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　　中新網(wǎng)北京六月二十五日電(記者 阮煜琳)國土資源部副部長(cháng)贠小蘇二十五日透露，由于各地小產(chǎn)權房的情況不一樣，國土資源部不會(huì )出臺統一的處理意見(jiàn)。國土資源部與各地共同從實(shí)際出發(fā)，認真調研，依法合情合理地處理。

　　贠小蘇二十五日接受記者提問(wèn)時(shí)表示，無(wú)論是否建在耕地上，只要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準，沒(méi)有辦理轉讓征收手續，在農村集體土地上建設的商品房都是違法的。

　　“村級干部、鄉級干部沒(méi)有權力做主出租、出讓農村的集體土地去蓋商品房，村級干部、鄉級干部私自做主出讓也是違法的。如果蓋商品房占農用地，必須在依法辦理轉讓征收手續以后，按照城市規劃來(lái)建商品房，否則其他行為都是違法違規的�！壁O小蘇強調。

　　贠小蘇說(shuō)，國土資源部多次發(fā)文強調，要求各級國土資源部門(mén)，首先要把在建的、沒(méi)有銷(xiāo)售的小產(chǎn)權房管住，不要再賣(mài)了。但有的人還是想鉆空子，這是冒風(fēng)險的。已經(jīng)遺留的小產(chǎn)權房，大家認真研究，弄清每一個(gè)樓盤(pán)的具體情況，依法合情合理地去處理。因為各地的情況不一樣，每一宗土地的性質(zhì)不大一樣，開(kāi)發(fā)投入的情況不一樣，買(mǎi)房人的情況也是各不相同，對這種復雜的小產(chǎn)權房問(wèn)題，國土資源部不可能出臺一個(gè)統一的文件。

　　贠小蘇說(shuō)，小產(chǎn)權房實(shí)際上是無(wú)產(chǎn)權的違法建筑，要依法認真處理。面對復雜情況，共同從實(shí)際出發(fā)，認真調研，依法妥善處理，積極主動(dòng)處理，這才是基本態(tài)度。

　　國土資源部總規劃師胡存智二十四日公開(kāi)表示，市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，一旦小產(chǎn)權房或無(wú)產(chǎn)權房合法化，其價(jià)格將與商品房趨同，不再存在價(jià)差問(wèn)題。對于國土資源部官員的表態(tài)，一些民眾認為，似乎讓小產(chǎn)權的“房主”看見(jiàn)曙光，小產(chǎn)權房最終會(huì )有一個(gè)“合法身份”。

　　對此，專(zhuān)家指出，不管將來(lái)國家如何出臺政策、法律，就目前購買(mǎi)小產(chǎn)權房來(lái)說(shuō)，面臨的風(fēng)險要大于潛在的收益。即使將來(lái)國家允許以補辦手續和補交費用的形式取得正式產(chǎn)權，也不可能給買(mǎi)受人“免費的午餐”。加上土地出讓費用、應向國家繳納的稅費等，買(mǎi)受人所獲得的“超額利潤”恐怕所剩無(wú)幾。如果國家未來(lái)的政策對買(mǎi)受人的利益不予承認的話(huà)，買(mǎi)受人恐怕要面對無(wú)法“保本”的危險。所以，對于暫時(shí)火熱的小產(chǎn)權房市場(chǎng)，建議買(mǎi)房人謹慎從事，不要冒險為之。(完)