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　　樓市的快速回暖令泡沫隱憂(yōu)愈發(fā)強烈，由此帶來(lái)的調控預期也隨之加強。繼杭州率先上調二套房貸首付及利率、打擊樓市泡沫之后，本周越來(lái)越多的城市步其后塵。業(yè)內人士認為，京城全面收緊二套房貸政策大勢已近，低于4成的首付和優(yōu)惠利率將成為歷史。在政策拐點(diǎn)來(lái)臨的前夜，記者對市場(chǎng)“表情”作出全景掃描。

　　業(yè)內曝料

　　部分樓盤(pán)與銀行變通做低首付

　　據了解，目前北京個(gè)人住房商業(yè)貸款多執行的是今年3月北京銀監局的文件精神，即對于非改善型的二套房，各家商業(yè)銀行必須嚴格執行最低四成首付比例，對貸款利率則不硬性要求必須上浮10%，而是由各行在基準利率基礎上合理確定。

　　記者近日分別致電建行、深圳發(fā)展銀行等金融機構，工作人員均表示，低于四成的首付、7折利率優(yōu)惠的政策只適用于首套房房貸。對于有二套房貸需求的購房人，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商與銀行的房貸部門(mén)聯(lián)系。

　　“實(shí)際上，某些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商利用與銀行的密切關(guān)系和變通方法，仍可以將首付做低到三成，利率也都有折扣優(yōu)惠�！币晃唤鹑跈C構資深分析人士向記者透露。這意味著(zhù)，在總房款動(dòng)輒百萬(wàn)的京城樓市，一旦全面從嚴二套房貸政策，首付就要多拿出十多萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的現金。加上取消優(yōu)惠利率，利息支出又要多出一大筆。

　　以貸款20年購買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元的第二套普通住房為例，中原地產(chǎn)北京公司三級市場(chǎng)部的工作人員為記者算了一筆賬。執行從嚴政策之后，首付從30萬(wàn)元變?yōu)?0萬(wàn)元，利率由基準利率的0.7倍變?yōu)?.1倍，即由4.16%變?yōu)?.53%，按等額本息還貸，20年總的利息由33.2萬(wàn)余元變?yōu)?7.6萬(wàn)余元，多支出了近15萬(wàn)元。而且，由于利率上調，首付提高之后月供反而多出180多元的負擔。

　　記者調查

　　急簽約、催放貸已成頭等大事

　　“剛湊齊了首付準備買(mǎi)房，又要泡湯了�！睖蕚湓谖鲄^購買(mǎi)一套三居的趙先生懊惱地說(shuō)。在一些熱點(diǎn)網(wǎng)站上，記者發(fā)現首付和利率的上調預期引來(lái)了很多熱帖，不少準備買(mǎi)房的年輕網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)“首付款又不夠了�！倍�一些剛剛買(mǎi)房的網(wǎng)友則提醒大家催促銀行趕快辦理貸款手續。

　　記者在調查中發(fā)現，因為對二套房貸政策收緊預期強烈，抓緊和客戶(hù)簽約、催著(zhù)銀行放貸已經(jīng)成為京城開(kāi)發(fā)商這幾天共同的工作重點(diǎn)�！敖裉煸缟仙习嗟谝患�事情就是趕快開(kāi)會(huì )研究，凡是沒(méi)有簽約的抓緊簽，正在辦理貸款的趕快催著(zhù)放�！敝畜w奧林匹克花園總經(jīng)理陳順在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露。

　　盡管眼下樓市火熱，但為了趕在二套房貸政策收緊前成交，不少開(kāi)發(fā)商加快了銷(xiāo)售節奏。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周京城有15個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，新增供應總面積接近25萬(wàn)平方米，樓盤(pán)數量和供應面積均創(chuàng )下今年以來(lái)單周推盤(pán)量的最高紀錄。

　　政策預期

　　預計下月將出配套細則

　　“今年二季度以來(lái)，北京市場(chǎng)持續價(jià)量齊升，出現了過(guò)熱的現象。而出于完成個(gè)貸任務(wù)的考慮，的確有一些中小商業(yè)銀行在房貸經(jīng)辦環(huán)節存在寬松對策。當然，各個(gè)銀行對待此事的差別很大，甚至同一個(gè)銀行的支行、分行處理起來(lái)也有所不同�！币晃辉�在知名開(kāi)發(fā)企業(yè)任營(yíng)銷(xiāo)總監的業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，近期通過(guò)房貸等政策的收緊來(lái)調控市場(chǎng)已是大勢所趨�！鞍凑浙y監會(huì )最新的59號文件精神，北京最晚在下個(gè)月就會(huì )出臺配套細則�！�

　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華認為，以往的信貸發(fā)放規模都是“前大后小”，也就是說(shuō)，銀行在一年中的前兩個(gè)季度要抓緊完成任務(wù)，到9、10月份任務(wù)已經(jīng)基本完成，主觀(guān)上不會(huì )再設法刺激個(gè)貸超額完成，以免加重次年的任務(wù)。所以，“第四季度的個(gè)貸發(fā)放，必然會(huì )按照政策要求收緊。即便金融監管部門(mén)不再反復強調二套房貸收緊，恐怕各家商業(yè)銀行自己也會(huì )加大控制力度了�！背繄笥浾摺�楊舒萌