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　　近日，關(guān)于二套房貸從緊政策引發(fā)了各大新聞媒體的聚焦，先是央視在一個(gè)月之內兩度播出暗訪(fǎng)節目，指各大銀行集體違規為二套房貸松綁；然后全國各地先后從杭州、上海、北京等地傳出消息，二套房貸政策面臨收緊。

　　這一輪房?jì)r(jià)上漲，天津雖未拔得頭籌，卻也緊隨其后，房?jì)r(jià)從3月到7月，僅僅數月，成交量上升了50%，二手房更出現了空前的井噴。二套房貸收緊政策會(huì )否迅速傳導到津？其又將對迅速高企的房?jì)r(jià)造成何種影響？

　　普遍預期二套房貸收緊

　　6日，上海證券報披露，杭州市率先收緊二套房貸款政策，速度之快、力度之大出乎市場(chǎng)意料。杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報關(guān)于二套房貸的收緊口徑。原本，購買(mǎi)第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。其后，上海、北京等房地產(chǎn)一線(xiàn)城市也陸續跟進(jìn)，雖然目前北京、上海、深圳等地仍然可享受最低的優(yōu)惠利率，但不少商業(yè)銀行的首付已經(jīng)提高至四成。

　　資深財經(jīng)評論員葉檀表示杭州這個(gè)地方政府救樓市的先發(fā)地，率先收緊二套房貸，仍然是個(gè)明顯的信號，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫已經(jīng)引起有關(guān)部門(mén)的警惕，業(yè)內盛傳央行將統一口徑，嚴格執行二套房貸款標準，目前的外緊內松做法將被叫停。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，中央政府在十大振興產(chǎn)業(yè)中，并沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)。但是，今年上半年新增的6萬(wàn)多億貸款中，已經(jīng)明確的數據是有1.19萬(wàn)億流入了股市，從開(kāi)發(fā)商和個(gè)人房貸綜合來(lái)看，將近2萬(wàn)億的新增貸款流進(jìn)了樓市。這種所謂的刺激消費政策，實(shí)際上起到了以新泡沫掩蓋舊泡沫的作用，增大了宏觀(guān)經(jīng)濟調整的難度，加劇了中國金融風(fēng)險。二套房貸從緊政策箭在弦上，全面落實(shí)只待時(shí)日。

　　天津財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)博士孟昊也表示出了相同看法，首先，各銀行放貸業(yè)務(wù)指標都已經(jīng)基本完成，像北京、上海等銀行的貸款甚至已經(jīng)達至天量，中國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)剛剛從金融危機的陰霾中走出，自然不會(huì )對產(chǎn)業(yè)貸款進(jìn)行削減，下半年收緊房貸發(fā)放就成了削減放貸量的唯一途徑。

　　其次，從中國樓市的產(chǎn)業(yè)政策來(lái)講，因為短期內基本不可能開(kāi)征物業(yè)稅，現在能夠遏制炒買(mǎi)炒賣(mài)的投機行為的政策，只有二套房貸首付四成。

　　津城樓市有恃無(wú)恐

　　這一輪房?jì)r(jià)上漲，天津區別與以往的反應滯后，從3月的小陽(yáng)春，到7月的樓市大熱，歷時(shí)短短四個(gè)月，中心城區的房?jì)r(jià)已達到2008年的峰值，交易量節節攀升；二手房市場(chǎng)更是出現了井噴的現象，剛剛過(guò)去的6月，二手房市場(chǎng)，成交量為78.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了30%，成交均價(jià)為5703元/平方米，環(huán)比上漲了3.8%；沉睡多時(shí)的土地市場(chǎng)也漸漸活躍；這種種跡象讓業(yè)內人士對下半年的市場(chǎng)普遍看漲，天津樓市一片繁華景象。

　　雖然外界關(guān)于二套房貸的消息已經(jīng)風(fēng)聲四起，但天津市場(chǎng)卻似與世隔絕。記者暗訪(fǎng)了多個(gè)中高端、大戶(hù)型樓盤(pán)，這些項目的業(yè)主置業(yè)多數作為二套住房，記者從售樓處得到的回答都是二套住房可享受貸款兩成首付、優(yōu)惠70%的利率，對于二套房貸的收緊置業(yè)人員表示從未聽(tīng)聞。

　　通過(guò)多方聯(lián)系，記者連線(xiàn)了幾家銀行信貸部的相關(guān)人員，他們均表示，二套房貸政策已經(jīng)屢次重申，但到具體的實(shí)施層面就相對靈活多了，他們認為，二套房貸政策只會(huì )將一線(xiàn)城市作為試點(diǎn)，不會(huì )在全國范圍內大動(dòng)干戈。

　　但也有謹慎人士持相反意見(jiàn)，天津建設銀行住房金融與個(gè)人信貸部高級經(jīng)濟分析師邵四華則認為，二套房貸政策向天津傳導雖有一個(gè)短暫的緩沖期，但不代表不會(huì )實(shí)施，天津這一輪房?jì)r(jià)的迅速高企，其中助推房?jì)r(jià)最大的力量來(lái)自于改善型需求和投資客，因為金融危機的現狀，大多數手持現金的投資客，鑒于對通脹的預期，都將資金兌換成不動(dòng)產(chǎn)，這種短期的投資膨脹令天津樓市的泡沫初現，所以國家相關(guān)部門(mén)一旦痛下決心，天津很有可能在貸款收緊的范圍之內。

　　二套房貸收緊可能終結房?jì)r(jià)上漲

　　市場(chǎng)人士介紹，最有可能引來(lái)政策轉向的現象是投資需求“擠占”市場(chǎng)�！敖衲�3月以來(lái)，市場(chǎng)的剛性需求開(kāi)始集中釋放，從4月末，改善型需求和投資客開(kāi)始陸續入場(chǎng)，而目前，投資客和改善型需求已經(jīng)占到了市場(chǎng)的相當比重。

　　天津市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司企劃總監陳萌直言，寬松金融政策下的信貸支持及股市回暖都在“反哺”樓市，目前天津二手房市場(chǎng)中熱錢(qián)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入，并對房?jì)r(jià)起到推升作用，如果后市出現價(jià)格繼續上揚而交易量受到抑制的“有價(jià)無(wú)市”局面，則有可能形成天津二手房市場(chǎng)的泡沫。

　　二套房貸政策走向將成為影響樓市銷(xiāo)售的重要因素。天津建設銀行經(jīng)濟分析師邵四華表示，如果利率從基準利率的70%上調至110%，則足以對投資性購房者造成重大影響，“除了一些上千萬(wàn)元的大標交易，中小投資者對信貸還是很看重的。二套房貸的收緊并實(shí)施，將令樓市停止一騎絕塵的漲幅速度，重新回歸理性平穩的市場(chǎng)軌跡�！�

　　編后記

　　寬松的信貸政策一定程度上引領(lǐng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，然而當市場(chǎng)由回暖進(jìn)入井噴階段，曾經(jīng)的市場(chǎng)上出現的“斷供”之痛卻被遠遠地拋在腦后。

　　2008年的歷史告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險時(shí)刻需警惕，信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行仍需牢牢把握房貸原則，客觀(guān)區分自住和投資需求，對房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險擁有清醒的認識，認真評估各種房貸，嚴格控制房貸質(zhì)量。在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩定器。(張福娜)