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　　中新網(wǎng)7月21日電 繼收緊二套房貸后，中央或將再出“殺手”平抑高房?jì)r(jià)。消息人士透露，國家稅務(wù)總局正計劃在2010年前出臺物業(yè)稅的可操作方案，集成現行的土地、房屋等相關(guān)稅費，但暫時(shí)不會(huì )將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍，所有收入仍歸地方財政。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓接受本報訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，物業(yè)稅“實(shí)轉”已無(wú)太大障礙，一旦推出，料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行。

　　據香港《文匯報》報道，事實(shí)上，早在5月底國務(wù)院公布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見(jiàn)》中，就包括“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅”的內容，并要求由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設部具體負責。

　　劉桓表示，當前房?jì)r(jià)的快速上漲主要是由投資需求帶動(dòng)的，而開(kāi)征物業(yè)稅從長(cháng)遠看可增加房產(chǎn)持有者的成本。不過(guò)，他指出，由于物業(yè)稅開(kāi)征會(huì )給市場(chǎng)一個(gè)針對民宅征收物業(yè)稅的預期，這會(huì )促使部分投資者放出一些房源，推動(dòng)樓市價(jià)格回落。

　　對于物業(yè)稅征收的具體方案，劉桓預計，國家首先會(huì )開(kāi)征商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅。當前的“空轉”模式基本上是以物業(yè)稅代替現有的房地產(chǎn)稅和土地使用稅，征收后可用平移稅賦的辦法，不增加企業(yè)負擔。隨后，再逐步向“豪宅”征收，最后才會(huì )向普通民宅征稅。

　　而在稅率設計上，劉桓表示，物業(yè)稅稅制的基本思路是彈性稅制，初步設想將會(huì )把民居分為自住和投資兩種類(lèi)型，對于個(gè)人擁有的第一套住房將予以免稅，對于擁有兩套及以上住房的個(gè)人，國家將會(huì )根據其擁有房屋的數量對其征稅。不過(guò)，劉桓坦言，當前對個(gè)人名下?lián)碛凶》康男畔⒔y計不是很全，特別是各地購房者信息尚未聯(lián)網(wǎng)，異地買(mǎi)房數量暫難統計，因此預計短期內對民居開(kāi)征物業(yè)稅還無(wú)法實(shí)現。