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　　“各地銀監局傾向于按‘四成首付，1.1倍利率’的嚴格標準解讀二套房貸政策，預計政策沖擊會(huì )在8月份集中體現，其中深圳市場(chǎng)將由于前期信貸環(huán)境過(guò)于寬松、投資需求占比快速提升而受影響最大�！敝秀y國際7月28日發(fā)布調研報告直指嚴格二套房政策可能重創(chuàng )深圳樓市，而深圳房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家稱(chēng)此影響已有所顯現。

　　8月1日起二套房貸全面收緊

　　今年6月19日，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求嚴格執行國務(wù)院2008年12月下發(fā)的131號文和央行2007年9月下發(fā)的359號文，嚴格執行第二套房標準；7月19日，銀監會(huì )主席劉明康講話(huà)強調控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，各地銀行逐步下發(fā)銀監會(huì )通知。

　　“二套房首付是肯定要四成了，但利率多少還有些操作空間�！蹦硣�有銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)到，他稱(chēng)由于6月19日銀監會(huì )通知中引用的國務(wù)院131號文和央行359號文中對二套房執行利率的解釋存在分歧，現在銀行還只是稍微收緊了二套房貸，利率大多還沒(méi)有全部按1.1倍算。

　　然而，中銀國際的此次調研顯示各地銀監局傾向于按嚴格標準解讀二套房貸政策，即“四成首付，1.1倍利率”，并稱(chēng)嚴格執行的時(shí)間點(diǎn)將是從8月1日開(kāi)始。

　　深圳之前貸款政策過(guò)度寬松？

　　“嚴格執行二套房貸政策的沖擊將在8月份集中體現，尤其像深圳這樣之前銀行貸款政策過(guò)度寬松的城市，受影響會(huì )比較大�！敝秀y國際此報告通過(guò)對多個(gè)城市的調研，直指“本輪地產(chǎn)上漲周期中，深圳是最早出現投資投機泡沫的地區，而前期深圳銀行業(yè)執行的寬松貸款政策加劇了區域投資泡沫的產(chǎn)生�！�

　　據中原、世華等中介按揭部以及按揭服務(wù)公司介紹，現在多數銀行都已通知加快按揭貸款辦理，并表示可能從8月1日起從嚴執行二套房貸的政策�！叭欢�，7月以前還是多數銀行都可以就二套房做到‘兩成首付、7折優(yōu)惠’，甚至有的銀行是三套以?xún)榷寂�得了這個(gè)優(yōu)惠�！蹦嘲唇曳�務(wù)公司負責人說(shuō)道，他稱(chēng)深圳樓市自5月開(kāi)始投資性購房占比擴大到了四成以上，其中銀行完全寬松放貸“功不可沒(méi)”。

　　深圳受到的影響將最大？

　　“由于前期信貸環(huán)境過(guò)于寬松、投資需求占比快速提升，二套房貸政策收緊將對深圳市場(chǎng)中短期產(chǎn)生較大沖擊，市場(chǎng)預期轉向，高度依靠杠桿和低利率政策的投機性需求可能出現急凍，投資客會(huì )短期離場(chǎng)觀(guān)望并使得投資性需求出現1～2個(gè)月的凍結�！敝秀y國際分析師認為深圳將是從嚴執行二套房政策以后受影響最大的城市，并且預計深圳下半年市場(chǎng)走勢將呈現成交進(jìn)一步萎縮、價(jià)格慢漲或不漲的平臺整理局面，等待進(jìn)一步的經(jīng)濟、政策、供求因素決定突破方向。

　　由世聯(lián)數據平臺根據深圳市國土房管局即時(shí)成交數據所做的統計顯示，上周(7月20日至26日)，深圳市一手房成交量為870套，環(huán)比大幅下降了近四成�！斑@個(gè)四成降幅最主要的原因還是在于新盤(pán)供應減少，信貸收緊究竟能對樓市產(chǎn)生多大影響還要看接下來(lái)銀行的落實(shí)程度�！笔缆�(lián)地產(chǎn)深圳區副總經(jīng)理甘偉說(shuō)。(左娟)