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　　本報6月12日刊發(fā)的《北京“二手房”過(guò)戶(hù)驚現程序漏洞》一文引起了很多讀者的關(guān)注。記者通過(guò)市建委、二手房中介公司及相關(guān)律師事務(wù)所獲悉，目前北京市18個(gè)區縣房地產(chǎn)交易大廳已經(jīng)悄然實(shí)行簽“房屋登記詢(xún)問(wèn)筆錄”，即二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，賣(mài)方或者賣(mài)方委托代理人必須簽訂包括產(chǎn)權共有人(包括夫妻共有)同意售出等內容在內的“詢(xún)問(wèn)筆錄”，而這將可堵住之前北京二手房過(guò)戶(hù)因存在程序漏洞而讓買(mǎi)方有可能碰到的產(chǎn)權風(fēng)險。

　　中原地產(chǎn)等中介公司負責人表示，產(chǎn)權風(fēng)險是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在的最大風(fēng)險。但一般而言，二手房買(mǎi)賣(mài)完成過(guò)戶(hù)后，撤銷(xiāo)房產(chǎn)證只在兩種情況下才可能出現：一種是法院通知房屋管理部門(mén)，才能撤銷(xiāo)房產(chǎn)證，而法院通知往往是因為兩種情況，或是像文中林先生碰到的，因為訴訟方提請了財產(chǎn)保全，或是購房合同被法院判定無(wú)效；一種是房屋管理部門(mén)弄錯了。

　　而記者近日從市建委及朝陽(yáng)、海淀等區縣房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)大廳了解到，由有關(guān)部門(mén)統一印刷的“房屋登記詢(xún)問(wèn)筆錄”已經(jīng)開(kāi)始悄然啟用。眼下，如果辦理二手房過(guò)戶(hù)登記，賣(mài)方或者賣(mài)方委托代理人必須在過(guò)戶(hù)柜臺簽訂包括房屋是否為共有(包括夫妻共有)等內容在內的“詢(xún)問(wèn)筆錄”。

　　記者看到，“房屋登記詢(xún)問(wèn)筆錄”明確，該詢(xún)問(wèn)筆錄是根據《房屋登記辦法》(建設部頒發(fā)，2008年7月1日起實(shí)施)第18條規定而進(jìn)行的房屋登記有關(guān)事項詢(xún)問(wèn)，詢(xún)問(wèn)的結果將隨登記材料一起保留存檔，被詢(xún)問(wèn)者應如實(shí)回答問(wèn)題，并對申請登記材料的真實(shí)性、合法性和有效性負責。而詢(xún)問(wèn)的問(wèn)題主要涉及“是否是申請人真實(shí)意思表示”、“申請房屋是否為共有房屋(包括夫妻共有)”、“申請人或受托人是否對提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負責，沒(méi)有虛假或者隱瞞相關(guān)事實(shí)”等5條。

　　據了解，在具體的辦理過(guò)程中，有關(guān)“詢(xún)問(wèn)筆錄”執行的情況也根據房屋類(lèi)型的不同而嚴格程度不同。

　　據多家二手房中介公司介紹，一般，商品房、經(jīng)濟適用住房過(guò)戶(hù)手續“相對較松”，只要二手房賣(mài)方或委托人簽“詢(xún)問(wèn)筆錄”即可；而公房要相對嚴格，賣(mài)方或者委托人簽署“詢(xún)問(wèn)筆錄”外，還要求房屋共有人也同時(shí)到場(chǎng)，如夫婦雙方都到場(chǎng)，但在具體執行過(guò)程中，只要材料齊全，夫婦一方?jīng)]有到場(chǎng)也可以辦理過(guò)戶(hù)手續；最嚴格的是央產(chǎn)權房，除了賣(mài)方或者委托人簽署“詢(xún)問(wèn)筆錄”，夫婦雙方或者房屋共有人，才能辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　也正是如此，有關(guān)中介公司和律師提醒二手房買(mǎi)房人，不管是商品房還是經(jīng)濟適用住房，辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)候，為了防止林先生的遭遇不再重演，如果賣(mài)方已婚，最好要求夫婦雙方到場(chǎng)，簽署“詢(xún)問(wèn)筆錄”，以防出現不必要的產(chǎn)權風(fēng)險。（記者 余美英）