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　　上海樓市目前成交量和均價(jià)雙雙攀升，受其推動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款均出現井噴現象，尤其個(gè)貸業(yè)務(wù)，創(chuàng )近4年來(lái)單月增量新高。而根據房產(chǎn)分析機構“克而瑞”統計系統顯示，上周(6月15日-21日)上海共成交商品住宅47.57萬(wàn)平方米，保持在近期成交高位，供需比依然為0.91：1。使得上周商品住宅的平均成交價(jià)格再漲2.22%，達14034元/平方米。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉昨天表示，自去年末以來(lái)，首付門(mén)檻和月供額的下降，有效刺激了按揭需求，是當前房地產(chǎn)行業(yè)的轉折關(guān)鍵。

　　房貸環(huán)比大增

　　記者從央行上�？偛揩@悉，受前幾個(gè)月上海住房交易量上升的持續影響，剛剛過(guò)去的5月，中資銀行個(gè)人住房貸款增加78.7億元，創(chuàng )近4年來(lái)單月增量新高，同比多增64.6億元，較上月多增44.8億元；其中新建房貸款增加45.7億元，二手房貸款增加33億元。

　　消費者大舉借貸購進(jìn)房產(chǎn)的熱情也推動(dòng)了房地產(chǎn)商的建設熱情，央行上�？偛俊�5月份上海貨幣信貸運行情況報告”指出， 5月投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款也增加了65億元，4月投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增加42.3億元。事實(shí)上，自一季度以來(lái)，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款最先回暖，投放力度明顯加大，為2008年以來(lái)單季最大增量。新增房地產(chǎn)貸款中，開(kāi)發(fā)貸款占比從2008年的46.6%升至2009年一季度的82.3%。

　　中房指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，由于國家經(jīng)濟刺激方案中，部分資金擬支持大型、資質(zhì)良好的房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展融資并購、廉租房建設等，因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款大幅增加在預期之中。交行研究部高級分析師唐建偉表示，開(kāi)發(fā)貸款如此“井噴”，和2008年開(kāi)發(fā)商緊缺資金、基數比較低有關(guān)。今年一季度銀行的信貸規模急劇擴張，其中部分資金流到了房地產(chǎn)行業(yè)。因此，開(kāi)發(fā)商的資金需求得到了釋放。另一方面，在寬松的貨幣政策下，銀行也有放貸的需求。

　　消費者和開(kāi)發(fā)商均在“趕時(shí)間”

　　消費者貸款和開(kāi)發(fā)商貸款均走高的背后，是持續發(fā)熱的樓市。尤其上周上海新房供應突然井噴，預計將把6月上海房貸和開(kāi)發(fā)貸推向新高。

　　“克而瑞”統計系統顯示，上周上海共有31個(gè)商品住宅項目推出3937套新房源，達43.57萬(wàn)平方米；比前一周17個(gè)項目的28.58萬(wàn)平方米高出52.4%。是今年春季房展會(huì )以來(lái)的近13周新高，也是4月樓市回暖以來(lái)的首個(gè)供應最高峰。

　　易居中國分析師薛建雄表示，開(kāi)發(fā)商正在加快投資和施工進(jìn)程，趕在夏季樓市還未降溫前上市銷(xiāo)售。此前，由于開(kāi)發(fā)商去年的停工緩建和年初制定的保守銷(xiāo)售計劃，一度沒(méi)有趕上今年樓市的回暖步伐。

　　而消費者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)也在近日達到了高潮，在上周末上海17個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)處，均出現了密集程度不一的排隊買(mǎi)房、搖號現象。在6月20日位于浦東的“保利-林語(yǔ)溪”樓盤(pán)處，當天共推出405套公寓，但參加搖號的客戶(hù)超過(guò)1200名，搖號持續了整整一天，所有公寓當天售罄。許多購房者依仗的均是高達房屋總價(jià)八成的購房貸款。

　　但樓市和房貸市場(chǎng)的火爆究竟能持續多久，業(yè)內人士已經(jīng)表示了擔憂(yōu)。薛建雄認為，開(kāi)發(fā)商急于推盤(pán)正是對后市的不確定性的擔憂(yōu)。去年停工、緩建的項目加緊施工之后，有望在未來(lái)一段時(shí)間內保持較高供應水平。供不應求的局面將在市區最先獲得緩解，那么房?jì)r(jià)的上漲將失去剛性需求的支撐。(記者 王進(jìn))