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　　政策利好，流動(dòng)性刺激，剛性需求、投資性需求先后登場(chǎng)……房地產(chǎn)市場(chǎng)消費信心逐步增強，商品住房成交量穩步回升，投資增幅下滑的趨勢有所緩解，企業(yè)資金壓力進(jìn)一步減緩，住房?jì)r(jià)格穩中回升。今年上半年，作為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)走出一年多的低迷，總體上呈現明顯的回暖態(tài)勢。

　　本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，最明顯的特點(diǎn)是住房成交活躍，部分城市成交量成倍增長(cháng)。據國家統計局數據顯示，今年上半年，全國新建商品住房銷(xiāo)售3.15億平方米，同比增長(cháng)33.4%，增幅比今年一季度提高24.7個(gè)百分點(diǎn)。從地區分布看，東部地區商品住房銷(xiāo)售面積全面回升，北京、江蘇、浙江、福建、廣東等省份均比去年同期增長(cháng)50%以上，尤其是北京同比增幅高達142.2%。中部地區平穩回升，河南、湖南、江西等省份同比增長(cháng)超過(guò)20%。西部地區全面平穩回升，重慶、四川、青海、新疆等省份同比增長(cháng)超過(guò)40%。多數地區二手住房成交量同比增加。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅的逐步回升，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖更為堅實(shí)。今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元，同比增長(cháng)9.9%；增幅比一季度提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。從趨勢看，3月開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅呈逐月回升態(tài)勢。部分城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅較高，其中遼寧同比增長(cháng)40.6%，河北同比增長(cháng)43.1%，海南同比增長(cháng)37.2%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況有了較大程度的緩解，1—6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源23703億元，同比增長(cháng)23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長(cháng)32.6%；個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(cháng)63.1%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的回升，也帶動(dòng)了上下游大量相關(guān)行業(yè)的企穩回升。據中國建筑業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)人士透露，今年3月起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖開(kāi)始傳導到建筑企業(yè)，開(kāi)工量、訂單量穩步回升。同時(shí)，裝飾裝修、建材等行業(yè)也受益于房地產(chǎn)業(yè)的回暖。中央為應對危機實(shí)施的一系列穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施初見(jiàn)成效。

　　最受關(guān)注的住房?jì)r(jià)格同比降幅減緩，月環(huán)比持續上升，也呈現明顯的回升態(tài)勢。2009年6月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jì)r(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)；月環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，已連續4個(gè)月環(huán)比上漲，且呈加速趨勢。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市二手住房?jì)r(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，進(jìn)入二季度以來(lái)，東部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交價(jià)格上漲較快，導致部分購房者再次陷入觀(guān)望。下半年，有關(guān)部門(mén)將重點(diǎn)加強對這些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)指導，著(zhù)力穩定市場(chǎng)。