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　　近日，針對廣州市個(gè)別區域又重現推銷(xiāo)“小產(chǎn)權房”的現象，廣州市國土資源和房屋管理局專(zhuān)門(mén)下發(fā)《關(guān)于不要購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”的公告》，下狠招阻止“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)。公告中指出：‘小產(chǎn)權房’銷(xiāo)售所得款屬于非法所得，‘小產(chǎn)權房’買(mǎi)賣(mài)一經(jīng)查證，市民買(mǎi)‘小產(chǎn)權房’的房款會(huì )作為非法所得款項被沒(méi)收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買(mǎi)�！�

　　6月20日， 廣東省國土資源廳和省建設廳有關(guān)負責人均明確表態(tài)，在農民集體土地上建設出售的所謂小產(chǎn)權房不符合國家有關(guān)法律規定，對此態(tài)度一定要堅決，否則將對社會(huì )造成不良導向。

　　專(zhuān)家指出買(mǎi)“小產(chǎn)權房”的三大風(fēng)險

　　記者從相關(guān)國土資源和房屋管理部門(mén)了解到，違規銷(xiāo)售的“小產(chǎn)權房”雖然價(jià)格低廉，但背后存在三大風(fēng)險：

　　首先，由于“小產(chǎn)權房”的違法“身份”，無(wú)法辦理產(chǎn)權登記，不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權�！靶‘a(chǎn)權房”交易中所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護。

　　其次，由于不合法，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃、土地、建設等部門(mén)的審批，這類(lèi)房屋在質(zhì)量、配套設施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問(wèn)題，就因為房屋沒(méi)有合法身份，損失也就無(wú)法得到賠償；

　　再其次，這種房子買(mǎi)賣(mài)一旦遇到糾紛，購房者將無(wú)法維權。有些村民低價(jià)買(mǎi)了房子后，又轉手把房子賣(mài)給別人�；蛘吒�本就是以自己的名義替別人買(mǎi)房，兩人之間雖然有協(xié)議，但因為大前提不合法，一旦有一方反悔，便沒(méi)有辦法去追究對方的責任。

　　有關(guān)部門(mén)強調“小產(chǎn)權房”合法化口子不會(huì )開(kāi)

　　有關(guān)專(zhuān)家明確指出，“小產(chǎn)權房”合法化的口子絕不能開(kāi)，一旦開(kāi)了，將直接威脅到我國18億畝耕地紅線(xiàn)的安全。

　　廣東省國土資源廳有關(guān)負責人強調，“小產(chǎn)權房”不合法，尤其對違法占用耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的更要嚴肅查處。該負責人表示，廣東省關(guān)于加強宅基地管理的有關(guān)意見(jiàn)正在醞釀中，對相關(guān)問(wèn)題也將予以進(jìn)一步明確。

　　廣東省建設廳有關(guān)負責人也表示，廣東省不會(huì )對“小產(chǎn)權房”進(jìn)行產(chǎn)權登記,對于違法用地、違反建設規定的“小產(chǎn)權房”態(tài)度一定要堅決。

　　近日，廣州市國土資源和房屋管理局對“小產(chǎn)權房”事宜專(zhuān)門(mén)作出回應，向社會(huì )發(fā)布了《關(guān)于不要購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”的公告》，提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購買(mǎi)‘小產(chǎn)權房’”。廣州市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)中介管理所副書(shū)記周運升表示，目前政府正在積極加強禁止購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”的宣傳，若發(fā)現市民依然頂風(fēng)購買(mǎi)，相關(guān)部門(mén)有權沒(méi)收其房款。

　　廣東省土地學(xué)會(huì )有關(guān)專(zhuān)家則表示，對于已經(jīng)購買(mǎi)了“小產(chǎn)權房”的城鎮居民來(lái)說(shuō)，雖然短期內居住可能不會(huì )受到影響，但一旦國家根據規劃需要征用該地時(shí)，他們不可能獲得賠償。但他強調，購房者應該去追究“小產(chǎn)權房”出售者的責任，向他們索賠。

　　業(yè)界人士獻計獻策小產(chǎn)權房

　　某投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理分析說(shuō)，市民購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”也是一種無(wú)奈之舉，如廣州大道北一帶的商品房每平方米最低也要七八千元，對比之下，價(jià)格更為低廉的“小產(chǎn)權房”自然成為中低收入者的無(wú)奈之選：“只要‘小產(chǎn)權房’合法，價(jià)格就會(huì )上漲，因此政府應該多建保障住房，這樣既能防止‘小產(chǎn)權房’蔓延，又可為低收入者提供住房保障，兩全其美�！�

　　某地產(chǎn)項目部總經(jīng)理表示，從今年全國兩會(huì )相關(guān)部門(mén)的表態(tài)看，短期內對“小產(chǎn)權房”的政策不會(huì )改變，“小產(chǎn)權房”涉及面太廣，輕易放開(kāi)可能會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)經(jīng)濟造成較大的影響，目前看不大可能進(jìn)入市場(chǎng)流通。他表示，廣州的“小產(chǎn)權房”交易占樓市總體成交量不足3%，影響很小。

　　他指出，“小產(chǎn)權房”的出路在于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應，包括商品房和保障性住房，滿(mǎn)足不同人群的住房需求。

　　有專(zhuān)家表示，“小產(chǎn)權房”從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，一系列環(huán)節中缺的就是政府的審批和規劃管理。如果將其納入政府的城鄉規劃管理，“小產(chǎn)權房”目前的混亂局面就可以得到規范。

　　將劃一定比例用地指標作為宅基地

　　“為保證農村宅基地建設，今后會(huì )在下達的用地指標中專(zhuān)門(mén)劃出一定比例作為農民宅基地�！�6月24日，國家土地督察廣州局局長(cháng)束偉星在接受廣州媒體集體采訪(fǎng)時(shí)透露了這一消息。但他強調，前提是一戶(hù)一宅、不能超標。

　　束偉星說(shuō)，有的農村多年沒(méi)分配宅基地，今后會(huì )在下達的用地指標中專(zhuān)門(mén)為農民宅基地劃出一定比例，從而保證農村宅基地建設，滿(mǎn)足農民需要。

　　對于引發(fā)市場(chǎng)熱議的“小產(chǎn)權房”問(wèn)題，束偉星強調，國家不允許建“小產(chǎn)權房”，但對歷史遺留的“小產(chǎn)權房”還沒(méi)有出臺正式的解決辦法。目前主要是解決近兩年新建的“小產(chǎn)權房”問(wèn)題，但對于以前建的已經(jīng)入住的情況，“如果處理太急了會(huì )涉及買(mǎi)房人的利益”。對深圳前不久制定的《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，束偉星明確表示，這是因為深圳土地已經(jīng)全部收為國有，在其他城市不具有推廣性。(記者 祝桂峰)