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　　繼收緊二套房貸后，上海市下半年將采取更積極措施降溫房地產(chǎn)。昨日，在上海市政府舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，上海市政府相關(guān)負責人表示，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展，下半年將采取一系列措施。

　　該負責人表示，今年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現了三個(gè)主要特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資小幅下降；商品房成交量明顯放大；住宅銷(xiāo)售價(jià)格在二季度由降轉升，并且升幅逐月增大。該負責人介紹，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很多不確定因素，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展，下半年上海市將有序加大住宅用地供應量。并且，加大新建住宅面積。同時(shí)，加大房地產(chǎn)銷(xiāo)售監督力度，堅決打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和虛假銷(xiāo)售行為。此外，上海市將加大廉租房的推進(jìn)力度。

　　另外，據上海市統計局公布的數據顯示，2009年上半年上海房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值411.77億元，比去年同期增長(cháng)22.6%，增幅同比提高29.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積1572.21萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)27.9%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積1443.12萬(wàn)平方米，增長(cháng)34.8%。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資623.63億元，下降3.1%。

　　國信證券分析師認為，只要積極財政政策和適度寬松貨幣政策不發(fā)生大的改變，下半年商品房銷(xiāo)量仍將會(huì )保持較為暢旺的局面，銷(xiāo)量的絕對量仍將保持在較好的水平，并且同比增長(cháng)也不會(huì )有懸念。在成交價(jià)格方面，上半年銷(xiāo)量井噴已使開(kāi)發(fā)商現金流明顯改善，而2008年的戰略收縮也使其2009年的資金壓力較輕，降價(jià)“甩貨”將不再成為常態(tài)，同時(shí)由于短期供應偏緊和通脹預期，下半年房?jì)r(jià)將呈上漲趨勢，但不會(huì )暴漲。如果一旦出現房?jì)r(jià)暴漲的苗頭，政府勢必會(huì )出臺嚴厲的調控政策予以撲滅，寬松政策能促使樓市銷(xiāo)量轉暖，嚴厲的調控也能抑制樓市非理性的亢奮——“2007年‘9·27房貸新政’出臺，房屋銷(xiāo)量應聲而落”就是最好的明證。