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　　富力桃園的 “相約拉斯維加斯”、貝沙灣的“燒烤酒會(huì )”……上一個(gè)雙休日，是上海樓市7月以來(lái)促銷(xiāo)活動(dòng)最多的雙休日。包括萬(wàn)科、富力、龍湖等全國龍頭企業(yè)在內，多家公司雙休日加班加點(diǎn)加推新房源，其中一些促銷(xiāo)活動(dòng)甚至安排在晚上七點(diǎn)以后的夜場(chǎng)舉行。

　　開(kāi)發(fā)商的異常舉動(dòng)，與上海上周出臺的“捂盤(pán)禁令”有關(guān)。

　　此外，銀監會(huì )強調收緊二套房貸的通知，讓開(kāi)發(fā)商擔心，下半年國家會(huì )收緊貨幣。在這樣的情況下，“能賣(mài)就早點(diǎn)賣(mài)”，成為現今業(yè)內最為流行的“口頭禪”。

　　“囤房”愿望落空

　　就在上周初，上海樓市還在為下半年可能出現的新房 “樓荒”而緊張。根據網(wǎng)上顯示的房地產(chǎn)現有庫存數據，以及6月以來(lái)的每周銷(xiāo)售量，有業(yè)內人士預測，上海新建商品住宅存量只夠賣(mài)半年。

　　但上海7月17日前后兩項針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策消息，卻迅速打消了人們對后續供應量不足的顧慮。

　　7月17日，“上海市促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩定發(fā)展工作會(huì )議”上，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海市房管局)又再次強調，要嚴格執行上海市商品房銷(xiāo)售有關(guān)申請預售最低面積標準的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快申請預售、房管部門(mén)盡快審批，超過(guò)3萬(wàn)平方米的商品住房項目，確實(shí)需要分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬(wàn)平方米。

　　一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，各區縣房管局目前已嚴格執行上述工作會(huì )議的有關(guān)精神，小量多批的售房方式已經(jīng)不能實(shí)現。

　　易居中國分析師薛建雄說(shuō)，上海市從7月1日開(kāi)始執行的《上海市商品房銷(xiāo)售方案備案管理暫行規定》，比以往任何規定都嚴格，使開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)”可能性變得很低。據他介紹，房管部門(mén)不僅會(huì )要求開(kāi)發(fā)商新推房源不得少于3萬(wàn)平方米，還會(huì )嚴格審核開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，以防有開(kāi)發(fā)商通過(guò)制訂過(guò)高價(jià)格，故意囤房。一旦發(fā)現所定價(jià)格嚴重背離市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的預售申請將得不到批準。

　　避政策風(fēng)險快速賣(mài)樓

　　如果說(shuō)上述舉措僅僅是通過(guò)預售環(huán)節調控開(kāi)發(fā)商的供應量，那么銀監會(huì )收緊二套房貸的舉措，則進(jìn)一步刺激開(kāi)發(fā)商加快建設步伐，盡早使在建工程達到預售標準，從而增加供應量。

　　同樣是在7月17日前后，上海市銀監會(huì )向各大銀行發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求嚴格執行二套房貸的既有政策。

　　業(yè)內人士認為，收緊二套房貸，并不只是銀監會(huì )強加審核信貸違規行為。更重要的意義在于，它顯示央行現行的貨幣政策可能會(huì )改變，銀根將被收緊。而本輪樓市的關(guān)鍵之一便是大量的貨幣供應。一旦市場(chǎng)上的資金收緊，那么目前樓市的熱銷(xiāo)景象，很有可能會(huì )消失。預期未來(lái)樓市有這樣的改變 “囤積”房源顯然與“自殺”無(wú)異。

　　上周新增供應環(huán)比增116%

　　盡管最近49天上海樓市超過(guò)3萬(wàn)平方米的單次新增房源量，僅占總供應量的一成，但上海樓市的推房量已經(jīng)開(kāi)始逐步上揚。

　　易居·克爾瑞的統計數據顯示，7.13～7.19一周內，上海共上市18個(gè)樓盤(pán)，推出38.3萬(wàn)平方米商品住宅房源，比前一周整整多供應116%。

　　充足的供應量，使得近期嚴重供不應求的局面有所緩解，成交量也出現了回升。上周，一手商品住宅的成交量為42.88萬(wàn)平方米，環(huán)比微升4.2%。平均成交價(jià)格已經(jīng)連續兩周下滑，上周為14836元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，上周供應出現了明顯的放大，其中商品住宅的單個(gè)樓盤(pán)的供應面積大于3萬(wàn)平方米以上達到了5個(gè)。

　　易居中國·CRIC系統還顯示，上周成交面積前10名的樓盤(pán)，均價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以?xún)�，其中萬(wàn)元以?xún)鹊臉潜P(pán)就占了5個(gè)之多。

　　薛建雄認為，豪宅的熱度依然未減，表明市場(chǎng)上追高和投資的情緒仍高。