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　　個(gè)人將自己的房屋轉贈給他人，受贈者應該交20%的個(gè)人所得稅。財政部昨天公布的文件明確，三類(lèi)情況的贈與可以免交個(gè)稅。文件同時(shí)還規定，假如受贈人將房屋轉讓?zhuān)�其收入將減去購置成本及相關(guān)稅費后計征個(gè)稅。

　　房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人的，受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門(mén)確定征稅的其他所得”項目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但假如受贈人情形屬于以下三種的(見(jiàn)鏈接)，就可以免征個(gè)稅。

　　財政部負責人士稱(chēng)，此次明確房屋贈與個(gè)稅的情況旨在加強個(gè)稅征管，堵塞稅收漏洞。此前，部分中介機構人士透露，二手房交易市場(chǎng)上有人為了避稅而進(jìn)行假贈與，還有的即使是“真贈與”的情況，卻為了少交各種稅費故意將轉讓價(jià)格寫(xiě)得較低，比如該地區同類(lèi)二手房屋的價(jià)格是80萬(wàn)元，合同上只寫(xiě)60萬(wàn)元等。

　　文件規定，贈與合同標明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機關(guān)可依據受贈房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格，或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

　　有的受贈人拿到房屋之后有可能將房子轉讓出售。文件規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本、以及贈與和轉讓過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個(gè)人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據該房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉讓收入。

　　“贈與房屋的相關(guān)稅費政策陸續出臺，使假贈與的避稅空間越來(lái)越小，而且由于假贈與在后期操作上風(fēng)險很大，已經(jīng)很少有買(mǎi)房人為了省點(diǎn)小錢(qián)而冒險鉆這個(gè)空子了�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟告訴記者，至于為了避稅將受贈房屋價(jià)格寫(xiě)得很低也很難過(guò)關(guān)，目前各區房地局都規定有該地區房屋的最低過(guò)戶(hù)價(jià)，受贈房屋過(guò)戶(hù)轉讓時(shí)，如果價(jià)格明顯低于這個(gè)價(jià)格，只能按規定的最低過(guò)戶(hù)價(jià)執行。

　　此前有稅務(wù)分析人士介紹，目前房屋贈與的各項稅收規定趨于嚴密和完備，有部分房主多購置了房子，直接上到未成年子女的名下，理論上可以避開(kāi)將來(lái)的繼承、贈與的程序，也可避開(kāi)將來(lái)有可能出臺的遺產(chǎn)稅等等，將會(huì )形成一個(gè)新的稅收漏洞。不過(guò)昨天有房屋交易市場(chǎng)人士告訴記者：“現在人們生活條件好，改善居住環(huán)境需求大，有可能十幾年就換房子，如果真的把房子上到嬰兒名下，過(guò)十年孩子還未成年，房屋要是出售手續很麻煩，如授權監護人的手續、公證等等�！彼�以說(shuō)，雖然未成年人可以“購房”，但真正這樣的交易并不多，據統計還不到1%。

　　鏈接

　　可以免個(gè)稅的

　　三種房屋贈與情形

　　(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；

　　(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。(記者耿彩琴)