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　　今后，北京拆遷的貨幣補償，將全面實(shí)行新標準，補償金額將參照市場(chǎng)價(jià)評估確定。市住建委昨天發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見(jiàn)》，其中規定，拆遷區域的貨幣補償基準價(jià)格，必須公示7天。該《意見(jiàn)》已于本月15日開(kāi)始實(shí)施。

　　對評估存疑可申請技術(shù)鑒定

　　今年4月，西城區西長(cháng)安街的拆遷中，首次試點(diǎn)根據拆遷房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格對被拆遷人進(jìn)行貨幣補償，補償基礎價(jià)格定為3.07萬(wàn)/建筑平米。

　　此次，該方式將在全市實(shí)行。新規中確定，拆遷實(shí)行貨幣補償的，補償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，參照近期類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評估確定。

　　如果被拆遷人對補償結果有異議，新規中也確定了其相關(guān)權利�！霸u估機構要先評估確定整個(gè)拆遷區域內的補償基準價(jià)格，這個(gè)基準價(jià)格要在拆遷范圍內公示7天，由評估機構在現場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。當事人如果對基準價(jià)格有異議，可以向評估專(zhuān)家委員會(huì )申請技術(shù)鑒定�！�

　　此外，被拆遷人收到分戶(hù)評估報告后，如果有異議，也可以向評估機構書(shū)面申請復核或者另行委托評估機構評估。仍有異議，還可以向專(zhuān)家委員會(huì )提出技術(shù)鑒定申請。

　　拆遷戶(hù)選政策房?jì)?yōu)先配租配售

　　按照昨天發(fā)布的新規，住宅房屋的拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對于選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關(guān)規定，實(shí)行產(chǎn)權調換并結算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。

　　如果拆遷戶(hù)是困難家庭，選擇申請廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房來(lái)安置。區縣住保部門(mén)要在搬遷期限內，在拆遷現場(chǎng)受理、審核、公示。對于符合條件的，將優(yōu)先配租、配售。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，今后北京拆遷將進(jìn)一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。

　　解讀

　　拆遷補償標準將明顯提高

　　業(yè)內人士稱(chēng)，拆遷成本提高必然推動(dòng)房?jì)r(jià)升高

　　對于《意見(jiàn)》中確定的“市場(chǎng)比較法”，業(yè)內人士表示，按照這種方法，補償的價(jià)格標準將比以往有明顯的提高，這不但會(huì )更符合北京當前的實(shí)際，而且也會(huì )使“老大難”的拆遷問(wèn)題更容易解決。但即使實(shí)施新辦法，也不可能讓所有拆遷戶(hù)都滿(mǎn)意。

　　據一位評估專(zhuān)家介紹，以往，北京也是分區域、地段，有不同的補償價(jià)格標準�！暗�這個(gè)標準一方面是幾年前的，與北京目前的地價(jià)、房?jì)r(jià)不適應，并且這個(gè)價(jià)格標準過(guò)低。因此基本沒(méi)有實(shí)際操作性，最終補償價(jià)格還是拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定�！�

　　拆遷成本是土地一級開(kāi)發(fā)中的主要部分。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，拆遷成本提高必然帶來(lái)土地一級開(kāi)發(fā)成本提高，一級開(kāi)發(fā)成本要占地價(jià)的60%至70%，而地價(jià)占到房地產(chǎn)成本的一半，“因此可以說(shuō)，拆遷成本增高必然推動(dòng)房?jì)r(jià)升高�！�

　　回放

　　西長(cháng)安街試點(diǎn)“市場(chǎng)價(jià)”

　　4月1日，西長(cháng)安街沿線(xiàn)單位拆遷正式拉開(kāi)序幕。作為北京市的試點(diǎn)，拆遷首次根據被拆遷房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格對被拆遷人進(jìn)行貨幣補償。

　　據介紹，西城區此次引入了三家評估公司進(jìn)行先期評估。根據測算，本次拆遷區域內所有住宅房屋的補償基礎價(jià)格確定為30706元/建筑平方米，各戶(hù)因其房屋結構、朝向及裝修情況不同略有差別。而按照以往的補償標準則為8800元/建筑平方米。(記者馬力)