中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　針對北京市場(chǎng)出現的“捂盤(pán)惜售”現象，日前，北京市住房和城鄉建設委約談了涉嫌捂盤(pán)的15家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并表示，一旦確認將從快懲處，并立刻予以曝光。

　　此舉在業(yè)內引起了很大反響。昨日，一些開(kāi)發(fā)商在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，延期開(kāi)盤(pán)和分批放量是開(kāi)發(fā)商正常的市場(chǎng)行為，若政府插手太多，不利于市場(chǎng)發(fā)展。

　　　　市場(chǎng)：

　　　　多數樓盤(pán)已賣(mài)完？

　　日前，有媒體報道稱(chēng)，近期，北京有多個(gè)樓盤(pán)發(fā)生 “捂盤(pán)惜售”的情況，從交訂金排號到正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間長(cháng)達2、3個(gè)月，其間銷(xiāo)售均價(jià)不斷上漲。不少樓盤(pán)采取“多次開(kāi)盤(pán)，當日售罄”的營(yíng)銷(xiāo)方式。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪(fǎng)了位于北京市朝陽(yáng)區慈云寺橋東部的4家樓盤(pán)。在一家知名樓盤(pán)的售樓處，銷(xiāo)售人員在悠閑地看小說(shuō)，并告訴記者，房子已經(jīng)賣(mài)完。至于下一期項目何時(shí)開(kāi)盤(pán)，他表示要看開(kāi)發(fā)商的安排，目前還不能給出確定的時(shí)間。

　　該銷(xiāo)售人員對記者說(shuō)：“建議你9、10月份再來(lái)看，那時(shí)是銷(xiāo)售旺季，肯定會(huì )有不少房源放出�！痹撲N(xiāo)售人員表示，剛售出的一棟樓盤(pán)的均價(jià)為20000元/平方米。而記者查閱歷史數據發(fā)現，今年年初時(shí)，該項目的價(jià)格僅為16500元/平方米。

　　在其他3家項目處，記者得到了幾乎同樣的答復。而且幾家售樓處的銷(xiāo)控表上，都貼滿(mǎn)了紅色圓形標志符，代表房源已經(jīng)售出。

　　“企業(yè)自動(dòng)控制銷(xiāo)售進(jìn)度的現象早就存在，是一種正常的市場(chǎng)行為”，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，“只是在如今房?jì)r(jià)大漲的情況下，才顯得十分要命�！�

　　亞豪機構品牌推廣部總監郭毅在前天接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商每月的推盤(pán)量都差不多。但以往的單次推盤(pán)量多達幾百套，近期已經(jīng)降到100套甚至幾十套，推盤(pán)頻率卻在加快。

　　　　北京市建委：

　　　　一旦確認將嚴肅查處

　　針對北京市場(chǎng)的捂盤(pán)現象，日前，北京市住建委公開(kāi)表示，截至7月13日，已對15家涉嫌存在捂盤(pán)現象的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談告誡，并要求在七日內完成整改。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，對于確實(shí)存在違法、違規行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，將依法嚴肅查處，并會(huì )及時(shí)通過(guò)新聞媒體曝光。該負責人稱(chēng)，由于捂盤(pán)行為并沒(méi)有被核實(shí)，還不能公開(kāi)這15家開(kāi)發(fā)商的名單。

　　記者從北京市住建委了解到，從7月2日開(kāi)始，市住建委啟動(dòng)房地產(chǎn)“市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治月”行動(dòng)，對北京市6月份新開(kāi)盤(pán)的項目進(jìn)行檢查，重點(diǎn)查處不按期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售、公示不全、現場(chǎng)銷(xiāo)控表與網(wǎng)上銷(xiāo)售進(jìn)度不符等違規行為。截至7月10日，共檢查今年6月取得銷(xiāo)售許可的銷(xiāo)售項目25個(gè)。

　　　　開(kāi)發(fā)商：

　　　　政府不應插手太多

　　前述開(kāi)發(fā)商向記者表示，開(kāi)發(fā)商看漲房?jì)r(jià)，從而自動(dòng)調整銷(xiāo)售進(jìn)度，這是無(wú)可非議的事。政府“一刀切”地控制銷(xiāo)售，并不是一種很好的調整方式。

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團副總裁范小沖持同樣的觀(guān)點(diǎn)。他向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，強制銷(xiāo)售會(huì )給企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略帶來(lái)很大影響，從而影響其銷(xiāo)售和和盈利情況，“沒(méi)有遵循市場(chǎng)經(jīng)濟的基本模式�！�

　　華業(yè)地產(chǎn)副總裁、中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰對記者表示，根據北京市建委的相關(guān)規定，房企取得預售許可證3天后必須開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案的房屋必須銷(xiāo)售。而1994年通過(guò)的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》僅確立了商品房預售制度，并未對銷(xiāo)售期限進(jìn)行相關(guān)規定。因此，企業(yè)自動(dòng)控制銷(xiāo)售進(jìn)度的行為“不違法，但違規”。

　　陳云峰稱(chēng)，在這種制度下，政府和企業(yè)的行為都無(wú)可指責，但由于開(kāi)發(fā)商對策良多，實(shí)際處理中可能會(huì )遇到很多困難，處理結果也很難得到老百姓的滿(mǎn)意。

　　范小沖表示，政府的角色應該是制定規則，并通過(guò)控制開(kāi)工面積、調整發(fā)證節奏等方式來(lái)調整市場(chǎng)供給狀況，而不應該插手到企業(yè)的銷(xiāo)售環(huán)節。

　　他還認為，房?jì)r(jià)由市場(chǎng)需求雙方的博弈而決定，捂盤(pán)惜售現象短期內可能會(huì )改變市場(chǎng)供給狀況，但并不會(huì )對房?jì)r(jià)真正產(chǎn)生影響。

　　　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：警惕形成“價(jià)格聯(lián)盟”

　　“不管‘公示’還是‘約談’，處罰力度都是很溫和的�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究院院長(cháng)陳國強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　陳國強表示，個(gè)別樓盤(pán)的捂盤(pán)行為不會(huì )對市場(chǎng)帶來(lái)太大影響，但如果這種現象普遍存在，一旦形成“價(jià)格聯(lián)盟”，就會(huì )扭曲市場(chǎng)，這一點(diǎn)需要警惕。他表示，預售制度才是問(wèn)題的根本所在。

　　陳國強稱(chēng)，預售制度和按揭制度一樣，在很大程度上緩解了企業(yè)的資金問(wèn)題�！叭绻�只有建成房子后才可以銷(xiāo)售，那么企業(yè)的建設資金來(lái)源就會(huì )十分緊張�！�

　　但陳國強表示，預售制度是政府制定的市場(chǎng)規則，很難被打破，但可以合理利用。他表示，即使在現有的制度下，企業(yè)也可以通過(guò)延期拿證、定高房?jì)r(jià)等方式來(lái)達到捂盤(pán)的目的。

　　陳云峰則對記者表示，爭論的一個(gè)重要背景在于如今的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，房地產(chǎn)行業(yè)明顯表現出“民生”的一面。而此前，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為屢見(jiàn)不鮮，政府卻從未有如此大的動(dòng)作。(每日經(jīng)濟新聞)