝謝你的介紹。再見(jiàn)。