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　　昨天，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于當前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見(jiàn)》，要求對于買(mǎi)受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。

　　意見(jiàn)要求適用原則性和靈活性相統一的方法，妥善審理房地產(chǎn)案件。妥善處理非法轉包、違法分包、肢解發(fā)包、不具備法定資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)承攬工程等違法行為，以保證工程質(zhì)量。對規避標準化法關(guān)于國家強制性標準的規定，降低建材標號、擅自縮減施工流程、降低工程質(zhì)量標準等危及建筑產(chǎn)品安全的行為，要按照法律規定和合同約定嚴格予以處理；構成犯罪的，交由有關(guān)部門(mén)依法追究責任人的刑責。對涉嫌利用虛假房地產(chǎn)交易套取銀行信貸資金等違法犯罪活動(dòng)的，要及時(shí)向偵查機關(guān)提供線(xiàn)索。

　　意見(jiàn)要求，妥善處理房屋銷(xiāo)售廣告糾紛、認購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護購房人利益。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的，要多做雙方當事人的調解工作，確無(wú)調解可能的案件，可以根據案件的具體情況，依法合理調整違約金數額，公平解決違約責任問(wèn)題。對于買(mǎi)受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。引導當事人理性面對市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，共同維護誠信的市場(chǎng)交易秩序。