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　　今后,廣州的樓盤(pán)預售時(shí),要向購房者公布車(chē)位、車(chē)庫的數量和售價(jià)。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,該局會(huì )同市交委出臺了《關(guān)于執行〈廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位和車(chē)庫租售管理規定〉的補充通知》(下稱(chēng)《補充通知》))。

　　未售車(chē)位應辦初始登記才可銷(xiāo)售

　　隨著(zhù)私家車(chē)數量的不斷增加和普及,廣州市住宅小區停車(chē)位租售難問(wèn)題日益突出。廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波介紹,去年3月20日,廣州市國土房管局和交委聯(lián)合公布實(shí)施《關(guān)于發(fā)布〈廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位和車(chē)庫租售管理規定〉的通知》(下稱(chēng)《通知》)。其中要求,小區車(chē)位必須先滿(mǎn)足業(yè)主需要,同時(shí)廣州市新批準預售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的車(chē)位車(chē)庫不得再進(jìn)行預售。

　　黃文波指出,當前廣州市個(gè)別小區出現的車(chē)位車(chē)庫租售糾紛,主要集中在《物權法》和《通知》下發(fā)前已核準預售和已辦理權屬登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。在《物權法》施行前,少數人集中大量購買(mǎi)個(gè)別小區的車(chē)位車(chē)庫或小區車(chē)位車(chē)庫租售給業(yè)主以外第三人,并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權證,造成現在本小區業(yè)主使用車(chē)位、車(chē)庫困難。同時(shí),《通知》下發(fā)前,部分開(kāi)發(fā)企業(yè)已正常辦理預售或初始登記的車(chē)位車(chē)庫,由于車(chē)位車(chē)庫的數量不能滿(mǎn)足業(yè)主的需要,加之少數開(kāi)發(fā)企業(yè)存在不規范租售行為,造成業(yè)主不滿(mǎn)、產(chǎn)生糾紛。

　　為解決政策銜接期出現的遺留問(wèn)題,廣州市國土房管局和市交委再次明確和重申了《通知》中的相關(guān)具體規定,聯(lián)合下發(fā)了《補充通知》。

　　《補充通知》要求,去年4月1日前已核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位、車(chē)庫租售,即日起,按以下辦法處理:

　　未銷(xiāo)售的車(chē)位、車(chē)庫,應在辦理初始登記后方可銷(xiāo)售；其租售須按照《物權法》的規定,首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

　　已銷(xiāo)售但未辦理預告登記(含合同備案)的車(chē)位、車(chē)庫,應在今年7月31日前到市房地產(chǎn)交易登記中心依法申請辦理預告登記手續。

　　已銷(xiāo)售且已辦理預告登記的車(chē)位、車(chē)庫,應依法及時(shí)辦理房地產(chǎn)權登記手續。

　　樓盤(pán)車(chē)位太少可搖珠出租出售

　　針對開(kāi)發(fā)企業(yè)先銷(xiāo)售商品房再出租或出售車(chē)位車(chē)庫,可能產(chǎn)生租售方案不明確、租金或銷(xiāo)售價(jià)格不合理等糾紛的問(wèn)題,《補充通知》從商品房銷(xiāo)售環(huán)節起即開(kāi)始約束開(kāi)發(fā)企業(yè)對車(chē)位車(chē)庫的處置,實(shí)行房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售和車(chē)位車(chē)庫管理同步實(shí)施。

　　《補充通知》要求,去年4月1日起,核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的同時(shí)應向購房人明確告知車(chē)位、車(chē)庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價(jià)等情況,并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明,切實(shí)保護業(yè)主對租售車(chē)位、車(chē)庫的知情權。

　　黃文波解釋說(shuō),這就意味著(zhù)樓盤(pán)必須上報車(chē)位、車(chē)庫租售方案才能拿到預售證,商品房預售時(shí)必須公布車(chē)位車(chē)庫的基本情況、租金、售價(jià)等�！叭绻麡潜P(pán)的車(chē)位租售方案過(guò)于苛刻,會(huì )影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售�！�

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫數量無(wú)法滿(mǎn)足樓盤(pán)內業(yè)主需要的,開(kāi)發(fā)商應采取競標、搖珠等公開(kāi)競爭方式出售、出租。

　　車(chē)位緊缺業(yè)主轉手只能賣(mài)給鄰居

　　《補充通知》還明確了車(chē)位車(chē)庫出租轉讓的限制。針對《物權法》實(shí)施前,部分業(yè)主以外的第三人已購買(mǎi)了車(chē)位車(chē)庫,享有合法的不動(dòng)產(chǎn)權利。

　　即使業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位車(chē)庫后,也可能出租或轉讓給業(yè)主以外的第三人的問(wèn)題,《補充通知》對車(chē)位車(chē)庫權屬人出租或轉讓行為作出了規定,要求按照物權法的規定,首先滿(mǎn)足業(yè)主租賃和購買(mǎi)的需要。

　　同時(shí),樓盤(pán)規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫數量無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主需要的,開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上不得向業(yè)主之外的單位或個(gè)人出售或出租。

　　黃文波表示,今后,廣州市各職能部門(mén)將密切跟蹤和評估政策執行過(guò)程中出現的新情況,繼續從增加車(chē)位車(chē)庫建設規模、依法實(shí)行價(jià)格調控等方面不斷完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位車(chē)庫的租售監管。(鄭佳欣 鐘英)