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　　從下周一起，本市政策性住房輪候家庭可以登記申請一種低于市場(chǎng)租金的公共租賃住房。昨天，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等十家單位聯(lián)合制定并公布了《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，下月1日起實(shí)施。取得廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房資格的家庭無(wú)須再次申請，到戶(hù)籍所在地街道住房保障管理部門(mén)登記即可進(jìn)入公租房輪候范圍。其他住房困難家庭可先通過(guò)“三房”的審核標準、程序進(jìn)行申請輪候。

　　供應對象

　　中低收入住房困難家庭

　　北京市住房保障辦公室政策計劃處處長(cháng)崔少飛在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，公共租賃住房實(shí)行公開(kāi)的輪候配租制度，其供應對象為北京中低收入住房困難家庭，具體包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。

　　根據規定，符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或屬重點(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。此前曾有公共租賃房將面向外地來(lái)京務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生等人群的說(shuō)法，對此，崔少飛表示，除了本市“三房”(廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房)輪候家庭外，將根據試行情況完善細則和辦法，逐步將其他住房困難人員納入進(jìn)來(lái)。他表示，根據目前公共租賃房的規模，將首先考慮本市“三房”輪候家庭，其覆蓋范圍將逐漸擴大，供應對象將隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟水平的發(fā)展實(shí)行動(dòng)態(tài)調整。

　　限制條件

　　買(mǎi)了限價(jià)房收回公租房

　　根據《辦法》，本市取得廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房資格的家庭無(wú)須再次申請，只要到戶(hù)籍所在地街道住房保障管理部門(mén)登記即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。承租公共租賃住房的家庭，不能同時(shí)享受廉租住房、經(jīng)適房或限價(jià)房等其他政策性保障住房。

　　但是，正在輪候“三房”的家庭，在申請或取得公共租賃房的時(shí)候，并不喪失輪候購買(mǎi)經(jīng)濟適用房或限價(jià)房的權利。崔少飛告訴記者，已經(jīng)通過(guò)“三房”審核的家庭，在登記申請或者已經(jīng)入住公共租賃房時(shí)，并不影響其輪候經(jīng)濟適用房或限價(jià)房的資格，不過(guò)，一旦購買(mǎi)了經(jīng)適房或限價(jià)房，就不能享受公租房，已經(jīng)入住的公租房也將被收回。

　　租賃期限

　　最長(cháng)5年不能轉租轉借

　　據介紹，公共租賃房租賃期限最長(cháng)為5年，合同期滿(mǎn)承租家庭應當退出住房。在最長(cháng)5年的合同期滿(mǎn)后，承租家庭需要續租的，應在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內提出申請，由產(chǎn)權單位會(huì )同相關(guān)單位復核，符合條件的續簽租賃合同。

　　對于承租家庭不符合承租條件，且暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿(mǎn)后給予兩個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿(mǎn)后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權單位規定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出或有欺詐性行為的要記入個(gè)人誠信檔案，并且5年內不能申請政策性住房。

　　實(shí)行嚴格的監管制度，禁止轉租、轉借或用于非居住用途。

　　據介紹，產(chǎn)權單位在租賃合同存續期間不按規定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障部門(mén)應當責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。

　　●名詞解釋

　　何為公共租賃住房？

　　公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、供應對象和租金水平，面向北京中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。按照規定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結合承租家庭負擔能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。

　　房源保障

　　今年收購建設50萬(wàn)平方米

　　市住房保障辦公室政策計劃處處長(cháng)崔少飛表示，公共租賃住房房源由政府所屬機構或政府批準的機構負責通過(guò)建設、收購等多種渠道籌集。按照北京市住房建設計劃，今年將收購建設50萬(wàn)平方米的公共租賃住房，主要布局在大型公交樞紐等交通便利區域，以一、二居小戶(hù)型為主。

　　新聞鏈接

　　“三房”輪候家庭已達10.8萬(wàn)

　　昨天，記者從市住房和城鄉建設委員會(huì )獲悉，截至6月底，本市經(jīng)濟適用房、廉租房、限價(jià)房累計受理居民申請13.4萬(wàn)戶(hù)，其中廉租房2.6萬(wàn)戶(hù)、經(jīng)適房5.6萬(wàn)戶(hù)、限價(jià)房5.2萬(wàn)戶(hù)；累計審核通過(guò)備案10.8萬(wàn)戶(hù)，其中廉租房2萬(wàn)戶(hù)、經(jīng)適房4.6萬(wàn)戶(hù)、限價(jià)房4.2萬(wàn)戶(hù)。這些家庭同時(shí)具備公共租賃房的申請資格。

　　公共租賃房比例將逐步提高

　　徐志軍 市住房和城鄉建設委員會(huì )委員、新聞發(fā)言人

　　“北京市提出要‘租售并舉’，現在租賃的部分比例還太小�！毙熘拒姼嬖V記者，目前北京市的保障房項目中租賃的部分比例較小，根據北京市保障房“租售并舉”的思路，將逐步提高租賃性保障房在政策性住房中的比例，通過(guò)租賃的方式，使一大部分人解決住房問(wèn)題，同時(shí)通過(guò)公共租賃住房作為緩沖和過(guò)渡，通過(guò)幾年的積累，最終實(shí)現大多數人“擁有一套屬于自己的住房”的夢(mèng)想。本版撰文 晨報記者 趙陽(yáng)