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　　“成也房貸，敗也房貸”，房貸政策已經(jīng)成為左右中國樓市走向的關(guān)鍵，特別是上周末，銀監會(huì )主席劉明康再次重申“9·27二套房貸政策”。他指出，要嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效的措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發(fā)生。

　　一石激起千層浪，劉明康的表態(tài)讓這波從杭州刮起的從嚴房貸政策得到了最終確認。但是記者調查發(fā)現，對于這次二套房貸的從緊，北京市場(chǎng)反應平淡，無(wú)論購房者還是開(kāi)發(fā)商和業(yè)內專(zhuān)家均表示，這次房貸政策的從緊很難遏制京城樓市火爆上漲的勢頭。

　　北京依然享受優(yōu)惠利率

　　“銀監會(huì )出臺政策的目的主要是強調各個(gè)銀行應該嚴格執行9·27政策，即二套房貸款首付40%，利率上浮10%，但是目前北京方面在執行這一政策時(shí)并沒(méi)有嚴格按照銀監會(huì )的重申去做�！� 偉嘉安捷有關(guān)人士向記者表示。

　　記者了解到，早在劉明康重申收緊二套房貸政策之前，北京市銀監會(huì )就曾對各家商業(yè)銀行重申二套房貸政策，二套房貸款若不是購買(mǎi)改善型自住房，首付必須至少四成。從北京地區來(lái)看，各家銀行也是嚴格執行該政策的。除了符合首套住房貸款的改善性人群，例如一個(gè)三口之家，只要原貸款購買(mǎi)的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以?xún)�，再次貸款時(shí)亦能享受首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠待遇。其他貸款人群以家庭為單位，只要之前在央行的征信系統中查到曾貸款買(mǎi)房，再次貸款時(shí)首付必須是四成。

　　二套房利率方面，根據北京市銀監會(huì )出臺的政策，對其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。

　　偉嘉安捷的專(zhuān)業(yè)人士向記者表示，目前北京市各大銀行還在按照北京市銀監會(huì )的通知在執行二套房貸政策，一些中小銀行的房貸政策還有一定的寬松，基本上跟此前沒(méi)有什么變化。

　　沒(méi)有執行利率上浮，通過(guò)一些方法購買(mǎi)二套住房依然可以享受20%首付，無(wú)疑北京市的從嚴政策只是走了個(gè)“形式”。

　　市場(chǎng)不買(mǎi)賬交易量依然上漲

　　“現在房?jì)r(jià)上漲得這么快，即使要多付些首付也無(wú)所謂，比起上漲的價(jià)格這個(gè)算不了什么�！痹陟�瑞都售樓處前來(lái)購買(mǎi)二套住房的張女士向記者表示。

　　從二套住房貸款政策出臺伊始，許多業(yè)內人士均認為，對于高端住宅消費者和投資者造成的影響是最大的。但是，記者發(fā)現，這次二套房貸政策從嚴，京城一些高端項目的銷(xiāo)售狀況依然良好。

　　“萬(wàn)科公園5號最近一段時(shí)間銷(xiāo)售狀況非常好，特別是一些大戶(hù)型，盡管價(jià)格已經(jīng)從最初的1.9萬(wàn)元/平方米上漲到了3萬(wàn)元/平方米�！北本┤f(wàn)科有關(guān)人士向記者表示。

　　同樣，紅山世家樓王揭幕的當天也吸引了許多購房者。一位購房者向記者表示，現在市場(chǎng)太火爆了。對于房?jì)r(jià)究竟上漲到什么程度，心里沒(méi)底，還是盡快下手的好。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現，從銀監會(huì )開(kāi)始強調從嚴二套房貸后，北京市樓市的交易量依然平穩，交易套數略有上升。根據太古地產(chǎn)的統計顯示，上周北京市商品房銷(xiāo)售總面積58.38萬(wàn)平方米，其中期房40.88萬(wàn)平方米，現房17.50萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售總套數5357套，其中期房3858套，現房1499套。其中商品房日均銷(xiāo)售套數765套，環(huán)比前一周715套，上升6.99%。

　　可見(jiàn)，盡管目前關(guān)于從嚴二套房貸的聲音不斷，但是并未對北京市房屋交易量產(chǎn)生影響。

　　政策從緊值得斟酌

　　“去年全國房地產(chǎn)投資額達到了3.05萬(wàn)億元，對整個(gè)國民經(jīng)濟的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。政府啟動(dòng)內需消費，指出旅游、購車(chē)、買(mǎi)房是三個(gè)主要領(lǐng)域。相對而言，買(mǎi)房銷(xiāo)售是比重最大的，也是促進(jìn)消費最直接的。因此，政府在緊縮房貸政策時(shí)應該斟酌�！鄙缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境中心主任牛鳳瑞向記者表示。

　　“房地產(chǎn)業(yè)主要來(lái)自于政策風(fēng)險，如果下半年房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大，可能會(huì )引致政府對部分過(guò)熱區域的調控�！必敻蛔C券研究員陳建軍認為。政策微調一直是懸在開(kāi)發(fā)商頭上的達摩之劍，但大部分開(kāi)發(fā)商目前并不懼怕政策轉向。

　　陳建軍認為，下半年專(zhuān)項扶持政策不會(huì )明顯轉向，經(jīng)濟要保八，除了政府公共基礎設施的投資外，最重要的是帶動(dòng)民間投資，其中房地產(chǎn)是重點(diǎn)。

　　2008年，房地產(chǎn)投資占到城鎮固定資產(chǎn)投資的21%，并帶動(dòng)相關(guān)50多個(gè)行業(yè)發(fā)展。因此，推動(dòng)房地產(chǎn)投資是保經(jīng)濟增長(cháng)的重要手段。另外，由于地方土地財政的牽制，政府仍然希望促進(jìn)成交，鼓勵企業(yè)拿地，尤其是一些外向型經(jīng)濟的城市，通過(guò)刺激房地產(chǎn)投資，帶動(dòng)當地經(jīng)濟發(fā)展。