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　　房地產(chǎn)登記何時(shí)生效？公寓式酒店該如何登記？今天，上海市住房保障和房屋管理局透露，修訂后的《上海市房地產(chǎn)登記條例》下月1日起正式實(shí)施。根據新《條例》，對附有違法建筑的房地產(chǎn)將不予登記。

　　就《條例》相關(guān)內容，記者日前采訪(fǎng)了市房管局有關(guān)負責人。據介紹，這次《條例》修訂有三條原則：

　　一是堅持法制統一的原則。為貫徹落實(shí)《物權法》的有關(guān)規定，結合《上海市住宅物業(yè)管理規定》等相關(guān)法律法規，對原《條例》中的登記效力、登記日、預告登記、異議登記、更正登記、損壞承重結構房屋的登記等條款作修改和補充。

　　二是保持連續性的原則。繼續實(shí)行統一登記機構等制度，日常登記工作仍由市房地產(chǎn)登記處負責，繼續保留房地產(chǎn)所在地區縣房地產(chǎn)登記處具體辦理登記事務(wù)的做法。

　　三是注重解決熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。針對房屋所有權初始登記時(shí)，物業(yè)管理用房等業(yè)主共有房地產(chǎn)以及公建配套設施房地產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬未作明確劃分所引發(fā)的權屬爭議，權利人將商場(chǎng)、賓館、酒店等擅自進(jìn)行分割向社會(huì )出售后引發(fā)的社會(huì )矛盾，以及違法搭建的當事人以申請轉移登記為名將違法建筑隨同合法建筑一并轉讓牟利、逃避法律責任等問(wèn)題，《條例》均作了明確規定。

　　新修訂的《條例》內容主要涉及——

　　- 房地產(chǎn)登記日 原條例以受理日為登記日，根據《物權法》第十四條規定，依法應當登記的，自記載時(shí)發(fā)生效力，《條例》將登記日改為記載于房地產(chǎn)登記簿之日。

　　- 房地產(chǎn)登記的基本單元 由于以往缺少對房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規定，容易產(chǎn)生糾紛�！稐l例》對房地產(chǎn)登記最小單元加以規范。

　　土地以宗地為基本單元。

　　居住房屋原則上以套為基本單元；非成套的，已登記的維持原狀。

　　非居住房屋以規劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間為基本單元，比如獨幢的賓館、公寓式酒店以幢為基本單元。

　　- 附有違法建筑的房地產(chǎn)登記 新條例規定，對附有違法建筑的，房地產(chǎn)登記機構應不予登記。只有拆違恢復原狀后，經(jīng)執法機構出具證明文件，且經(jīng)房地產(chǎn)登記機構在房地產(chǎn)登記簿上記載后方可登記。

　　- 明確業(yè)主共有房地產(chǎn)的權利 在商品房項目初始登記時(shí)，增加了對開(kāi)發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷(xiāo)售的商品房、業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設施的房地產(chǎn)分別進(jìn)行登記的規定。

　　本報記者 晏秋秋