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　　近兩天盛傳各大商業(yè)銀行將收緊房貸政策，二套房以上按揭不能享受最優(yōu)惠利率。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，多數銀行目前仍執行對二套房貸首付兩成，利率7折優(yōu)惠的政策。而開(kāi)發(fā)商、中介、地產(chǎn)研究人士均表示，若這一消息落地將極大地影響深圳樓市；部分置業(yè)者也表示，受這一消息影響會(huì )推遲自己的購房計劃。

　　現象

　　多套房均可享受最優(yōu)惠利率

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，深圳的二套房貸款政策比較寬松，普遍都可做到首付兩成，貸款利率享受7折優(yōu)惠計算。多家樓盤(pán)反映，二套以上房貸的購房者，除了首付需要比第一套房貸的購房者增加成數，利率方面仍然可以享受最低的優(yōu)惠利率。

　　昨天下午，記者以購房者的身份分別到位于南山、福田的4個(gè)樓盤(pán)售樓處了解情況。這幾家售樓處的工作人員都表示，如果是二套房的話(huà)，都可以做到首付二成，按揭利率享受7折優(yōu)惠。當記者說(shuō)名下已經(jīng)有2套房、打算購第三套房時(shí)，其中有兩個(gè)樓盤(pán)的售樓小姐都熱情地說(shuō)，只要我還款信用好，沒(méi)有遲交貸款的記錄，可以想辦法找銀行幫我做到首付二成，利率也可以享受最優(yōu)惠的；而另兩個(gè)樓盤(pán)的售樓人員則表示，可以享受7折優(yōu)惠利率，但首付成數要增加。

　　業(yè)內人士介紹，現在深圳各家銀行都在爭搶房貸，只要置業(yè)者還款能力還不錯，信用較好的話(huà)，即使有二三套房，不愁貸不到款、享受不到最優(yōu)惠利率�？梢哉f(shuō)，近幾個(gè)月來(lái)深圳房?jì)r(jià)漲幅迅猛，銀行“有很大的功勞”。

　　調查

　　1、多數銀行未調房貸政策

　　“一旦銀行取消二套住房按揭利率7折的優(yōu)惠，百萬(wàn)貸款20年按揭，每年就得多付利息1.6萬(wàn)元�！弊蛉�，市民袁先生給記者打來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)杭州收緊二套房貸政策，深圳各家銀行是否也將有所動(dòng)作？

　　針對袁先生的擔心，記者昨天下午致電多家銀行消費信貸部門(mén)咨詢(xún)，大家一致表示，目前二套房貸政策仍與此前一致，沒(méi)有調整。至于接下來(lái)會(huì )不會(huì )跟進(jìn)杭州的做法予以調整？各家銀行均以“話(huà)題敏感”拒絕回答。在所有銀行中，惟有深圳農行一直執行較為嚴格的二套房貸政策，該行以戶(hù)為單位，對第二套改善型住房實(shí)行首付四成，利率上浮10%的政策。

　　之后，記者又以客戶(hù)身份走訪(fǎng)了工行、招行和建行在景田的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。工行和招行的理財經(jīng)理均表示，對二套住房仍執行首付兩成，利率7折優(yōu)惠的政策。工行的理財經(jīng)理解釋?zhuān)�相比�?lái)說(shuō)，工行因為之前放款速度平和，所以至今仍有充足的信貸額度。今年3月，記者在招商銀行金色家園網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)時(shí)，該網(wǎng)點(diǎn)理財經(jīng)理一再強調，銀行對二套住房的面積有嚴格規定；但昨天，該行理財經(jīng)理并未強調住房面積，并坦言，相比年初的房貸政策，現在政策有所放松。

　　有業(yè)內人士向記者反映，深圳中行和建行的房貸政策有所收緊。但記者昨日向中行求證，該行公關(guān)部門(mén)的有關(guān)人士則表示，二套房貸政策一如既往，未有調整。而深圳建行一網(wǎng)點(diǎn)的理財經(jīng)理向記者明確，昨天已經(jīng)收到分行下發(fā)的通知，開(kāi)始執行房貸新政策，目前在該行申請二套房貸仍可享受首付兩成，7折利率的優(yōu)惠。但前提是在銀行貸款不能超過(guò)兩筆(含兩筆)，否則將執行首付四成的房貸政策。該理財經(jīng)理也表示，之前前往該行申請貸款的客戶(hù)無(wú)論是有多少套住房按揭都可以享受首付兩成，利率7折的優(yōu)惠。

　　2、多數人支持收緊房貸

　　昨天，有網(wǎng)站針對二套房貸政策收緊一事做了調查，結果顯示，有80%受訪(fǎng)者表示支持收緊，不支持的只有17.3%。而對于如果二套房貸嚴格執行首付四成、近期會(huì )否考慮購置第二套房的問(wèn)題，65.3%的人表示不會(huì )，只有10.7%的人說(shuō)會(huì )。當問(wèn)到如果二套房貸嚴格執行首付四成對樓市有沒(méi)有影響時(shí)，有76%的人表示有影響，并認為需求尤其是投資性需求會(huì )被抑制，市場(chǎng)又回歸觀(guān)望。

　　各方反應

　　1、銀行：深圳可能步后塵

　　事實(shí)上，有業(yè)內人士向記者表示，相比北京、杭州，深圳房貸政策最為寬松。目前在深圳，哪怕是第三套、第四套住房，銀行都可以執行首付兩成，利率打7折的優(yōu)惠。

　　至于未來(lái)深圳各家銀行會(huì )不會(huì )步杭州后塵收緊二套房貸政策，多名銀行界人士表示“不排除這種可能”。一方面，銀行全年的信貸額度上半年都用得差不多；另一方面，央行或銀監部門(mén)一發(fā)話(huà)，各家銀行肯定要照辦。

　　“深圳房?jì)r(jià)暴漲，銀行寬松的信貸政策在其中發(fā)揮了一定作用�！庇秀y行業(yè)人士表示，那么，房貸政策收緊，深圳房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降下來(lái)呢？該人士表示，這倒未必。他直言，上有政策，下有對策，在深圳，銀行間競爭激烈，各家銀行掌握尺度不一樣，不排除有個(gè)別銀行為了爭奪市場(chǎng)，在下半年繼續執行寬松房貸政策，以招徠更多的客戶(hù)；畢竟業(yè)界所傳“得按揭者得天下”的說(shuō)法并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　2、市民：選擇觀(guān)望

　　最近兩天，家住梅林的袁先生很是焦慮，他說(shuō)，自己在猶豫，該不該快刀斬亂麻地把自己所看中的那套房子定下來(lái)，“真擔心過(guò)幾天銀行就沒(méi)了首付兩成，利率7折的優(yōu)惠�！痹�先生目前所住房屋尚在按揭，他說(shuō)，之所以考慮按揭第二套住房純粹是為了改善居住條件，“但現在人家杭州的銀行已經(jīng)收緊二套房貸政策，保不準深圳的銀行也有所動(dòng)作��！”

　　袁先生的焦慮在于，目前房?jì)r(jià)很高，但銀行按揭門(mén)檻很低，等到房?jì)r(jià)降了，說(shuō)不定銀行按揭門(mén)檻又高了。從事會(huì )計工作的袁先生這樣給記者算了一筆賬：一套商業(yè)按揭100萬(wàn)元的房子，屬于二套房貸，等額本息貸款20年，如果按基準利率7折即4.158%計算，那么購房者每月須還6143.38元；同樣情況的一套房子，銀行嚴格執行二套房貸政策后，貸款利率為基準利率上浮10%即6.534%，購房者每月應還7475.76元。兩相比較，購房者一年要多支付利息約1.6萬(wàn)元，20年來(lái)計算就要多付近32萬(wàn)元了。

　　所以，袁先生這幾天都在買(mǎi)與不買(mǎi)間舉棋不定。而持袁先生同樣態(tài)度的人最近在深圳越來(lái)越多。

　　3、開(kāi)發(fā)商：成交量會(huì )下降

　　昨天，多個(gè)開(kāi)發(fā)商對記者表示，如果深圳各大銀行未來(lái)也收緊房貸政策的話(huà)，一手房的成交量會(huì )下降。一家房企老總告訴記者，他們開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)上個(gè)月中旬開(kāi)盤(pán)，當時(shí)推出了300套房，第一天銷(xiāo)售過(guò)半，到現在所剩無(wú)幾。由于這個(gè)樓盤(pán)都是大戶(hù)型，除了少數投資客外，基本上是二次以上的置業(yè)者購買(mǎi)。如果房貸收緊，第二批單位共400套房可能銷(xiāo)售就要受影響，成交量會(huì )明顯下降。

　　4、中介：生意會(huì )比以前難做

　　昨天傍晚，記者到景田片區的多間中介地鋪采訪(fǎng)，發(fā)現盡管是吃飯時(shí)間，但前來(lái)看房、咨詢(xún)的市民仍然不少。一間地鋪的工作人員小李對記者說(shuō)，今年以來(lái)二手房的交易十分火爆，去年此時(shí)他一個(gè)月僅成交一單生意，而今年有的時(shí)候一周就能成交3單。生意這么好，難怪全市每天的二手房成交量能達到六七百套。不過(guò)，小李也擔憂(yōu)地說(shuō)，假如房貸政策收緊，生意會(huì )難做多了，因為觀(guān)望的市民肯定會(huì )多起來(lái)。

　　5、研究人士：對深圳樓市有大影響

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，如果深圳也像杭州那樣收緊房貸政策，對樓市會(huì )有很大的影響，房?jì)r(jià)和成交量都有影響。尤其是對一部分沒(méi)有多少錢(qián)的投資客來(lái)講，首付四成、利率按1.1倍來(lái)收取，買(mǎi)樓的成本就會(huì )上升很多�，F在樓市興旺，受兩方面因素影響：一是銀行房貸寬松，二是國家政策包括利息、稅收等優(yōu)惠。這二者缺了一條腿都不行，房?jì)r(jià)和成交量上升的動(dòng)力就差很多。而且，在這種政策環(huán)境下，市民的觀(guān)望情緒會(huì )逐漸濃厚，因為他們會(huì )認為國家可能還會(huì )有新的政策出臺。

　　不過(guò)，張偉認為，收緊房貸政策的可能性應該較小，畢竟現在國內外經(jīng)濟形勢不是太好，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的拉動(dòng)作用是非常明顯的。(丁蕩新 易紅梅)