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　　記者昨天(15日)從財政部獲悉，財政部日前下發(fā)有關(guān)通知規定，三種情形下的房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與，對當事雙方不征收個(gè)人所得稅。為了加強個(gè)人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》有關(guān)規定，下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》。

　　通知規定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與，對當事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　通知強調，除上述規定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人的，受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門(mén)確定征稅的其他所得”項目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　對受贈人無(wú)償受贈房屋計征個(gè)人所得稅時(shí)，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機關(guān)可依據受贈房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

　　通知還規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉讓過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個(gè)人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據該房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉讓收入。

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　　個(gè)人股權轉讓先繳個(gè)稅再辦變更

　　記者昨天(15日)從國稅總局獲悉，個(gè)人股權轉讓完成交易以后，負有納稅義務(wù)的轉讓方或有代扣代繳義務(wù)的受讓方，應到稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報個(gè)人所得稅，并取得完稅證明，再到工商行政管理部門(mén)辦理變更手續。為了堵塞稅收管理中的漏洞，國家稅務(wù)總局日前下發(fā)了這份關(guān)于加強股權轉讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知，對個(gè)人股權轉讓過(guò)程中的涉稅問(wèn)題做了原則性規定。

　　據介紹，我國一年發(fā)生的個(gè)人股權轉讓數量相當巨大。目前，我國對個(gè)人轉讓非上市公司股權按“轉讓財產(chǎn)所得”征收20%的個(gè)人所得稅。但是，由于大多數納稅人和扣繳義務(wù)人對個(gè)人股權轉讓的稅收政策還比較陌生，且個(gè)人股權轉讓具有偶發(fā)性和隱蔽性，轉讓價(jià)格又帶有主觀(guān)性，稅務(wù)機關(guān)在稅收管理中存在一定難度。因此，不依法履行納稅義務(wù)和扣繳義務(wù)的現象比較常見(jiàn)。

　　此次國稅總局下發(fā)通知明確規定，股權轉讓交易各方簽訂股權轉讓協(xié)議，但沒(méi)有完成股權轉讓交易的，企業(yè)在向工商行政管理部門(mén)申請股權變更登記時(shí)，應填寫(xiě)《個(gè)人股東變動(dòng)情況報告表》，并向主管稅務(wù)機關(guān)申報；完成股權轉讓交易以后，負有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉讓方或受讓方，應到主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并持稅務(wù)機關(guān)開(kāi)具的股權轉讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門(mén)辦理股權變更登記手續。

　　據了解，我國已經(jīng)發(fā)生的最大股權轉讓繳稅案例，是北京大中電器創(chuàng )建人張大中因把自己所持股權轉讓給國美電器，繳納了5.6億元個(gè)人所得稅。(記者 樊大彧)