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　　短短半年時(shí)間，樓市由冷轉熱，許多購房者還沒(méi)想好出手，房?jì)r(jià)卻已在投資客的推動(dòng)下節節攀升了。樓市的主題也從“抗寒過(guò)冬”轉變成了“防范風(fēng)險”。近期，銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求銀行嚴格執行第二套房貸的相關(guān)政策。隨后各地紛紛開(kāi)始收緊二套房貸，據記者了解目前上海的二套房貸也開(kāi)始收緊。

　　房貸收緊購房受挫

　　“本來(lái)有幾個(gè)客戶(hù)都選好了房子，準備在這周就付首付，哪知道去申請貸款時(shí)，被銀行告知，首付要四成，結果有客戶(hù)只有放棄自己選中的物業(yè)�！币晃环慨a(chǎn)中介人員告訴記者，最近，由于首付比例不夠或難以獲得銀行的優(yōu)惠利率而取消買(mǎi)房的購房者已有多例�！斑�有一個(gè)投資者，在為購買(mǎi)一套位于浦東源深路附近的房子貸款時(shí)，向銀行申請7折利率優(yōu)惠被銀行拒絕，最終該投資者也放棄了購房�！�

　　記者昨天走訪(fǎng)多家銀行，工行、農行、中行、建行等商業(yè)銀行信貸部門(mén)的人員均表示，目前二套房受理標準已經(jīng)開(kāi)始收緊，各銀行在首付成數方面均表示4成的比例不能放松，而對于利率優(yōu)惠，多數銀行表示需要看客戶(hù)資質(zhì)后決定�！艾F在二套房的利率優(yōu)惠很難申請了，就算有優(yōu)惠的幅度也不像以前那么大了�！�

　　對于二套房貸目前審批的條件，一位銀行內部人士表示：“現在改善型置業(yè)的認定面臨從嚴審查局面，風(fēng)險控制重新擺在顯要位置。所有的二套房貸業(yè)務(wù)全部遵循從嚴原則�！�

　　據不完全統計數據顯示，近期二套房貸被駁回的案子大約占到5%左右。今年1～6月，上海二手房總成交金額呈直線(xiàn)上揚態(tài)勢，然而由于7月新房和二手房成交量雙雙下挫，二套房貸申請又頻頻被銀行駁回，8月貸款業(yè)務(wù)量可能出現一定幅度的跌幅。

　　保障首套購房需求

　　由于市場(chǎng)早先就開(kāi)始傳要收緊二套房貸，所以有不少投資者還是趕在銀行收緊前獲得貸款。

　　“我前段時(shí)間去申請二套房貸優(yōu)惠時(shí)就已經(jīng)比較難了，好在我跟得緊，總算批下來(lái)，首付三成，貸款利率下浮了30%�！鼻安痪脫Q房的市民劉先生慶幸地表示：“當時(shí)聽(tīng)說(shuō)二套房貸要收緊，而他又因要結婚而急需換房，所以就沒(méi)再等，現在看來(lái)幸虧買(mǎi)得早，不然房?jì)r(jià)漲了，貸款利息也高了�！�

　　一位房產(chǎn)中介的負責人表示，此前近3個(gè)季度中，國內一二線(xiàn)城市大多對購買(mǎi)第二套商品房給予寬松政策。按照最寬松的執行標準：首付兩成，并享受7折優(yōu)惠利率。而從上個(gè)月開(kāi)始，市場(chǎng)已經(jīng)有二套房貸將收緊的傳言。而在銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求銀行嚴格執行第二套房貸的相關(guān)政策后，各地便開(kāi)始紛紛收緊二套房貸，現在二套房貸收緊的事實(shí)基本可以確定，改善型置業(yè)的認定面臨從嚴審查局面。

　　“二套房政策的目的是為抵制過(guò)度的炒房投機行為，同時(shí)也保障真實(shí)的首套購房需求�！痹撠撠熑吮硎�。(李偉）