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　　周二,本報獨家調查了廣州19家銀行30多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)“二套房貸”的執行情況(詳見(jiàn)本報廣州讀本7月28日A4-A5版報道),調查結果顯示,僅有1/4支行或分行嚴格執行相關(guān)規定,但短短兩天后,記者抽樣回訪(fǎng)時(shí)卻發(fā)現風(fēng)向大變——在抽取的18家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中,僅有5家銀行仍然會(huì )“網(wǎng)開(kāi)一面”,其余13家全部宣稱(chēng)立即收緊,嚴格按照銀監會(huì )要求執行二套房貸規定。

　　四大銀行全面收緊

　　記者回訪(fǎng)發(fā)現,四大國有商業(yè)銀行(中行、工行、農行、建行)中,有三家銀行的10個(gè)網(wǎng)點(diǎn)明確表示,對第二次置業(yè)者,貸款首付比例不低于四成,利息為基準利率的1.1倍。

　　有一家國有商業(yè)銀行在不同支行仍存松緊不一:其臨江支行已經(jīng)表態(tài)執行二套房貸收緊政策,但越秀支行工作人員則稱(chēng),如果第一套房貸已經(jīng)還清,第二套首付可以做到三成,利率能下浮15%。

　　其他銀行利率讓步

　　“我們早就收到風(fēng)聲說(shuō)政策會(huì )變,在銀監會(huì )政策出來(lái)前著(zhù)手進(jìn)行了調整�！苯煌ㄣy行廣東省分行辦公室主任李琳告訴記者,目前該行所有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都已全面收緊二套房貸,此前出現的“首付三成、利率下浮30%”,是工作人員解釋政策時(shí)出現誤會(huì )所致。

　　從調查情況來(lái)看,其他股份制商業(yè)銀行在首付上也已卡住四成關(guān)口,但個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)在利率上仍然有所讓步。某銀行較場(chǎng)西支行表示,該行不論第一套房貸有無(wú)結清,購買(mǎi)第二套時(shí)都至少要四成首付,利率雖然不用上浮10%那么高,仍會(huì )在基準利率的前提下根據情況上浮�！叭绻�要辦第二套房貸款,盡快在這兩周辦妥�！痹撝�行甚至向記者表示,8月中旬二套房貸將全面收緊。

　　-市場(chǎng)變通

　　新盤(pán):開(kāi)發(fā)商墊資業(yè)主“低首付”

　　“現在媒體報道正在風(fēng)頭上,銀行未必敢鋌而走險,我們已經(jīng)向合作的開(kāi)發(fā)商提出建議,先幫買(mǎi)家支出部分首付款項,來(lái)延續近期的銷(xiāo)售熱潮�！蹦硣�有商業(yè)銀行番禺支行一位客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)。而記者通過(guò)調查也發(fā)現,廣州樓市確實(shí)有著(zhù)首付墊支的行為,對于二套房貸買(mǎi)家來(lái)說(shuō),這未嘗不是一件值得考慮的置業(yè)方式。

　　花都某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者,他們的樓盤(pán)只剩下了兩三套復式產(chǎn)品,超低首付是其持續保持市場(chǎng)熱度的重要原因�！�3萬(wàn)元只是定金而已,這主要是針對首次置業(yè)者,因為我們將為買(mǎi)家墊付最高三成的首付款,二次購房者首付有四成,所以要交一成首付�！�

　　在番禺另一樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商同樣也能為買(mǎi)家墊付三成首付,不過(guò)二次置業(yè)者需要在兩年之內將開(kāi)發(fā)商所墊的三成首付款按月分期還給對方,在此期間可以享受免息待遇,而首付中另外的一成,則需要在交定金之后七天時(shí)間內付給銀行。

　　二手:報高評估價(jià)買(mǎi)家“逃首付”

　　“上個(gè)月你要是來(lái)買(mǎi),就算第三套都可以做兩成首付、七折利率�，F在雖然政策卡死了,但也不是沒(méi)有辦法�！庇浾咭缘诙�套房置業(yè)者的身份在番禺鐘村某大盤(pán)的中介店鋪詢(xún)問(wèn)房貸問(wèn)題時(shí),利××地產(chǎn)的物業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)“有辦法”,而在他旁邊,碩大的“首期僅1萬(wàn),搖身變業(yè)主”的標語(yǔ)分外醒目。

　　這家中介提供的降低二套房貸首付的方式是“做差價(jià)”,即報高物業(yè)的評估價(jià),利用其與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)來(lái)獲得更多銀行貸款,從而降低首付比例。

　　該物業(yè)顧問(wèn)向記者推薦了一套80多平方米的兩房?jì)蓮d,實(shí)際交易價(jià)格約50萬(wàn)元,但可以將評估價(jià)抬至62萬(wàn)元左右。如果以評估價(jià)去申請按揭,即使首付四成,也能從銀行貸到37.2萬(wàn)元,買(mǎi)家最后交的首付款是50萬(wàn)-37.2萬(wàn)=12.8萬(wàn)元,僅為實(shí)際成交價(jià)的兩成半。(朱大尉　邱銳泉　羅斯丁　詹奇岳)