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　　經(jīng)查證將沒(méi)收房款 北京對小產(chǎn)權社區暫無(wú)處理辦法 專(zhuān)家：不要買(mǎi)建在耕地上的住宅

　　近日，廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于不要購買(mǎi)小產(chǎn)權房的公告》，并表示交易一經(jīng)查證，將會(huì )沒(méi)收其房款。

　　盡管?chē)�家�?999年，就開(kāi)始三令五申禁止小產(chǎn)權房的買(mǎi)賣(mài)，但小產(chǎn)權房因其價(jià)格的優(yōu)勢依然在市場(chǎng)背后紅火起來(lái)�！耙恍┬‘a(chǎn)權房的價(jià)格有些僅是商品房的1/4不到�！睆V州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示。

　　據調查，在廣州白云區京溪村，不少農民在集體用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米的三室一廳僅賣(mài)12萬(wàn)元。而記者調查發(fā)現，同樣在白云區京溪村附近的一個(gè)商品房項目，目前標示的均價(jià)為9000元/平方米�！澳壳拔覀円崖�(lián)合相關(guān)職能部門(mén)對該違法銷(xiāo)售行為進(jìn)行查處�！睆V州市國土房管局房地產(chǎn)中介管理所副書(shū)記周運升說(shuō)。

　　此外，廣州國土房管局指出，小產(chǎn)權房因沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃、土地、建設等部門(mén)的審批，在房屋質(zhì)量、配套設施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問(wèn)題，會(huì )給購買(mǎi)者的生活、安全帶來(lái)種種隱患。

　　周運升表示，目前政府正在積極加強禁止購買(mǎi)小產(chǎn)權房的宣傳，若發(fā)現市民依然“頂風(fēng)”購買(mǎi)，將會(huì )沒(méi)收其房款。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》今日報道

　　上午追訪(fǎng)

　　對小產(chǎn)權社區 北京暫無(wú)處理辦法

　　記者從京城知名代理行亞豪機構了解到，目前北京周邊的房山、順義、密云、通州等，共有80個(gè)左右已售、在售、在建的“小產(chǎn)權”項目,有近10萬(wàn)套房子。

　　這些房子均價(jià)從3000元到5000元不等，而通州卻是最大的小產(chǎn)權房聚集地。

　　一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格是同地段商品房項目的一半甚至更低。

　　小產(chǎn)權房一般由開(kāi)發(fā)商和村委會(huì )合作，或者村委會(huì )自行組織建設，在宅基地等用地上開(kāi)發(fā)住宅，而后自行銷(xiāo)售，并向購房者發(fā)放由鄉鎮政府制作的“房產(chǎn)證”。

　　在這個(gè)過(guò)程中，由于不用交納土地出讓金和各種稅費，村鎮一般能獲得很大的好處，而合作的開(kāi)發(fā)商也能按比例分成。

　　從北京來(lái)看，對于占用耕地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為給予最嚴厲的打擊，無(wú)論是否已經(jīng)售出，一律強制拆遷，恢復原貌。

　　但對建設在農村集體建設用地上，且入住多年，發(fā)展完備的小產(chǎn)權社區則暫時(shí)沒(méi)有出臺相關(guān)的處理辦法。

　　相關(guān)提醒

　　不要買(mǎi)建在耕地上的住宅

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，由于小產(chǎn)權房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，所以根本不具備貸款的條件，購房者也要考慮到這一點(diǎn)；同時(shí)，小產(chǎn)權房不受法律保護，購房者無(wú)法保障資產(chǎn)的長(cháng)期安全，當政府強拆時(shí)，購房者拿不到一點(diǎn)補償。

　　小產(chǎn)權房建在農村，當地商業(yè)、醫療等配套設施比較差，但如果購房者一定要買(mǎi)，不要買(mǎi)建在耕地上的住宅，被拆的可能性比較大。

　　購房者對小產(chǎn)權房還是要保持高度謹慎的態(tài)度，能不買(mǎi)就別買(mǎi)。 (記者 張媛)