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　　四部門(mén)昨天公布《業(yè)主大會(huì )議事規則》等三個(gè)示范文本———

　　業(yè)主委員會(huì )的日�；顒�(dòng)經(jīng)費，由本物業(yè)區域內的全體業(yè)主承擔。昨天（22日），市住建委、社會(huì )辦、民政局和規劃委共同印發(fā)了《管理規約(示范文本)》、《業(yè)主大會(huì )議事規則(示范文本)》和《首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)工作方案(示范文本)》，供業(yè)主大會(huì )制定管理規約，召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議時(shí)使用。與征求意見(jiàn)稿相比，共有9項內容進(jìn)行了修改和調整。

　　三個(gè)示范文本非強制性文件

　　市住建委物業(yè)處處長(cháng)趙城強調，這3個(gè)示范文本都不是強制性的文件，是對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立和開(kāi)展工作的指導。實(shí)際過(guò)程中，業(yè)主可以使用這些示范文本，也可以在不違法違規的前提下，對文本進(jìn)行修改，還可以自行約定一些條款。

　　業(yè)委會(huì )收支賬目須定期公示

　　現在各小區的業(yè)委會(huì )經(jīng)費大多靠業(yè)委會(huì )籌措，有的來(lái)自小區內廣告，有的隨物業(yè)費收取�！稑I(yè)主大會(huì )議事規則(示范文本)》提出，業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )開(kāi)展日�；顒�(dòng)的經(jīng)費由所在物業(yè)區域內全體業(yè)主承擔，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決通過(guò)預算，由業(yè)委會(huì )收取，用于業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )會(huì )議開(kāi)支、必要的日常辦公費用以及有關(guān)人員津貼等。

　　不過(guò)，業(yè)委會(huì )的經(jīng)費來(lái)源有多種方式，除了每位業(yè)主按占有建筑面積定期交費以外，還可以從共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)收益中提取，但無(wú)論以何種方式收費，經(jīng)費收支賬目要定期公布，接受監督。

　　　欠費公示條款刪除六個(gè)月時(shí)限

　　《管理規約》第十三條規定，欠費()月以上或長(cháng)期拒繳物業(yè)費的，業(yè)委會(huì )或業(yè)委會(huì )授權物業(yè)服務(wù)機構，在小區明顯位置公布欠費情況。而原先的征求意見(jiàn)稿中，欠費公示的時(shí)限為6個(gè)月以上。

　　對此，市住建委物業(yè)處處長(cháng)趙城介紹說(shuō)，該條款為選擇性條款，業(yè)主也可以自行約定其他方式。欠費是否公示的具體月數，此次刪去了6個(gè)月的時(shí)限，而由業(yè)主大會(huì )來(lái)決定。這是因為每個(gè)小區都有不同的實(shí)際情況，比如有的物業(yè)費是一年一交，有的是半年一交，因此多長(cháng)時(shí)間沒(méi)交才是欠繳，很難明確界定，所以還是交給業(yè)主自己約定。

　　　業(yè)委會(huì )不作為要下崗

　　業(yè)委會(huì )要履行自己的職責，按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議；定期向業(yè)主或業(yè)主大會(huì )報告物業(yè)服務(wù)情況；與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)機構簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主意見(jiàn)，監督物業(yè)服務(wù)；督促業(yè)主交納物業(yè)費。

　　如果業(yè)委會(huì )不按時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，經(jīng)占建筑面積20%以上且總人數20%以上業(yè)主提議，街道辦事處、鄉鎮政府責令其限期組織召開(kāi)未果的，社區居委會(huì )有權組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，重新選舉業(yè)委會(huì )。(記者 梁琦 余美英）