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　　記者昨日從廣東銀監局證實(shí)，中國銀監會(huì )上月底確已印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》(下稱(chēng)通知)，重申要嚴格遵守二套房貸的有關(guān)政策�！锻ㄖ�》已下發(fā)給各地銀監局，以及各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制銀行和中國郵政儲蓄銀行。記者昨日走訪(fǎng)市內銀行發(fā)現，已有少數幾家銀行對二套房政策開(kāi)始收緊，但也有一些銀行仍給出優(yōu)惠成數和利率。

　　重申二次按揭不得“松綁”

　　據悉，銀監會(huì )在《通知》中要求：“堅持重點(diǎn)支持借款人購買(mǎi)首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖；不得以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查為由放棄二套房貸政策約束；不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數�！�

　　此前，最早源自2007年“9·27”房貸政策的對貸款購買(mǎi)第二套房的規定是，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。2007年末，監管部門(mén)又明確， 對已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如人均住房面積低于當地平均水平，再貸款可比照首套自住房貸款政策執行。此后，銀監會(huì )對這一標準就從未“松口”。但由于個(gè)別定義模糊，如何謂“改善型”自住房等，就出現了銀行打擦邊球放松二次按揭的現象。

　　銀監會(huì )這份最新《通知》下發(fā)后，北京、杭州、上海、南京等城市紛紛叫停各種違規貸款行為。廣東銀監局人士也證實(shí)，已將這份最新《通知》下發(fā)至轄內各商業(yè)銀行，并要求嚴格遵照執行。

　　當前信貸規模頻創(chuàng )天量

　　有業(yè)內人士分析指出，銀監會(huì )此番重申二套房政策，應是和當前信貸規模頻創(chuàng )天量、樓價(jià)有迅速回漲趨勢有關(guān)。中國人民銀行最新公布的統計數據顯示，今年上半年金融機構人民幣貸款數據合計約7.37萬(wàn)億元，遠遠超出年初設定的“全年5萬(wàn)億元以上”的目標。而這其中，不少專(zhuān)家學(xué)者都認為，已有超過(guò)萬(wàn)億的信貸資金進(jìn)入了股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管沒(méi)有一個(gè)量化測算，但近期各地樓價(jià)飆升卻是不爭的事實(shí)�！跋嘈磐稒C炒樓行為的‘卷土重來(lái)’引起了監管部門(mén)的警覺(jué)，所以才有此文件�！鄙鲜鰳I(yè)內人士稱(chēng)。

　　廣州銀行市場(chǎng)略有收緊

　　或許是監管部門(mén)的文件剛剛下發(fā)，記者昨日走訪(fǎng)市內銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現，仍有不少銀行可給出較低的首付成數和利率，但松動(dòng)程度比兩個(gè)月前記者走訪(fǎng)時(shí)已有所收緊。銀行人士也開(kāi)始傳達出政策即將變嚴的訊息。

　　早在今年4月份，記者曾暗訪(fǎng)市內銀行，發(fā)現二套房“松綁”已是普遍現象，其中包括市場(chǎng)占比較大的工行，也可給出首付兩成，利率下浮30%的優(yōu)惠。但此次工行天河一家支行的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，在該行若是二次按揭，只能首付最低三成，利率則要上浮10%。匯豐一網(wǎng)點(diǎn)則需首付最少三成，利率要大于等于基準利率，最高上浮10%；其他銀行則各有規定，如建行、招行要求首付四成，但利率最多可下浮30%；最為寬松的是交通銀行一網(wǎng)點(diǎn)，客戶(hù)經(jīng)理表示仍可做到首付最低2成，利率下浮30%。但以上銀行的客戶(hù)經(jīng)理都表示，第一套房貸款最好還完，否則未必能獲得優(yōu)惠。

　　對于監管部門(mén)首付四成、利率上浮10%的嚴限，也有市民認為這對有真實(shí)換房需求的人來(lái)說(shuō)還是過(guò)于嚴格了�！拔覀円郧暗姆孔尤司�居住面積并沒(méi)有低于當地平均水平，但現在有了孩子，老人也要來(lái)，六十幾平米的房子肯定是不夠住的。所以想要換一百多平米的房，如果這就執行二套房政策，肯定是加重了貸款負擔�！笔忻駨埿〗阏J為，管理部門(mén)政策可以更為人性化一些，盡量把真實(shí)換房需求和投機炒樓區別開(kāi)，不要讓普通百姓為炒樓者負“連帶責任”。銀行房貸部門(mén)人士也認為，其實(shí)首付四成已能較好覆蓋風(fēng)險，利率應可由各銀行根據風(fēng)險自行把握�！　�(記者 劉薇 實(shí)習生 蘇杭)